Lugege, miks paljud lühem müük ei õnnestu

Paljud lühikesed müügid ebaõnnestuvad heakskiitmise etapis

Lühike müük meeldi mulle sageli Elizabeth Barret Browning'i. Kuidas saab lühike müük ebaõnnestuda? Las ma arvan, kuidas. Lühikeseks müük võib ebaõnnestuda närvilise ostja hinge sügavusele, laiusele ja kõrgusele. Tavaliselt on karta, et lühike müük ebaõnnestub, sest te kuulete rohkem lühimüügi kohta, mis ei sulge.

Kuid ka paljud lühimüügid sulgevad. Ma sooviksin ette kujutada, et igast kolmest lühikeseks müügist tehtud kahest ei õnnestu 2; nad sulguvad.

Edukuse määr võib olla nii kõrge. Teie lühikese müügi sulgemise tõenäosus suureneb oluliselt otseselt proportsionaalselt nimekirja kantud edukate sulgemiste arvuga.

See ei tähenda seda, et algaja agent ei suuda lühikeseks müükiga toime tulla, kuid kogenud lühimüügiettevõtted õpivad sageli oma vigadest. Kogemuseta lühimüügiagent ei pruugi pidanud silmitsi mõnede lühikeseks müügiomadustega kaasnevate probleemidega ega juurdepääsu kiirele lahendusele, mis võib põhjustada teie lühikese müügi ebaõnnestumise.

Mis saab siis valesti minna? Mis võib lühikese müügi korral ebaõnnestuda? Eeldades, et olete pakkunud lühikeseks müügi jaoks mõistlikku hinda ja müüjad saavad lühikeseks müügi , tekib paljud lühikese müügi probleemid heakskiitmise etapi lähedal. Pärast seda, kui oled kuud lühikese müügilehte heaks kiitnud , lainetud vihmavee tormid ja üle päikesekuivatatud kõrbed. Järgnevad 10 peamist põhjust, miks lühike müük ebaõnnestub:

# 1) Lühike müük ebaõnnestub ebamõistlike teiseste laenuandjate tõttu

Virginias asuv agendi sõber, kes räägib palju lühikeseks müügi üle, võrdleb ennast pingpallipalliga, kuidas ta tihtipeale esimese ja teise laenuandja vahel hüppab.

• Esimene laenuandja ei pruugi nõustuda teise laenuandja nõudmisega.
• Kolmas laenuandja võib keelduda pallist üldse mängima.
• Mõned teised laenuandjad lükkavad müüjatega kaasa lühiajalise hüpoteegi pettuse , mis võib juhtuda, kui laenuandja nõuab makseid väljaspool HUD-1.

# 2) Lühike müük ebaõnnestub, kuna kodus on tühi

Paljud teenindussuunised nõuavad, et kodu oleks hõivatud.

Nad võivad minna nii kaugele, et nõudma müüjalt tagasi liikumist ja paljud müüjad ei saa seda endale lubada. Sul on paremad võimalused oma lühikeseks müügi sulgemiseks, kui müüja elab vara sees.

# 3) Lühike müük ebaõnnestub vastavalt müüja panuste nõudmistele

Pangad nõuavad alati müüja sissemakseid , isegi kui müüjal pole raha ega vara. Pank võib nõuda, et müüja lööks raha sisse või allkirjastaks intressivaba pikaajalise võlakirja .

# 4) Lühike müük ebaõnnestub seetõttu, et esineb puudujääke

Paljud riigid lubavad puudujäägitulemusi, kui laenuandjad võtavad lühikese väljamakse, olenemata sellest, kas rahastamine on raha või kõva raha laen . Mitte iga laenuandja ei nõustu lühikese müügikinnituse kirjaga puudujääkide eemaldamist. Isegi olukordades, mis on puudustest vabastatud, võib lühikeseks müük muuta või muuta müüjate vabastust.

# 5) Lühike müük ebaõnnestub, sest PSA-d eelistavad lunastamist

Võimalik, et hooldusjuhised ei pruugi sisaldada sätteid lühikeseks müügiks. Sellisel juhul ei anta lühiajalist müüki, kuigi see võis ilmselt olla, et pank kinnitab lühikese müügi. Lisaks sellele saavad mõned PSA-d rohkem raha, kui kodu läheb sulgemisele suuniste stiimulite tõttu.

# 6) Lühike müük ei sobi maksu kinnipidamise, UCC taotluste ja kohtuotsuste tõttu

Avalike arhiivide kiire ülevaatus avalikustaks kinnisasi või müüja vastu esitatud kinnipidamisi, kuid vähesed ostjad määravad pealkirja kontrollimise, kuni nad saavad lühikeseks müügi kinnituse . Mõni tüüpi kinnipidamisõigus järgib müüjat ka pärast sulgemist ja nõuab maksmist enne lühikese müügi sulgemist. Üldiselt ei maksa pangad neid kinnipidamisõigusi.

# 7) Lühike müük ebaõnnestub, sest pank pakub laenude muutmist

Ma olen olnud, et müüjad helistavad mulle lühikese müügi keskel, öeldes, et pank, kes oli varem keeldunud pakkuma neile laenu muudatusena , soovib nüüd müüjatele anda uskumatu tagasimaksete kava, mida müüjad saavad endale lubada.

# 8) Lühike müük ebaõnnestub, sest kodus on vandalüüs

Vaba kodudest võib istuda parteid varastamiseks. Veetorud võivad murda ja üleujutada koju.

Välk võib seda tabada ja põletada koju maapinnale. Kuid sagedamini ei vallad vargad, varastavad seadmed ja rippuvad vasest. Pangad sageli ei maksa remonti.

# 9) Lühike müük ebaõnnestub, kuna müüjad saavad tööd

Mõni lühike müük võib võtta nii pikka aega, et saab kinnitatud, et lõpuks müüja leiab töökoha. Kui tööle võetud ja teenib head tulu, ei pruugi müüja enam lühikeseks müügiks saada.

# 10) Lühike müük ebaõnnestub, sest iga tasu ei kinnitata makse saamiseks

Ostja võib sulgemisega seotud kulude katteks nõuda ja pank võib selle maksmisest keelduda. Ostja sulgemiskulud võivad moodustada 3% müügihinnast, peaaegu sama palju kui FHA laenu minimaalne sissemakse. Kui majaomaniku ühingu tasud on tasumata, võib pank nende tasude maksmisest keelduda.

_{Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.}