Probleemid on kokku lepitud, kui investor hiljuti ostusoodustusi ostnud
Kui investor korjab panga omanduses oleva kodu, ostes selle kodu suure hulga ostuga otse pangast või pakkumise teel oksjonil kodus, mõeldakse kõigepealt selle investori meelest kasumit.
Aga kui näete müügiks olevat kodu, siis vaatate selle esteetilist väärtust ja seda, kuidas see kodu teie parameetritele sobib. Selle emotsionaalse apellatsiooni tõttu ei pruugi teid ehitusvigadest märganud.
Hüpoteeklaenude kinnitamine
Ma ei ütle, et kõik investorid löövad nurgad, kui nad rehabilitatsiooni vara. Paljud investorid on kohusetundlikud ja värbavad kvaliteetseid ehitusmeeskondi. Kuid mõned investorid - ja teate harva, millised neist nad on, vaadates neid - rendi kõige odavam töö, mida nad suudavad leida ja kasutada kõige kallimaid materjale püüdes suurendada oma kasumimarginaale. Siin on mõned murettekitavad valdkonnad:
- Hallitus
Mõned panga omanduses olevad kodud on kuudeks paigutatud tühjaks ilma soojuse või kliimaseadmega. Kui toru lekib või niiskus on olemas, võib hallituse kasv ja levik. Hallituse puhastamine maksab tuhandeid dollareid. Kas investor värvi üle hallituse? Mida sa arvad?
- Kahjuriskid
Investorid ostavad panga omanduses olevaid elamuid tingimustes "nagu on" . Pangad maksavad harva kahjuritöö eest. Leetu ravimata, termiidid või pulber post-mardikad võiksid kanda terviklikkust kodus. Siseseinad võiksid toetada mädanenud naastudega.
- Asbest
Asbesti sisaldava linoleumi põrandakatete kiire ja lihtne lahendus on laminaadi või keraamika paigaldamine selle peale. Kui aluskiht ei kinnitu aluspõrandale kindlalt, võib see aja jooksul vabaneda. Sama ka välisilmide jaoks . Mis on uue külje all?
- Ehituslubad
Kas investor lisas või eemaldas ruumi või tegi mingeid parandusi, mis vajavad luba? Te ei pruugi teada, sest on ebatõenäoline, et investor avalikustab iga tehtud töö. Mõned tööd oleksid pidanud lubama ilma lubade saamiseta.
- Ebatäpsed ehitusmaterjalid
Välja arvatud juhul, kui turulepääsu sulgemine on kõrgekvaliteediline kodukale, on tõenäoline, et investor ostis pressitud pardal tehtud madalpingega kapid ja odavate sanitaartehniliste seadmete või odavate kahekordsete klaaspaneelidega, mis võivad kiiresti kuluda. Te ei tea, kas töövõtja kasutas pool-tolli või veerand-tollist kipsplaati, välja arvatud juhul, kui eemaldate mahutite katete ja mõõtke.
- Litsentseerimata alltöövõtjad
Võimalik, et investori töövõtja võib palgata dokumenteerimata / litsentseerimata töötajaid miinimumpalka allapoole, et täita keerukaid töökohti, mille jaoks töötajaid ei õpetatud. Isegi lihtne töö, nagu näiteks rippuv kipsplaat , muda ja lihvimine, saab valesti teha ja te ei tea, kuni kruvid hakkavad maanteedel välja tulema.
90-päevane flipping rule
90-päevane flipping reegel kehtib pealkirja maitsestamise kohta. Paljud laenuandjate juhised ja ülekanded nõuavad, et investor omab kinnisvara vähemalt 90 päeva enne seda, kui ostja laenuandja annab sellele ostjale laenu. Lepingu sõlmimise kuupäev peab olema vähemalt 90 päeva pärast investori teose registreerimist.
FHA ajutiselt tühistas selle reegli alates 1. veebruarist 2010 kuni 31. jaanuarini 2011. Kuid sellel perioodil kehtivad piirangud, millest mõned sõltuvad uue müügihinna protsendimäära ja algse müügihinna vahel.
Pank võib nõuda laekumisi, et tõendada uue müügihinna õigustamiseks tehtud olulist tööd.
Mehaaniku kinnipidamised hüpoteeklaenude eest
Näiteks Californias on alltöövõtjatel 90 päeva, et esitada mehaaniku kinnipidamisõigus tasustamata töö eest. See tähendab, et kui töövõtja ei maksa alltöövõtjale või kui materjalid tarniti tasumata, võib ostja leida, et kodu vastu on kinnipidamiskoht pärast seda, kui kodu suletakse tingdeponeerimiskontole.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.