Küsimus: Kas müüja vastutab ostja eest, kui ta keeldus lühikese müügi sulgemisel?
Lugeja küsib: ma olen väga hull kinnisvaramaakler ja ma võtan teiega ühendust, sest arvan, et teaksite selle kohta vastuse. Minu ostjad ostavad lühikese müügi . Nimekirjutaja andis meile koopia lühikese müügi kinnitamise kirja ja ütles meile, et meid heaks kiideti. Seejärel tasusid minu ostjad hindamise eest ja tegime kodukontrolli , lisaks ka kahjuritõrje. Nad maksid ettemaksu eest rohkem kui 1000 dollarit. Müüja keeldub nüüd lühikese müügi sulgemisest. Kas me saame müüjalt kaebuse esitada või teda kinni panna? Kas müüja vastutab ostja eest, kes keeldub lühikese müügi sulgemisest? " - California REALTOR®
Vastus: Tõenäoliselt on hea, kui küsite minult, kas müüja vastutab ostja eest, kui ta keeldus lühikese müügi sulgemisel, sest vastus, mille sa saad lühikese müügi advokaadilt, võiks olla: "Kuum dog, läheme kohtusse "
Ma arvan, et peaaegu igal ajal on teil advokaat, kes suudab advokaatide nõuannete põhjal palju raha teenida, teil võib olla konflikt. See on nagu küsib kirurgi, kas ta peaks tegutsema. Nagu juhendaja küsib, kas sul on vaja juukseid lõigata. Või küsige Nordstromi müügikohtunikult, kui peaksite ostma need Jimmy Choo punased lakknahast pumbad. Jah, oh, jah.
Teisest küljest, kui küsisite minult müüja vastutusest, ei saa ma anda juriidilist arvamust, kuna ma ei ole advokaat ja ma ei kasuta õigust. Kuna ma nagu kinnisvaramaakler, ei saa ma anda õigusnõustamist. Kuid ma saan teiega jagada oma isiklikke mõtteid müüja vastutuse kohta, mis põhineb minu enda kogemustel Californias lühikeseks müügi korraldamisel.
Ma kindlasti tunnen teie viha selles olukorras. Siin on teil ostjad, kes uskusid, et müüja oli lühikeseks müükiga koostööd teinud, ja sellepärast arvavad ostjad, et ostjad kulutavad palju raha, et uurida kinnisvara ettevalmistamisel. Võite tunda muret ja eksitada. Võib arvata, et müüja rikkus lepingus kaudset lepingut.
Kuid on kaks olulist dokumentatsiooni, mis arvatavasti sisalduvad teie ostu-müügilepingus, mis laseb müüjal lühikese müügi puhul minema.
Lühikese müügi lisand võimaldab lühikese müügihooajaga eemal sulgemist
CAR on pidevalt muutmas ja ajakohastab oma kinnisvara vorme, ja lühikese müügi addendum, SSA, ei ole erand. Paljud teised riigid järgivad selle eeskuju ja kasutavad sarnaseid vorme lühikese müügi tagajärgede selgitamiseks, kuna standardlepingud ei käsitle lühimüüki.
Lühikese müügi addendum ütleb, et ostja ja müüjad ei pea nõustuma mõne lühikese müügi laenuandja tingimustega. Võite öelda, et müüja lubas oma ostjatel raha kontrollida, see tähendab, et müüja on andnud vaikimisi nõusoleku. Kohus võib nõustuda ja öelda, et heakskiit peab olema kirjalik, sest kõik kinnisvaralahendused peavad olema kirjalikud.
Lühikese müügi addendum ütleb ka, et ostja ja müüja vastutavad oma kulud, isegi kui üks pooltest tühistab lühikese müügi .
MARSi hüpoteegi tagamise teatis võimaldab lühikese müügiettevõtjalt eemal sulgemist
Hüpoteekide soodustuste teate hüpoteekide abiteenuste pakkumine on FTC poolt tuntud MARSi määruse tulemus.
Kõik kinnisvaraagendid, kes tegelevad lühikese müügiga igas riigis, peaksid pakkuma müüjale müügioptsiooni MARS-i koopiat, enne kui müüja on kohustatud tasuma komisjonitasu. Ja jah, müüjad maksavad komisjonitasu lühikese müügi korral. Komisjonitasud makstakse müügitulust.
MARSi põhitõed on järgmised:
- Müüja võib lõpetada äritegevuse koos noteerimisagendiga igal ajal.
- Noteerimisagent ei ole valitsusega seotud ega valitsuse poolt heaks kiidetud.
- Lühikese müügi laenuandja ei pruugi pakkumist heaks kiita.
- Kui pakkumise on välja andnud lühikese müügi pank, on müüjal õigus pakkumist tagasi lükata.
- Kui müüja nõustub pakkumisega, maksab müüja noteerimisagendile määratud tasu.
- Kui müüja lükkab pakkumise tagasi, siis müüja ei võta noteerimisagendile midagi.
- Nimekiri esindaja tasu summa on täpsustatud.
- Kui müüja lõpetab hüpoteegi maksmise, langeb müüjate krediit torud ja müüja võib kodust kaotada.
Senini pole Californias kohustatud ostjaid ostma ühest MARSi avalikustamisest - mitte MARSSNist ega MARSMRNist. Minu arvates on MARS-i dokumendid lasevad müüjal tühistada lühikeseks müügi igal ajal enne lühikese müügilepingu heakskiidu kirja kirjaliku nõusoleku saamist, et ostjat tuleks sellest avalikustamisest teavitada.
Alumine rida on lühikeseks müügiks tüüpiliselt ebakindel müük . Ebaseaduslike müügitingimuste korral on omanikele konkreetsed õigused. Keegi ei pruugi olla edukas, kui müüja müüb oma kodu lühikeseks müügiks, kui müüja ei taha seda müüa. Lühike müük on valimised. Kuid see ei tähenda, et te ei leia advokaati, kes sooviks seda minna.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.