Lõppjärjestuse kontrollnimekiri
Ostjale on tihti vajutatud aega, sest päev on lähedal sulgemiseks , mis tähendab, et ostjatel on kiusatus viimati läbida. See pole kunagi hea mõte lõpliku jalutuskäigu väljalülitamiseks.
Vacant Home võib arutada probleeme enne lõplikku käsiraamatut
Müüjad liiguvad sageli enne sulgemist. Kunagi vaata HGTV House Huntersi ja proovige ära arvata, millist kodu ostjad valivad? Noh, ma annan sulle salaja. See on vaba maja! Usu mind, üheksa korda kümnest, see on vaba. Seda seetõttu, et nad kipuvad filmi näitama tagasi, alustades majaga, mida ostja ostis, vahetult enne, kui see sulgeb tingdeponeerimise . Vähemalt on see minu isiklik kogemus, kui ma ilmutasin näidet.
Nüüd, kus müüja on juba välja kolinud, on veelgi olulisem, et ostjad teostavad viimast käiku. Probleemid tekivad, kui kodud jäävad vabaks ajaks. Näiteks kui termiidi ettevõtted katsetavad duši, ühendavad need duši äravool paberiga ja lasevad vesi joosta.
Mõelge, mis juhtub siis, kui termiini inspektor unustab kogu paberi tühjendamise üle äravoolu ja ei muuda täielikult duššikäepidet? Väike tilguti, tilguti, tilguti võib muutuda üleujutatud vannituppa. Te ei soovi teada saada, kas teie kodu on üle ujutatud pärast selle ostmist.
Veel üks asi, mis võib põhjustada üleujutusi, ühendab külmikud, mis on ühendatud veega ja eemaldavad pesumasinad.
Vana torustiku, mida pole pikka aega kasutatud, võivad vedru lekkida.
Lõppotsingu näide lõppversioonist läks valesti
Nimetame neid kliente Angie ja Carl. Nad olid paar päeva pärast imelise California bungalo sulgemist. See maja kuulus kohalikule sportlastele, kes olid üle kantud Phoenixi ja omanik keeldus vahetult pärast kodu turule laskmist. Kodukontroll läks sujuvalt ja kodusinspektor ei märkinud ühtegi asja, mis nõudsid kohest tähelepanu. Tegelikult ei olnud midagi sellist olukorda, mis oleks põhjustanud muret.
Päeval, kui Angie ja Carl jõudsid viimse läbisõidu juurde, soovitati neil lülitada sisse kõik valgustustuled, joosta vesi ja veenduda, et ahi töötas, kõiki selliseid loogilisi ettevaatusabinõusid, kuid need ostjad olid hõivatud teistesse spur-of- hetke muret ja "uue kodu" põnevust. Selle asemel, et kuulata oma agendi nõuannet, arutati nende diivanite paigutust ja aknakorraprotseduure, mida nad peaksid elutoas ostma.
Kuigi minu jaoks ei ole võimalik lõpptarbijatele kliente läbida, oli ilmne, et ostjad ei olnud huvitatud ja tõenäoliselt oleksid võimaluse korral loobunud viimasest läbikäimist.
Ma kuulsin neid tagahoovis, et räägime sellest, kui kaugele praegune laud võiks ulatuda enne tara avamist, sest ma veetsin maja ümber, et keerata veevõimalusi, ja siis ma sain käepideme tualetti. Loputage! Üllatus Angie karjus. Ma grahvisin tagaajasse, et tunnistajaks geiserile - maa pisut vett! Ja see lõhnas.
Kui ma ei vajutanud tualeti loputusmehhanismi, ei oleks me kunagi avastanud, et kanalisatsioonitorus oli seal juurte kasvanud. Järgmisel päeval sai selle parandamiseks hinnanguliselt 5000 dollarit. Kuna meil oli mõni päev pärast sulgemist, oli meil aega seda raha müüja tuludest kinni pidada ja tellitud töö lõpule viia.
Siin on nimekiri objektidest, mida kontrollida lõpliku kõne ajal
- Lülitage sisse ja välja kõik valgustarvikud
- Jootage vesi ja kontrollige lekkeid valamute all
- Katsetage kõik seadmed
- Kontrollige garaažiukse avasid
- Avage ja sulgege kõik uksed
- Loputage tualetid
- Kontrollige laed, sein ja põrandad
- Jäätmete kõrvaldamise ja heitgaaside ventilaatorite käitamine
- Katse kütmine ja kliimaseade
- Avage ja sulgege aknad
- Veenduge, et kogu prügi eemaldatakse kodust
Kui kodune on hõivatud lõpliku kõndimise ajal
Mõnikord ei lähe müüjad välja tehingu sulgemise päevast või mõni päev pärast sulgemist. Sellistes olukordades soovitan ostjatel müüja juuresolekul läbida lõplik läbisõit. Miks? Kuna müüja teab kõiki kodus väikseid eeliseid ja võib vastata küsimustele, mis ostjad võivad olla.
Hea küsimus küsida müüjalt on:
Mis on üks parandus, mida olete alati tahtnud, kuid pole kunagi kasutusele võtnud?
Samuti on hea aeg küsida müüjalt ekspedeerimisaadressi, et ostjad saaksid saata meile. See on arukas, et jääda müüjaga headele tingimustele, ja mõnede riikide osades, nagu California, ei jõua ostjad peaaegu kunagi müüjaid. Veelgi enam, kuna te ei tea kunagi, kui peate endiste omanikega ühendust võtma, on viimane läbisõit suurepärane võimalus, nii võõras kui see võib tunduda, et osapooled võtaksid tere.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.