Kui palju müüja võlgneb IRS-le pärast lunastust või lühikeseks müüki?
See ei tundu õiglane. Veelgi halvem on see, et te ei pruugi isegi teada saada, et maksate makse kuni päeva avamiseni, et leida 1099.
Pidage meeles, et mitte kõik 1099ndad ei tähenda tulumaksu tasumist. Pangad saadavad 1099-sid rutiinse asjana.
Ma rääkisin Julia Blokiga, advokaadiga Larchmontis, NY-s, keda New York Times mainis kui juhtivat maksutegurit. Siin on see, mida ta peab rääkima maksude, kasumite ja kahjude kohta õnnetusjärgsel müümisel, nagu näiteks foreclosures ja lühikeseks müük:
Julian Blokeeris tulude ja kahjumite eest
"Müüjad, kes on oma isiklikud elukohad pikkadeks perioodideks, saavad ka kasumit.
"Kuid viimase kahe aasta jooksul omandatud eluruumide müüjad hakkavad kandma kaotusi. Isegi eeldades, et hinnalangus ei toimu, tulenevad kahjud kinnisvara vahendajate, advokaatide jms kuludest. Müüjad ei saa neid kahjumeid maha arvata Ei ole mingit vahet, et nad on sunnitud müüma näiteks töökoha muutuste või tervislikel põhjustel.
"Lisaks isiklike eluruumide müüjate probleemidele on investoritele, kes ütlevad, ostsid mitu korterit sellistes kohtades nagu Florida, maksuprobleeme ja nad ei suuda neid ümber lükata, sest potentsiaalsed ostjad ootavad edasist hinnalangust.
Sageli ei ole nende investorite jaoks kohane rentida oma kohti; mida nad saavad rendimaksena, ei ole nende kinnisvara maksude ja hüpoteegi intresside katmiseks piisavad. Nende ainus võimalus on müüa kahjumiga. "
Blokeeri kahjumite kompenseerimine tulude vastu
"Müüjad saavad oma kapitalikasvu kapitali kasvutulu kajastada.
Kuid kapitali kasvutulu puudumisel on iga-aastane ülempiir 3000 dollarit (1500 abielupaaride eraldi esitamine) kahjude summast, mida nad suudavad tasaarveldada oma tavalise sissetulekuga, st sissetulekuallikad nagu palgad, pensionid ja pensionileminekudest väljaviimine . Seadus lubab neil rakendada hiljem kasutamata jäänud kahjumit. "
Hüpoteekide maksureeglite blokeerimine
"IRSil on maksurežiimid kinnisvaraostude tagastamise või tagasiostmise kohta omanike kodude laenuandjate poolt, kes on oma hüpoteegi maksed maha jäänud. Võib olla tõsiseid ja ootamatuid tagajärgi maksule omanikule, kes lihtsalt jalutab, sest tal on vähe või pole üldse omakapitali ja laenuandja võtab koha üle ja müüb.
"Sellises olukorras tähendab laenuandja võlgnevus või tagasilükkamine tavaliselt seda, et võlgnikul on aruandev tulu, ehkki on mõned erandid, näiteks maksejõuetus."
Isikliku vastutuse plokk
"Näiteks: Brown ostab korteri ja kasutab seda isiklikuks elukohaks . Ta maksab $ 300,000, sissemaksed on $ 15,000 ja võetakse hüpoteeklaenu summas $ 285,000. Ta vastutab isiklikult hüpoteegi eest. Kui laenu jääk on 280 000 dollarit, Pruun vaikimisi ja laenuandja pank aktsepteerib tema vabatahtlikku edastamist üksus, tühistades laenu.
Sarnased kondoosid müüdi sel ajal 230 000 dollari eest.
"Tulumaksukoodeks käsitleb tehingut müügina. Brown'il tekib 70 000-dollarine mittesõltuv kahjum, summa, mille võrra tema kondo korrigeeritud baas on 300 000 dollarit, ületab selle turuväärtusega 230 000 dollarit. Puudumist maha arvata, kuna Brown kasutab kinnisvara isiklikuks elukohaks .
"Brownil on ka aruandev tulu 50 000 dollarist, kui pank tühistab laenu. 50 000 dollarit on summa, mille ulatuses võlg 280 000 dollarit ületab 230 000 turuväärtuse.
"Sisestage IRS, kui hüpoteeklaen on suletud või tagasi võetud ja pank taastab selle, või pank teab, et pruun on vara loobunud. Pank saadab Brownile ja IRS-ile vormi 1099-A. 1099-A näitab sulgemise pakkumise hinda (230 000 dollarit), Browni võlgade summat (280 000 dollarit) ja kas ta oli isiklikult vastutav.
Võlgade tühistamist (siin, 50 000 dollarit) maksustatakse tavapärase sissetulekuga, samamoodi nagu palka. "
Ilma isikliku vastutusega tagatud võlg
Kleinrock Publishing'i sõnul väidab IRS, et müüjad, kes ei ole võlgade eest isiklikult vastutavad, realiseerivad summa, mis sisaldab täielikku tühistatud võlga isegi siis, kui vara väärtus, mille võlg on tagatis, on väiksem, mida saab tasaarvestada sõltuvalt teie korrigeeritud alus vara. California kinnisvara tagatisel laenatud ostutariifid ei sisalda isiklikku vastutust.
Näiteks Pr Smith ostab kodu väärtusega 300 000 dollarit, maksab 30 000 dollarit ja võtab 270 000 dollarist hüpoteegi. Smith lõpetab maksete tegemise . Pank kõrvaldab laenude jäägi 260 000 dollarit ja kodu turuväärtus on langenud 250 000 dollarini. Smithi korrigeeritud baas on 295 000 dollarit, mis on tingitud 5000 USA dollari kahjutasust. Summa, mille Smith arutab sulgemisega, on 260 000 dollarit. Smith näitab tema kasumit või kahjumit, võrreldes $ 260,000, mis on realiseeritud summa, tema korrigeeritud alusel $ 295,000. Tal on 35 000 dollarit realiseeritud kahjumit.
Enne turult kõrvaldamist või müümist planeerige ette
Enne müümist lühikeseks müügi korral või sulgemise vältimiseks pöörduge õigus- ja maksunõustamise poole. Kas maksukava peaks enne tähtaega enne, kui on liiga hilja.
Lisateabe saamiseks võtke ühendust sertifitseeritud avaliku sektori raamatupidajaga või vaadake IRS-i veebisaiti.
Ajutine lahendus, mida nimetatakse 2007. aasta võlgade kustutamise seaduse alusel, vabastab võlgade andmise maksustamisest teatavatele omanikele sõitjatele ja võib aeguda enne pikendamist. California seadused on lühikeseks müügi maksustamise tõttu erinevad CA tsiviilkoodeksi 580e ja hüpoteegi tähtedega, mille on välja andnud IRS ja frantsiisimaksuameti nimel. Otsige pädevaid maksunõustajaid, et otsustada, kas olete maksust vabastatud.
Allikas: Julian Bloki advokaadi raamatud sisaldavad "The Home Seller's Guide to Tax Savings", mida Villanova Ülikooli õigusteaduste professor James Edward Maule kiitis heaks "Maksueeskirjade lihtsa loetuna ja hästi korraldatud seletusena". Raamatu tellimine , külastage Julian Blocki veebisaiti.