Sellepärast, et võite mõelda kahel korral pakkumise tegemisele sulgemise eelseisvale pakkumisele, lühikeseks müügiks koduks.
See pole nii lihtne, kui võite uskuda ja vähesed saavad sulgeda 30 päeva või vähem.
Paljud mu Sacramento koduostjad ootavad lühiajalist müüki, mõnikord kauem, 6 nädalat kuni 6 kuud.
Mis on lühikeseks müük?
Edukas lühikeseks müük tähendab, et müüja laenuandja on nõus hüpoteegi vabastamiseks diskonteeritud väljamaksega. Lihtsalt seetõttu, et kinnisvara on noteeritud lühikese müügi tingimustega, ei tähenda, et laenuandja nõustub teie pakkumisega, isegi kui müüja seda aktsepteerib. Seda seetõttu, et müüjad peavad vastama lühikeseks müügiks. Kui nende esindaja müüb väga vähe lühikese müügi, on see teie ostjale punane lipp.
Pidage meeles, et müüja ei pea maksejõuetuks lõpetama - enne, kui laenuandja kaalub lühikese müügi. Laenuandja võib kaaluda lühiajalist müüki, kui müüja on praegune, kuid väärtus on langenud. Müüja võib olla liiga koormatud, võlgu rohkem kui kodus on väärt, seega võib soodushind kaasa tuua hinna turuväärtusega , mitte alla selle.
- 6 asjad, mis peaksid teadma lühikese müügi kohta
- Ootel lühikese müügi kinnitamine
- 11 põhjust, miks mitte osta lühikeseks müüki
Vaadake avalikke dokumente
Tehke oma uurimistööd enne pakkumise tegemist. Teie esindaja saab teada, kes on omandiõigus, kas sulgemise teatis on esitatud ja kui palju on laenuandjale võlgu. See on oluline, sest see aitab teil määrata, kui palju pakkuda.
Pidage meeles, et pangad ei ole sunnitud aktsepteerima lühikese müügi, nii et pakkumine peab olema mõistlik.
Kui teil on kaks laenu , võib teil olla probleem. Esimene hüpoteeklaenuandja positsiooni kaitseb teine laenuandja, kui teine laenuandja ei soovi sulgeda. Kui müüja võlgneb esimesena $ 160 000 ja teisel korral $ 40 000, siis $ 160 000 pakkumine ei jäta midagi muud. Esimene peab selle koostöö saavutamiseks teisele andma teisele, kuid see pole peaaegu sama, mida arvate. Sageli on $ 3000 kuni $ 6000 vastuvõetav.
Laenutage agendi lühikese müügikogusega
See on üks streik teie vastu, kui noteerimisagent ei ole kunagi käinud lühikeseks müügiks, kuid see on veelgi hullem, kui teie agent ei ole sellel areenil kogemusi. Ärge minge olukorras, kus pime paneb pimedaks. Teil on vaja kogenud lugejaagenti, kes suudaks ennustada üllatusi ja peatada probleemide tekkimist.
Lühimüügi kogemusega agent aitab teie tehingut kiirendada ja teie huve kaitsta. Te ei soovi kogenematuse tõttu kogeda ühtegi olulist detaili või teada, kas teie tehing ei lõpe õigel ajal, kuna keegi ei vaevanud õigeaegselt jälgima.
- Leia lühike müügiagent
- Kas peaksite ostma lühikese müügiagendi, kes esindab teid?
- Kuidas müüjad tühistavad teie lühikese müügi
Kinnisvara ja müüja hindamine lühikeseks müügiks
Laenuandja tõenäoliselt ei nõustu lühikese müügiga, välja arvatud juhul, kui müüjal pole omakapitali ja ta ei suuda teie müügihinna ja olemasolevate laenude vahe tasuda. Müüjad peavad pakkuma laenuandjale raskusi. Müüjad võivad võlgu maksta ka võlgade eest, mis on andestatud.
Müüja, keda ma tean, nõudsin, et ostja libiseks müüjaks 1000 eurot, et anda õigus müüa vara ostmiseks. Me ei öelnud seda. See on pettus. Laenuandja taotles seda müüjat seaduslikult. Seda ei tohiks müüa müüjad, kes seda praktikat soovitavad. Lühikese müügi korral ei võta müüja tavaliselt raha vastu, sest laenuandja kaotab raha. HAFA lühikeseks müük oli kunagi erand, kuid neid enam ei eksisteeri.
Esita dokumentatsioon ja ostupakkumine laenuandjale
Kui müüja on teie pakkumise vastu võtnud, lisab noteerimisagent selle kinnitamiseks laenuandjale. Teil ei ole tehingut, kuni laenuandja nõustub. Ka laenuandja soovib koopia oma tõsise raha tagatisraha ja vahendite tõestamise kohta . Ärge unustage, kui laenuandja palub teil oma müügihindu tõsta.
Lisaks, laenuandja soovib näha, et teil on oma laen olemas ja teile on eelnevalt kinnitatud. Saada viimasele 30 päeva jooksul laenuandjale praegune eelregistreerimiskiri . See aitab, kui teie esindaja saadab võrreldava müügi loendi, mis toetab teie pakutavat hinda koduteemaks tegemiseks.
- Kuidas hinnata lühikeseks müüki
- Lühikese müügi mitu pakkumist
- Käsitlemine vaikimisi müüdavate lühikese müügi puhul
Anna lühikese müügi laenuandja aeg vastata
Paku oma pakkumist sõltuvalt laenuandja aktsepteerimisest. Andke laenuandjale reageerimise ajakava, mille järel saate vabastada tühistamise.
Mõned laenuandjad esitavad komiteele lühikeseks müügi, kuid enamus saab teha otsuse kahe nädala kuni kolme kuu jooksul. Noteerimisagendil peaks olema laenuandjale sobiv kontaktteave. Ostujana ei saa te laenuandjaga ühendust võtta ega teie agenti, seega ole kannatlik.
Mõistke lühikese müügi komisjonitasusid
Vaatamata komisijale on müüja nõus maksma, on laenuandja komisjon, kes kiidab komisjonitasu. Kuigi müüja ei hoia mingit raha, maksab müüja siiski müügist saadud tulu. Laenuandja peab tõenäoliselt läbirääkimisi komisjoniga vahetult noteerimismaakleriga, kes jagab seejärel vahendustasu oma esindajaga.
Kui olete sõlminud oma esindajaga ostja maaklerilepingu, küsige, kas agent loobub vahetusest või võite tasuda selle taskusse. Mõned maaklerid leiavad, et on ebaõiglane agenti karistada, kuid laenuandja helistab kaadrid.
- Kes maksab kinnisvarakomisjoni?
- Kuidas pidada kinnisvarakomisjoni läbirääkimisi
- Ostja maaklerilepingud
Järelevalve teostamise õigus
Üldiselt ei anna laenuandja müüjale võimalust maksta tavapäraseid kaupu, mida traditsiooniline müüja maksaks. Nendeks on ostja kodu kaitseplaanid, katus / kahjurite / termiitide kontroll ja kahjuritõrje komplektid. Ostjalt palutakse omandada kinnisvara "nagu on", mis tähendab, et remonti ei toimu.
On äärmiselt oluline, et ostja saaks kodukontrolli. Tagasi Kuidas lüüa lühikeseks müügiks
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.