Koostööpartneri lühikese müügi programm B võib maksta ümberpaigutamisabi
Enne kui ma ütlen teile, kuidas panga-Ameerika koostööläbimüüki teha, on mul avaldus teile. Kui Bank of America'i aktsia kolis ühekohaliseks territooriumiks, ostsin selle hulga. Seda sellepärast, et olen kindel, et vaatamata sellele, mida võite kuulda saada, pööras Bank of America oma lühikeseks müügi ja pingeliste omadustega nurka. Koostöö lühimüük oli sujuvamaks.
Olen müünud lühikeseks müüki juba pikka aega, nii et olin seal 2005. aasta alguses Bank of America lühikeseks müügiks .
Ma tean valu - piinamist, piinamist - esimest kätt. Alates 2010. aastast, kui Bank of America kolis Equatorisse, hakkas selle lühikeseks müügi protsess oluliselt paranema.
Kuna Bank of America oli proaktiivse hoiaku ja reageerimisvõime tõttu, võitis ta heakskiitmisaja 12-18 kuust 2 kuni 3 kuuni. Mõned lühimüügid võeti vastu nii vähe kui neli nädalat. Aga Cooperative Short Sale oli teine loom. Ka juhul, kui olemasolev laen oli olnud Countrywide'iga, oli kooperatiivide lühike müük peaaegu automaatne.
Miks Ameerika Pank pakub kooperatiivset lühikeseks müüki
Pangad ei tegele oma klientide elu lihtsamaks muutmisega, eriti nende lühikese müügi kandidaatidega. Pangad on ettevõttes, kellel on kasum. Põhiline põhjus, miks Bank of America oli algatanud kooperatiivse lühikese müügi, oli panga alushindade kasumi suurendamine.
Pangale tekkis lühikese müügi algusaastatel mitu probleemi:
- Halb maine lühikeseks müügi töötlemiseks liiga kaua
- Kuna lühikese müügi ostmiseks kulus aeg, tegid ostjad madala pakkumisega pakkumisi .
- Ei ole kindel, kuidas lühikeseks müügi teha , paljud agendid hindasid lühikeseks müüki sobimatult.
Tundub, et Bank of America jõudis selleni jõudmiseni: kui Bank of America saaks valida lühikese müügi hinnakirja hinna ja kinnitada lühikeseks müügi ettemaksu kaudu, siis omandaks see kontrolli lühikese müügi tehingu üle.
Pank suurendaks ka tõenäosust, et ostja maksaks turuväärtust, kui ostja ei peaks selle lühikese müügilepingu kirja saamiseks ootama kuud ja kuusid .
Kuidas teha Bank of America ühistu lühike müük
Kui soovite, võite kinnisvaramaaklerit rentida, kuid see ei ole vajalik samm lühikeseks müügi jaoks eelnevalt kinnitatud. Ma aitasin oma müüjaid eelnevalt heaks kiita, kuid mitte iga lühikese müügikoha esindaja seda tüüpi teenust ei paku, sest seda ei maksta. Siin on vana viis, kuidas programm lühidalt töötas:
- Kirjutage raskuste kiri .
- Saatke raskuste kiri pangale ja paluge pangal tegema koostööd lühikeseks müügiks.
- Pangaga Ameerika Ühendriikide iganädalane järelkontroll, et veenduda, et teie Kooperatiivne lühikeseks müük toimub.
Pank võib taotleda teisi dokumente, kuid mitte. Programm oli sujuvamaks. See tähendas, et pank esitaks krediidiaruande. Kui teie FICO skoor oli väga madal ja teie krediitkaart on kohutav, ei pruugi Bank of America ilmselt paluda täiendavaid dokumente. See lihtsalt kinnitab teie Kooperatiivse lühikese müügi. See protsess kestis umbes 30 päeva kuni 3 kuud.
Alates 2012. aasta maist muutus programm. Uus reegel lubas teie kinnisvaramaakleril alustada koopia lühinäitust ekvaatoris ilma raskusteta kirja.
Kui soovite strateegilist lühimüüki teha, küsis pank täiendavaid dokumente. Pank võib küsida ka müüja panust . SB 458 tõttu ei olnud California osariigi panus lubatud. Aga Cooperative Short Sale ilu oli müügihind heaks kiidetud ja müüja kiideti heaks. Kooperatiivne lühikeseks müük tasus ka müüja kuni 2500 kuni 3000 dollarini ümberpaigutamisabi, andes müüjale kvalifitseeritud. Viska HIN initsiatiivi sisse ja raha võib olla neljakordistunud. Mul oli mõned müüjad, kes said 20 000 dollarit.
Pärast seda, kui müüja sai pakkumise, vastasid Bank of America sellele ostja pakkumisele 10 tööpäeva jooksul. Mul ei olnud sellist juhtumit - see oli lähemal 30-le -, kuid see oli ikkagi hea reaktsiooniaeg ja see oli võimalik, et need failid ei ole portfelli laenud.
Tõusus ei olnud üllatusi.
Panga Ameerika koostööpartnerite lühikeseks müügi puudused
- Vale hinnakujundus võimalus.
Pärast Cooperative Short Sale'i heakskiitmist teatas teie lühikese müügi agent seejärel koju ja turustati kinnitatud lühikese müügihinnaga. Loodetavasti oli see reaalne hind. Kui see pole nii, siis võtsid teid vastu. See oli oht osaleda koostööl lühikeseks müügi programmis.
- Asi siin.
Pidage meeles, et kui teie kodu ei müünud, lubatakse programm automaatselt sulgemise asemel . Võite kodus kaotada, kui te ei saaks lühikeseks müügiks müüa. Kuid müüjad seda arvaksid, kui sa ikkagi selle kaotad, mis vahe on?
- Teise laenuandja / MI keeldumine.
Kui teil oli lühikeseks müügiks kaks laenu , peaksite alati osalema teise laenuandja nõusolekut. Kui teine laenuandja pidi sulgema suurema hulga raha, võib laenuandja keelduda lühikese müügi heakskiitmisest. Pealegi, kui laenul on hüpoteegi kindlustus , peaks ka müügi heaks kiitma ka MI ettevõte.
Ükskõik, kas Bank of America kaalub koostööl põhinevat lühikeseks müüki kõik need aastaid hiljem, hinnatakse kõige tõenäolisemalt iga juhtumi puhul eraldi. Parim panus on panka kutsuda ja küsida, kas programm on endiselt olemas. See ei pruugi olla.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.