Lühike müük ei ole suur punane lipu, milleks ta varem oli. See ei ole nagu teie Scarlet Letter, mis ripub ümber oma kaela.
Lühikeseks müük on nii tavaline, et peaaegu kõik teavad kedagi, kes on teinud lühikese müügi. Need ei ole kohutavad asjad nagu sulgemine . Lühikese müügi teostamine tähendab vastutuse võtmist, ja enamik inimesi, kes rendivad kodusid, eelistavad rentida vastutustundlikele üürnikele.
Kui teie krediitkorralduse aruandes on ainus eraldusmärk tingitud lühikesest müügist, on see erakorraline krediit selgitav. Ja pidage meeles, et pärast 2 aastat on enamik krediidid taaskasutatud selliselt, et müüjad saavad Fannie Mae laenu teise kodu ostmiseks.
Põhjused, kuidas hõivata oma kodu lühikese müügiga
Minu soovitus müüjatele jääb lühikese müügi ajaks alla. Ära liiguta. Kuigi võite olla valmis oma eluga edasi liikuma, pöörake järgmisele lehele ja asetage kõik see teie taga, on põhjust koju jääda.
- Vaba kodud on sageli vandalised. Lihtsalt seetõttu, et olete lühikeseks müügi, ei tähenda, et te ei vastuta oma kodu eest. Te olete vastutav oma kodu eest kogu selle päevani, mil see sulgeb. See tähendab, et kui mõni põgenik katkestab vase sanitaartehniliste seadmete purunemise ja üleujutuse koha, on see kahju teie kaotuseks.
Veelgi enam, pidage meeles, et paljud kodud ei ole pärast 30 päeva vaba ametikohta kindlustatud. Kontrollige oma koduomaniku kindlustuspoliisi. Vaba kodukindlustuse ostmine on kallis.
- Puhkemas kodus on endiselt vaja hooldust. Muru ei saa lasta seista ega muru niita. Kui naabrid kutsuvad valitsuse üksust kaebama ja see üksus astub teie muru eest hoolitsema, siis tõenäoliselt esitab see üksus kinnipidamisõiguse. Võla kinni, et teie pank tõenäoliselt keeldub lubamast maksta, ja siis võib kodu sulgemine minna. Kodu on kergem hoolitseda, kui te seal ikka veel elate.
- Sa elad rentimiseta. Kui olete lõpetanud hüpoteegi maksmise , ei maksa teile midagi kodust lahkumiseks. Võite jääda seal nii kaua kui võimalik ja jätkake tagatisraha ja esimese / viimase kuu üüride salvestamist.
- Mõned pangad vajavad hõivamist. Viimane asi, mida peate kuulda, on teie lühikese müügi tagasilükkamine, kuna olete välja kolinud. Pangad lükkasid lühema müügi tagasi, kuna kodud olid tühjad ja investorite juhised nõudsid hõivet. Ärge arvake, et võite lihtsalt öelda, et elate seal, kui te seda ei tee, sest pangad küsivad teie kaabliarve koopiat.
- Teie kodu näeb paremini mööbliga. Tühja magamistoa pildistamiseks on võimalik teha vaid lühikese müügiagendina . Akna nurk on kõige ebameeldivam pilt. Teie kodu müüb kiiremini ja meelitab rohkem pühendunud ostjaid, kui te ei lähe välja.
Kui lähete välja, sõltub sellest, millal soovite saada lühikese müügi kinnitamise kirja . Soovitan, et müüjad ootaksid heakskiidu saamise kirja kätte ja mõned, kauem. Paljud pangad annavad teile liikumisel 30-45 päeva. Kui see on ainult 30 päeva, peate võib-olla tegutsema kiiresti. Kuu esimesel kuul on saadaval paljud üürid, mistõttu lähemale jõuate kuu esimesse kuuni, seda väiksemate rentimismajade arv leiate.
Lisaks, kui ostupakkumine sisaldab ettenägematut olukorda, võib ostja siiski tühistada. Et olla tõepoolest ettevaatlik, võiksite oodata, kuni kõik lepingulised situatsioonid eemaldatakse. Vastasel juhul võite leida, et ennast lähete vaid ümber pöörata ja peate tagasi minema. Teie hulgimüügiagent peaks suutma teid juhendada.