Mõned lühikese müügi pangad teevad müüjate eest tasu
Hüüdes vastsündinult, Shari oli pisarates, kui ta kuulis oma panga esialgset nõudmist enne lühikese müügikinnituse heakskiitmist .
Pank ütles, et Shari-l oli suurepärane krediidireiting, kus FICO oli kõrgetel 800- ndatel ja nägi, et Shari-l oli puutumata raha krediidiliin. Tema VISA-l oli saadaval 10 000 euro suurune ettemakse limiit. Pank palus Shari pääseda oma krediitkaardile ja anda sellele pangale 10 000 dollarit. Kui Shari ei suutnud VISA-le tagasi maksta, siis pank ei hoolinud. Ta ei väljastanud oma VISA-d.
Teisisõnu, panga sõnum oli kahekordne: Shari peaks prügikasti oma krediidireitingu ja petma krediidiasutust. Tõsilugu. Ma esindasin seda müüjat.
Miks Pangad nõuavad müüja panust
Pangad tarbivad seda juba lühikese müügi pühkides . Pank võis anda laenu 500 000 dollarile ja näiteks 2008. aastal Sacramento osades näiteks väärtused langesid rohkem kui 50%. Kui pank võtaks selle koju sulgemise kaudu, kaotaks see oma esialgse investeeringu minimaalselt 250 000 dollarit.
Sarnaselt lühikeseks müügiks.
Müüjal on stiimul teha lühikeseks müüki, kuna on kasu lühikeseks müügi ja sulgemise tagamiseks . Seetõttu on müüjaks üksus, mille pank võib proovida pigistada. Sest see saab.
Siin on muud põhjused, miks pangad võivad küsida müüja panust:
- Müüjal on olemas kasutatav tulu. Enamik panku kontrollib müüja finantsaruannet, et määrata kindlaks, kui palju raha leibkonnale läheb ja kui palju raha välja läheb. Pangad võimaldavad teatud kulude katteks. Kui müüjal on kuu lõpus raha järele jäänud, võib pank seda nõuda.
- Müüja refinantseerib ja tõmbab sularaha kodust välja. See on üks asi, kui müüja refinantseerib kõrge intressimäära tasumiseks või täidab kodutarbimise projekti. See on täiesti uus asi, kui müüja ostis suur-honkini paadi. Kui müüja tagasilöök on ajutine, võib pank nõuda müüjalt sissemakse tegemist. Pank tellib BPO-d . Nad ei vähenda vara tõsiselt. Nad tahavad minimeerida kahju nii palju kui võimalik. Kui müügihind ei ole piisavalt kõrge, et anda pangale nõutav netosumma, võib pank müüjalt nõuda vahe vahele.
- PSA juhised nõuavad müüja panust. Investorid soovivad oma investeeringute tasuvust ja PSA suunised on üldiselt kasumiks saamise eesmärgil. Nendes suunistes võib öelda, et kõik selle põlvkonna hüpoteegid peavad tegema lühikeseks müügi hõlbustamiseks müüja panuse.
- Müüjal ei ole rahalisi raskusi. Paljud pangad nõustuvad tegema lühikese müügi, kui müüja kannatab mitmesuguseid raskusi, mis ei pruugi olla finantsilist laadi. Kuid kui müüjal on tugev rahavood, võib pank selle osa soovida.
- Riigi seadused võivad lubada puuduste lahendamist . Kui pangal on õigus müüja isiklikult tegutseda hüpoteegi summa ja lühiajalise väljamakse erinevuse vahel, võib pank eelistada läbirääkimisi müüjaga enne lühikese müügikinnituse saamist. Sellised läbirääkimised võivad hõlmata müüja panust.
Müüja panuse tüüp, mille lühikeseks müügi pank võib nõustuda
Kõige paremas maailmas soovib pank müüjalt kogu võlg tagasi maksta, kuid pangad teavad, et enamik mõistlikke müüjaid ei nõustu nende tingimustega lühikeseks müügiks. Kuna müüjal võivad olla muud võimalused, näiteks laenu muutmine , sulgemine või pankrot. Nii pangad küsivad tavaliselt üht kahest asjast või mõlemast:
- Raha . Kuigi pangal on õigus kogu erinevust küsida, mõistavad enamik panku, et müüjal puudub selline raha või nad ei tee lühike müüki. Ei ole haruldane näha taotlusi, mis erinevad 2 kuni 10 protsenti puudujääkidest.
- Tagatiseta lihtväljavõtt . Raha kõnelused, kuid võlakirjad on ka lahendus. Üldiselt on märkmärkide taotlused suuremad kui sularaha taotlused. Kuid pangad nõustuvad tihti mitteintressi teenivate tingimustega ja põhisumma tagasimaksmisega 3-5 aastat.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.