Ostmine lühikeseks müügi ja võõrandamise korral

Foreclosure Hinnad REOS-ile võivad olla paremad kui lühikesed müügid

Ootan vastust lühikesele müügile võib olla heidutav. Lühike müük toimub siis, kui müüja laenuandja nõustub aktsepteerima müüja ja ostja vahelise müügi hõlbustamiseks vähem kui tema tasumata hüpoteeklaenude bilanss, ja pangad otsustavad kaua . Mõned lühikese müügi ostjad ootavad vastamist kuus kuud või rohkem. Rohkem kui pooled on vastus "Ei ja ärge laske uksel tungida teid välja."

Müügi lühikirjelduse hinnad pole reaalsed

Ostjad jõuavad lühikeseks müügi suunas kahel põhjusel. Nimekiri on atraktiivne ja nad usuvad, et müüja on meeleheitel. Kuid kumbki neist uskumustest ei pruugi olla tõsi. Kuna mitte iga lühikeseks müügi kodu on sulgemine , pole iga müüja meeleheitel. Veelgi enam, müüjad noteerivad tihti börsil noteeritud hinda ebareaalselt, lootes, et ostjad liiguvad sellesse loetellu nagu lehed lehemädanikku.

Ettevalmistatud lühem müük

Kui noteerimisagent tuvastab, kui madal on pank, on see, kas pakkumine on juba aktsepteeritud ja ostja läheb ära. Ainult siis saab agent vabalt turustada noteeringut aktsepteeritud lühikeseks müügiks, kuna pangad avalikustavad harva esialgse hinna.

Eelnevalt kinnitatud lühikese müügi korral lüheneb uute ostjate ootamine oluliselt. Tavaliselt on müüjate dokumendid juba laenusaajale esitamise aja jooksul, mil esimesed ostjad kõnnivad , ja laenuandja võis olla lühikese müügi heakskiidukirja saatmisega lähedal.

Puuduvad dokumendid on hetkel uued ostjate pakkumised ja laenude kvalifikatsioonid.

Lühikese müügi läbirääkimised

Müüjad võivad nõustuda allkirjale eelnenud mis tahes tüüpi ostupakkumisega , kuid see ei ole siduv, välja arvatud juhul, kui müüjate pank kiidab pakkumise heaks. Pank ei võta neid vastu, olenemata pakkumistingimustest.

Teie tõelised läbirääkimised ei kuulu müüja poole; see sõltub panga läbirääkijatest .

Pangad toetuvad väärtpaberite hindamisele ja kolmandate osapoolte BPO-dele (maaklerite hinnaväljaanded). Kuigi pangad ei soovi turult sulgemisega tegeleda, soovivad nad ka õiglast turuväärtust. Nimekirja tegija peab pakkuma võrreldavat müüki ja ostja esitatud hinna tõestamist.

Hind pärast väljalangemist

Ükskõik, kas ostja peaks ootama kinnisvara sulgemist läbi viima ja pankrotti pangale panema sõltub sellest, kas kodus on mitu pakkumist . Kui pakkumine on esitanud rohkem kui üks ostja, siis tõenäoliselt võidab kõige kõrgem ja kõige sobivam pakkumine.

Kui ostja on ainus pakkuja ja pank reageerib negatiivselt või halvemalt mitte üldse, võib ostja huvides oodata sulgemist. Samuti ei ole garantiid, et pank ei lükkaks ka mitu pakkumist, eriti kui ükski neist ei ole piisavalt kõrge.

Mõnikord ei ole pangad mõistlikud ja lõppevad laskmisega jalgsi. Mul oli olnud mitu noteeringut, mille puhul pangad keeldusid aktsiate lühikeseks müügi pakkumistest, et omandada kinnisvara sulgemine kodumaale, mis lõpuks müüdi kümnete tuhandete vähemateks.

Võite saada vihje selle kohta, mida pank võiks teha, vaadates avamise pakkumisi, mis on postitatud juhul, kui kodus on sulgemine. Sageli pannakse pankadele enampakkumise miinimumhind. Kui see minimaalne pakkumine on panga võlgnevus, siis see mõistlikule isikule ütleb, et pank ei müü ennast oksjonil kellelegi.

Kuna mõistlik inimene ei soovi hüpoteegi tagajärjel makstavat tasu maksta või see isik hüpoteeki tagasi maksaks ja müüks koju müüjalt. Ärge heitkegi, kui pank lükkab teie lühikese müügi pakkumise tagasi. Ole arukas. Esitage pakkumine uuesti ja võite saada teistsuguse läbirääkija. Loetellu esindaja võib müüja nimel esitada parandatud dokumente, mis võivad muuta seda, kuidas pank otsimootoriga seotud faili vaatab.

Kui keegi ei paku kõrgemat pakkumist - ja kui mitte, siis miks peaks keegi teine?

- lõpuks paneb pank müügiks kodukale REO. Jälgige, et see taastub turul kui panga omanduses olev kodu. Kui sellel hetkel on mõistlik hind, siis osta see pangalt. Vähemalt pankade omanduses olevate kodude ostjad on suhteliselt kindlad, et nende tehingud lakkavad 30 päeva jooksul ja tõenäoliselt palju madalama hinnaga.

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Real Estate'is Californias Sacramentos.