Küsimus: kuidas teha Wells Fargo lühiajalist müüki
Lugeja ütleb: "2005. aastal ostsime San Diegos koju kaks Wells Fargo laenu, mille nüüd peame müüma lühikeseks müügiks . Mu abikaasa läks Charlotte'isse Põhja-Carolinasse ja me peaksime sellel 2 kuu jooksul sinna minema. Meie kodu on veealune. Kui me kutsusime Wells Fargo, teatasid nad, et püüame teha lühikese müügi. Sõber rääkis mulle, et pean ühinema võrgustikuga, mida kutsutakse ekvaatoriks, minu agent ütles, et ta pole kunagi kuulnud ekvaatorist. Wells Fargo lühiajaline müük? "
Vastus: Wells Fargo lühikeseks müük on mu südamele lähedal ja kallis. Minu kallis läheb tagasi Minneapolis asuvasse Loode-Pankade ilmale, maantee, kus ma kasvasin, kadus see 1980. aastatel kaduma. Northwestern Bank kuulus Bancole, mis hiljem sai Norwest'i, kes ostis 1998. aastal Wells Fargo Bank. Wells Fargo nimi oli rohkem tuntud, nii et see on Wells Fargo Bank, mida me täna seda teame, mitte Norwest.
Kuigi Wells Fargo on olnud juba üle 150 aasta, ei olnud see lühike müük sujuvamaks. Wells Fargo leidis viisi, kuidas lühikeseks müük pisut aeglasem kui teised pangad, näiteks Bank of America . Bank of America oli esimene pank, mis võtsid kasutusele Equatori tarkvara, mis on online-tarkvaraprogramm, mida kasutavad pankadevahelised läbirääkijad ja kinnisvaramaaklerid / juristid.
Lühikeseks müügi algusaegadel, alates 2005. aastast kuni 2009. aastani, pidi agendid FAX-le paberimajandust tegema lühikeseks müügiks.
See paberitöö koosnes peamiselt järgmistest osadest:
- Loendikokkulepe
- Raskuste kiri
- Maksutagastused
- W2-sid ja 1099-sid
- pangakonto väljavõtted
Peamine kaebus oli, et panga läbirääkijatel tükkideks ja mittetäielikeks pakettideks olid tihtipeale kaotatud, trükitud või laekunud paberitööd. Kui Equatori süsteemi rakendati ja mõned kinkid välja töötati, läks Wells Fargo Equator.com'i toetamiseks teise panka Ameerika Pankki.
See peatas puuduva paberitöö. Kuid see oli lühiajaline ja halb uudis on pärast lühikese müügisündmuse lõppemist, lõpetas Wells Fargo lühikeseks müügi läbi ekvaatori. Nüüd on kõik dokumendid faksiga saadetud. Võta näpust.
Wells Fargo lühikese müügi alustamine
Wells Fargo lühikeseks müügi lõpptähtaeg on veidi aega alla 3 kuu, et sulgeda algusest lõpuni. Ma lõpetan õiglasel hulgal Wells Fargo'i lühikeseks müügi igal aastal. Minu arvates on ekvatorite süsteem mõnevõrra ebakindel, kuid see on pidevalt täiustatud ja täiendatud. Wells Fargo ei töötle enam Equatoriga ühtegi lühikeseks müüki. Te võite ilmselt eeldada, et lühikeseks müük kinnitatakse 6-8 nädala jooksul ja sulgeb siis 30 kuni 45 päeva hiljem. Wells Fargo superlaaditav lühikeseks müügi aeg on 2 kuni 4 nädalat; ka teostatav.
Traditsiooniline Wells Fargo lühiajaline müük algab kvalifitseeritud ostja pakkumisega. Kui müüja ja ostja on kokku leppinud ostuhinnas ja tingimustes, on pakkumine valmis esitama Wells Fargoile koos müüja poolt komplekteeritud lühimüügipakendiga .
Wells Fargo'i lühikeseks müük ekvaatorile üleslaadimine
Kinnisvaramaaklerid, lühikeseks müügi läbirääkijad ja kinnisvara advokaadid saavad Equator.com-i tasuta jagada.
Kuid Wells Fargo ei töötle enam lühikeseks müüki läbi ekvaatori. Tavaliselt seavad Equatori kliendid profiililehe, valivad sisselogimiseks kasutajanime ja parooli. Kasutajale on nähtavad ainult selle kasutaja individuaalsed lühimüügid. Teisisõnu, teie agent ei näe mõne muu esindaja lühinäitust ekvaatoris, muutes teie isikliku teabe turvaliseks nagu mujal veebis. See oleks teile kasulik teave, kui Wells Fargo töötas lühikeseks müügi kaudu ekvaatori kaudu, kuid see lõpetati 2015. aastal.
Üldised sammud Wells Fargo lühikeseks müügiks
- Teie esindaja või advokaat algatab lühikese müügipakendi.
- Teie esindajale määratakse ülesanded täitma, alustades kolmanda osapoole loaga .
- Teie esindaja faksib agentuuri kogutud lõpparuande andmed ja kõik sellega seotud dokumendid.
- Töötleja vaatab ja määrab faili läbirääkijatele.
- Kõigile osapooltele palutakse allkirjastada avaldus ja muud avaldused / kokkulepped.
- Täiendavaid dokumente võib taotleda.
- Kui Wells Fargo on volitusi delegeerinud , kinnitatakse või keeldutakse failist. Vastasel korral läheb see investorile lõplikuks kinnitamiseks.
Wells Fargo lühikese müügi kinnitus
Muu tüüpi hüpoteegid võivad olla ka Wells Fargo lühiajaline müük. Näiteks World Savingsi algselt pakutav laen oleks Wachovia lühikeseks müük, mis kuulub Wells Fargo katusorgani alla. Ameerika teenindusettevõte (ASC) on Wells Fargo osakond. Ameerika teenindussfirma teenuste laenud muudele investoritele ASC all.
Wells Fargo lühikese müügi kinnitamise kiri väljastab Wells Fargo spetsiifiline jaotus. Kui laen on kodukapitali krediidiliin, võib see kinnituskiri pärineda Wells Fargo kontorist Des Moinis. Olen märganud, et kui on olemas kaks Wells Fargo laenu, siis mõnikord pakub esimene Wells Fargo laenuandja, st noteerimisagendi jaoks 6% -list komisjonitasu ja teine laenuandja võib nõuda 1% -list osamakse agentuurilt. Ma arvan, et nad kasutavad seda taktikat, sest nad ei saa taotleda panga müümist Californias SB 458 ja California tsiviilkoodeksi 580e tõttu või võib-olla sellepärast, et esimesel laenuandjal ei lubata teise Wells Fargo eest maksta suuremat summat, Võiksin olla vale.
Lugege kindlasti kinnituskirja ja paluge advokaadil tõlgendada, kui te ei saa aru, kas puuduse õigustest loobutakse. Vastutuse vabastamine on peamine põhjus, miks paljud müüjad otsustavad müüa lühikese müügi.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.