Suurim lühikese müügi probleem
Kõige tavalisem lühikese müügi probleem on see, kui müüjal pole raskusi. Enamik müüjaid teab, et lühike müük tähendab, et kodu on vee all . Te ei saa teha lühikeseks müüki kodus, mis müüb piisavalt hüpoteeklaenu täielikult tasuma ja maksab kõik müügikulud. Kui panga poolt makstava summa tasumiseks pole piisavalt omakapitali, müüb kodu lühike.
Enamikul juhtudel ei ole lihtsalt lühike müümine pangale. Üldiselt eeldab pank saada müüjalt kirjalikku kiri , milles kirjeldatakse:
- Kuidas müüja sattus hädas
- Mida müüja on probleemi lahendamiseks teinud
- Miks midagi ei tööta
Kui müüjate olukord on sama, mis müüja hüpoteeklaenu võtmise päeval, on laenuandjal lühiajaline müük vähetõenäoline. Enamik pankasid nõuavad müüja raskusi. Ükski raskused pole lühikese müügi probleem, mis võib viia lühikese müügi tagasilükkamiseni .
Lahendus selle lühikese müügi probleemile? Proovige uuesti pärast raskuste tekkimist või panga kahjumis osalemiseks, tehes müüja panuse .
Mitu laenu võib olla lühikese müügi probleem
Mõned nooremad lühikeseks müügi pangad tunnevad end keeruliseks. Tavaliselt võivad need pangad minna kahel viisil.
Kumbki pank lükkab tagasi lühikese müügi või pank kinnitab selle, see on must või valge ja teie koefitsiendid on umbes 50/50 teatud pankadega.
See ei tähenda seda, et iga kord, kui teil tekib kaks laenu lühikeseks müügiks, tekitab teine laenuandja probleeme, sest see pole nii. Kuid teise laenuandjaga seotud probleemi põhjuseks on sageli väljamakse summa. Esimene laenuandja ei pruugi soovi maksta teise laenuandja enam kui, näiteks, 3000 dollarit.
Kui kodu läheb sulgemine, võib täiesti võimalik, et teine laenuandja võib hävitada. Kuid see ei tähenda, et teisel ei oleks tagasinõudeid, või et teine ei maksta PSA-le või saada riigilt märkimisväärseid rahalisi vahendeid.
Selle lühikese müügi probleemi lahenduseks on surve avaldamine teisele laenuandjale lühikeseks müügi võtmiseks või esimese laenuandja panuse suurendamiseks. Esimene laenuandja võib tagasi lükata ja nõustuda maksma rohkem. Kui esimese laenuandja juhised keelavad selle makse, võivad suunised lubada ostjale krediidi sulgemisega seotud kulude katteks , kes saavad siis maksta teisele. Kuid kõigepealt kontrollige ostja laenuandjaga. Mõnikord võimaldab esimene laenuandja müüjalt teise eest maksta.
Isikliku vastutuse väljalangemine on lühikese müügi probleem
Kui olen mures, on peamine põhjus lühikeseks müügiks, välja arvatud sulgemise häbimärgistamise ja lõksu vältimine, selleks, et saada isiklik vastutus.
Laenuvõtjad väärivad laenult vabastamist, et olla kindel, et laenuandja ei tegele nende puuduse pärast tehingu lõppemist.
Lühikeseks müügi andmine ja müüja vastutusest vabastamine on kaks erinevat asja. Pank võib nõustuda lühikeseks müügi tegemiseks ja jätab endale õiguse müüa müümata jäänud summa eest. Üldiselt, kui lühikese müügi kiri ei käsitle probleemi konkreetselt, siis müüjat ei vabastata.
Mõned California müüjad ütlevad, et SB 458 kaitseb neid, kuna see muutis CA tsiviilkoodeksi 580e. Tsiviilkoodeksit saab muuta. Õigusakte võib tühistada või tunnistada põhiseadusega vastuolus olevaks. Lahendus on nõuda vabastamist.
Pank ütleb teile, et see ei saa verbiage muuta, kuid see on läbirääkija, kes ei taha olla häiritud. Pangad saavad muuta ja muuta sõnalisi.
Nõuda seda. Kui teie agent ei saa seda teie jaoks kätte, palgata lühikese müügi advokaadi vastutuse vabastamiseks.