Te saate kasumit lüüa lühikeseks müügiks, ilma et see ohustaks vartsuse aega
Kuidas teha raha, et osta lühike müük flip
Kõigepealt mõista, et HAFA lühikese müügi programm keelab kindla ajavahemiku jooksul lühikeseks müügiks ostetud kinnisvara edasimüümise või turvakinnituse .
Isegi tavapärasel lühikeseks müügi korral võib pank sulle esitada piirava kokkuleppe, mille allkirjastad ja nõustute, et see takistab vahetut edasimüüki. Seega, kui plaanite kodust klappida, planeerige mõnda aega seda hoida.
Aga ärge heitke meelt. Tegelikult teete mõne remondi lühikese müügi korral vahetult pärast sulgemist, eriti kuna need on müüdud AS IS seisukorras. See võib võtta paar nädalat kuus või rohkem. Siis maksate tõenäoliselt koju jõudmist ja turule toomist. Selleks ajaks, kui ostja teeb pakkumise ja sisestab deponeerimiskontole, võib teie sulgemisperiood kesta veel 30 kuni 45 päeva. Nii et piirang ei pruugi teie jaoks olla oluline.
- Mõelge Preapproved HAFA lühikesele müügile: eelnevalt heaks kiidetud HAFA tähendab, et pank on selle lühikese müügi hinna juba kehtestanud. Paljud pangad müüvad lühikeseks müügi, lähtudes agentuuri arvamusest, mille nad palgavad, et pakkuda kiiret ja odavat hindamist, mida nimetatakse BPO-le. Pangad ei küsi noteerimisagendilt väärtuse kohta arvamust. Selle tava tõttu ei ole ebatavaline, et Preapproved HAFA lühimüük oleks turuväärtusena loetletud. Vaadake neid kalliskeid, kui lüüa lühike müük.
- Otsige lühikeseks müügi pika päeva turul: kuna idee on osta madalat ja müüa kõrge, soovite maksta lühikese müügi eest nii vähe kui võimalik. Lühikeseks müügi hinnad on mõnes linnas kõikjal kaardil. Vahel hakkab pank väsimatut alustama lühikese müügiprotsessi ainult selleks, et ostja jalutuskäigu kaugusel. Kui kodu on juba pikka aega olnud turul, võib pank olla rattaga rohkem valmis ja tegelema.
- Hüpoteeklaenude müük hulgimüügiturul: enampakkumistega pankadele kulub raha. Kui pank on avatud lühikeseks müügiks, tähendab see, et see teeb lühikeseks müügiks rohkem raha kui sulgemine . Kui usaldusisiku enampakkumise või müügi default müük on väga lähedal, teevad pank mõnikord viimase hetke pakkumisi ja lükkavad enampakkumise edasi . Need viimase hetke pakkumised võivad olla väga kasulikud, kui investor laseb lühikese müügi.
Kuidas teenida raha ilma flipping lühikese müügi rentides kodus
Internetis on palju ettevõtteid, kes on välja töötanud igasuguseid alistamatuid viise seaduse rikkumiseks. Mõned nõuavad, et majaomanik teostab vara ettevõttele või valdusettevõttele. Seejärel räägib see ettevõte pangaga. Kas need äriühingud täidavad föderaal- ja riigi avaldusi? Ilmselt mitte.
Teised üritavad ennast vahendajana müüa kahekordistades. Nad ei mõista, et lühikese müügihüpoteegi pettust peetakse lühikese müügi pangalt teavet varjamaks. Nad korraldavad müüa müüa koju ja nõuavad ka kõiki läbirääkimisi müüja pangaga. See on müüjate jaoks tohutu punane lipp. Mõnikord pakuvad nad koju tagasi müüjale tagasi, kuid enamik pankasid nõuavad käeulatusest kinnitavat kinnitust, mis seda takistab.
- Osta lühikese müügi kinnitusseadme kodu: lühikeseks müüki müüakse tavaliselt nii nagu on . See tähendab, et pank ei tee remonti ega volita müüjat paranduste tegemiseks. Pank saadab harva töövõtja kodu kontrollimiseks ja selle asemel tugineb BPO agentuuri aruanne. BPO agendid ei ole üldised töövõtjad. BPO võib tunduvalt liialdada raha, mida ta vajab kodu korrastamiseks.
- Esitage paranduspakkumisi oma lühikese müügi pakkumisega: pank soovib näha, mis on kodus vale ja kui palju see selle parandamiseks kulub, isegi kui see ei võimalda remonti. Peaaegu iga kodu vajab mingit tüüpi remonti. Selle põhjal pank määrab väärtuse. Pank valib madalaima pakkumise, seega veenduge, et madalaim pakkumine on pakkumine, kust saate enne lühikese müügi soetamist raha teenida.
- Näidake eluaseme müüki lühikese müügikinnituse korral: kuna müüjal on kodu, mitte pank, võib teil saada kirjaliku loa koju rentimiseks pärast seda, kui pank väljastab lühikese müügi kinnitamise kirja. Nii saab üürnik oma kodu sulgemiseks valmis sinna minema. Pidage meeles, et renti makstakse ette. Teie esimese hüpoteegi makse ei maksta vähemalt 30 päeva või rohkem.