Kahjukindlustuse ostmise oht pärast investeeringu lõpetamist

Probleemid on kokku lepitud, kui investor hiljuti ostusoodustusi ostnud

Ärge ahvatlege värske värvikihi, läikivate uute seadmete või graniidist tahvlite abil, sest sulgemisklappide kodus võib selle pinna all olla palju asju, mida te ei leia enne, kui on liiga hilja midagi selle kohta midagi teha.

Kui investor korjab panga omanduses oleva kodu, ostes selle kodu suure hulga ostuga otse pangast või pakkumise teel oksjonil kodus, mõeldakse kõigepealt selle investori meelest kasumit.

Aga kui näete müügiks olevat kodu, siis vaatate selle esteetilist väärtust ja seda, kuidas see kodu teie parameetritele sobib. Selle emotsionaalse apellatsiooni tõttu ei pruugi teid ehitusvigadest märganud.

Hüpoteeklaenude kinnitamine

Ma ei ütle, et kõik investorid löövad nurgad, kui nad rehabilitatsiooni vara. Paljud investorid on kohusetundlikud ja värbavad kvaliteetseid ehitusmeeskondi. Kuid mõned investorid - ja teate harva, millised neist nad on, vaadates neid - rendi kõige odavam töö, mida nad suudavad leida ja kasutada kõige kallimaid materjale püüdes suurendada oma kasumimarginaale. Siin on mõned murettekitavad valdkonnad:

90-päevane flipping rule

90-päevane flipping reegel kehtib pealkirja maitsestamise kohta. Paljud laenuandjate juhised ja ülekanded nõuavad, et investor omab kinnisvara vähemalt 90 päeva enne seda, kui ostja laenuandja annab sellele ostjale laenu. Lepingu sõlmimise kuupäev peab olema vähemalt 90 päeva pärast investori teose registreerimist.

FHA ajutiselt tühistas selle reegli alates 1. veebruarist 2010 kuni 31. jaanuarini 2011. Kuid sellel perioodil kehtivad piirangud, millest mõned sõltuvad uue müügihinna protsendimäära ja algse müügihinna vahel.

Pank võib nõuda laekumisi, et tõendada uue müügihinna õigustamiseks tehtud olulist tööd.

Mehaaniku kinnipidamised hüpoteeklaenude eest

Näiteks Californias on alltöövõtjatel 90 päeva, et esitada mehaaniku kinnipidamisõigus tasustamata töö eest. See tähendab, et kui töövõtja ei maksa alltöövõtjale või kui materjalid tarniti tasumata, võib ostja leida, et kodu vastu on kinnipidamiskoht pärast seda, kui kodu suletakse tingdeponeerimiskontole.

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.