Näpunäiteid töötamiseks kodusinspektoriga, mida soovitab teie kinnisvaramaakler
"Me oleme esmakordne koduostja. Pärast seda, kui pakkumine on aktsepteeritud panga omanduses olevas kodus , saatis meie esindaja nimekirja koduinspektoritest helistama. Me teame, et ta ei saa tasu, kui me kodu ei osta lähtudes kodukontrollist. Kas meie agentuuri koduinspektoriks saame olla objektiivsed või peaksime leidma oma inspektori? "
Vastus:
Tööstuses, kus 10 protsenti kinnisvaramaakondadest müüb umbes 90 protsenti kodudest, ei pruugi ülejäänud vahendajatel olla piisavalt kogemusi, et teada saada, millised inspektorid on põhjalikud ja kvalifitseeritud.
Ma ei ole kunagi kohtunud esindajaga, kes ei tahtnud, et tema ostjad oleksid täielikult avalikustanud, kuid see ei tähenda, et iga agent paneks kõigepealt ostja huvid. Kuid ma võin teile kinnitada, et agent oleks survet kodusinspektorile esitama vigase aruande. See pole lihtsalt tavaline tava.
Te kindel, et koduinspektor ja kinnisvaramaakler võivad omavahel kokku puutuda, ja see on nii haruldus. Iga äriüksuses leiate ebaausaid inimesi, kuid arvud on palju väiksemad kui võite ette kujutada.
Ükski mainekas kinnisvaramaakler ei nõua teavet ostjalt ega kutsu kolmanda osapoole müüjat teavet kinni pidama.
Kui valite oma ostja esindaja targalt, on teie esindaja soovitatud koduinspektorid tõenäoliselt sama agentuuriga samaväärsed.
Kas esindajad vahetavad teatud kodupoole inspektoreid?
Jah, nad teevad seda. Üllatunud? Kuid minu määratlus tegeleva tapjana on teie arvates tõenäoliselt erinev.
Kokkupõrkeotsija ei ole koduinspektor, kes avaldab. Hävitaja on koduinspektor, kes teeb mägede väljapoole ja ei tea, kuidas korralikult suhelda ostjaga .
Siin on hea koduinspektor avalikustab näiteks ökoloogilise ventilatsiooniseadme süsteemi probleemi:
- Diferentsiaal näidud on madalad. See võib tähendada, et seade on madal külmutusagensis või see võib olla midagi tõsisemat, näiteks krakitud soojusvaheti.
- Soovitan teil palgata litsentsitud HVACi töövõtja, et kontrollida ahju ja konditsioneeri.
- HVAC-süsteem on lähedal oma majanduslikule eluajale ja võite koguda pakkumisi süsteemi asendamiseks.
Teisest küljest võib tehingute kaotanud koduinspektor lähtuda samadest olukordadest nagu see:
- "Ma olen mures, et ahju hakkab plahvatama mõne minutiga. Tõuse tagasi."
- "Selle asemel läheb maksma 20 000 dollarit."
- "Mees, ma ei osta seda maja küpsetamist."
Vaadake vahet?
Koduinspektori esindajate soovitus
Ausad ja eetilised kinnisvaramaaklerid soovitavad ainult kõige sobivamaid koduinspektoreid. Ettevõttel, kellel on paljude aastate jooksul ettevõte, jääb kõige tõenäolisem nimekiri koduinspektoritest, kes on hea mainega.
Sõna läheb umbes halva kodu inspektorid ja agendid ei soovita neid inspektoreid. Teie kodune ülevaatus peaks olema ammendav ja täielik, mis koosneb 20 leheküljelt või enamast.
- Agendid soovivad, et ostjad oleksid täielikult kursis, sest need, kes ei ole, tulevad tagasi oma esindajatele pärast sulgemist.
- Aktiivsed ettevõtjad, kes on aasta-aastalt edukad, teevad seda nii, kuna nende kliendid pakuvad neile rohkem äri. Duped kliendid ei viita.
- Agendid võivad pidada läbirääkimisi paranduste või sularahalaenude üle või nõustada ostjalt minema, kui kodukontroll peegeldab liiga palju probleeme.
- Agentuurid töötavad koos paljude sama inspektoritega ikka ja jälle ning tunnistavad kõigepealt inspektori tõhusust ja põhjalikkust.
- Ained ei soovi, et sõrmed neile viitasid, kui kodusinspektoril puudub tõsine defekt, mistõttu kvalifitseeritud koduinspektor on agentuuri jaoks oluline.
Kui te ei usalda oma esindajat pädeva koduinspektori poole pöördumiseks, võiksite kaaluda teise ostja esindaja tööle võtmist, kellele te usaldate. See on parem kui koduse inspektori väljavõtmine telefoniraamatusse või veebikataloogi ja lootes, et inspektor on pädev.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.