Müüja remondi taotlemine
Seda ei eksisteeri.
See ei ole tegelikult oluline, kas kodus on uuem või vanem , on kodukontroll siiski tõenäoliselt valmis paranduste nimekirja. See on koduse inspektori ülesanne leida nii palju vigu kui võimalik, olenemata sellest, kui väike see on. Vanem kodu, loomulikult, loob tõenäoliselt pikemate remonditööde nimekirja. Eesmärk on välja selgitada, millised remontid on tõsised või tõsised ohutusprobleemid, ja teha kindlaks, kas müüja austab ostja remontimistaotlust.
Hangi professionaalne koduinspektsioon
- Müüjad ei taha kuulata või läbi rääkida ostjapoolse remonditöötaotluse kohta ilma koduauditi kättesaamist. Mul oli kogenematuid esindajaid keeldunud müüjalt müüa kodukontrolli koopia pärast seda, kui parandusettepanek oli kokku lepitud. Kuid see on nagu panna käru enne hobust. Peale selle on müüjad remonditöödega rohkem rõõmsad, kui nad näevad raportis muid puudusi, mida ostja ei nõudnud.
- Iga ostja peaks võtma kodukontrolli enne koju ostmist tööle sõltumatu ja kvalifitseeritud kodu inspektori . Mitte iga riik ei anna inspektoritele litsentse ega anna litsentse, kuid enamus usaldusväärseid inspektoreid kuulub kutseühingusse. Küsige neid volikirju.
- Ärge paluge oma nõbu või sõber seda teha teie jaoks. Saadaval on vähe võimalusi, kui teie nõbu või sõber jätab puudujääke, pluss müüja ei võta teie sõbra arvamust vastu.
Vanemad sanitaartehnilised ja juhtmestikud
- Alusetu elektriseade
1960. aastal ehitatud kodudes on sageli alusetu juhtmestik ja polariseeritud mahutid. Need on kahesugused pistikupesad. Sa ei saa välja lülitada kahekordse kolmetoru pistikupesa ilma mahutit maandamata ega GFCI paigaldamist. Kontrollige oma linna koodi nõudeid.Kuigi pole põhjendamatute juhtmestike jaoks midagi halba halba, ei ole hea mõte ühendada tundlikke elektroonilisi seadmeid, nagu arvutid või telerid, pistikupesaga, palju vähem seadmeid, mis toovad palju energiat, näiteks mikrolained või uuemad külmikud. Paljud homeowners käivitada Romex alates elektriboksist uute mahutite nende objektidega.
Kuigi mõned müüjad nõustuvad maja ümberpaigutamisega, enamik neist keeldub vaikimisi. Kui te ei soovi maja omandamist põhjendamatute juhtmetega, tehke endale teene ja vaadake uuemaid kodusid .
- Tsingitud veetorud
Enamik enne 1970. aastat ehitatud kodusid on galvaniseeritud terasest torud. Aja jooksul võivad veevarustuse mineraalid põhjustada torude sisestamise. Kui näete madala veesurve, võib teie probleem olla üles ehitada. Tsingitud torud võivad roosteta ja lekkida.Paljud koduomanikud ei asenda tsingitud torusid, vaid remondi neid lekke ajal. Ei ole mõistlik küsida müüjalt tsinkitud toru lekkimist. Vähesed müüjad asendavad kõik tsingitud torud vask, CVPC või Pex.
- Orangeburgi kanalisatsioonitorud
Küsige oma esindajalt, kui naabruses asuvatel teistel kodudel oleks olnud Orangeburgi või "tar-paberi" kanalisatsioonitorusid. Võite palgata sanitaartehniliste spetsialistide, et sisestada kaamera kanalisatsioonitoruseni, et otsida puu juuri või teada saada, kas kanalisatsioonitorus on Orangeburg. Kui jah, siis seda tüüpi torud kestavad umbes 50 aastat enne nende lagunemist. Küsige kanalisatsiooni kontrollimist. Kanalisatsioonitoru vahetamine on kallis, kuid see on asi, mida paljud müüjad asendada.
Katusekate
Müüjad pakuvad mõnikord ostjale katuse sertifikaati , mille annab välja katusefirma. Kui katusepank soovitab remonditööd, siis sertifikaati välja ei anta, kuni remont tehakse. Mõnikord pakuvad müüjad uue katuse jaoks raha laenu, kui seda on vaja asendada. Paljud koduinspektorid ei kontrolli katuseid.
HVAC süsteemid / veemahutid
Vanus on hea näitaja, mille abil saab kindlaks määrata, millal tuleb kütte- ja jahutussüsteemid asendada.
Kontrollige linnakoode sisseseadjatega, et teada saada, kas teil on vaja luba ja tänapäeva standardinõudeid. Ostjale ei ole tavalisi uusi süsteeme taotleda, kuid asendamine on kallis. Ahi keskmine oodatav eluiga on veemahuti jaoks umbes 20 aastat ja 10 aastat. See ei tähenda, et peate kümne aasta pärast ostma uue veekeetja. Lihtsalt olge ettevaatlik. Olen näinud 30-aastaseid veekeetjaid, kes ikka veel töötavad.
Sularahakrediit või remont
Mõnikord on ostjad paremini nõuda remonditööstuses olevat sularahalaenu, selle asemel, et müüja saaks asendada või parandada. Kui müüja ei ole müüjal omanäolist huvi kodus, ei pruugi ta palgata kõige kvalifitseeritumat töövõtjat või teha remonti ostjale rahuldaval viisil. Enne rahakrediidi saamist pöörduge oma laenuandja poole, et otsustada, kas sularahalaenud on lubatud.
Suletud näpunäited
Ennekõike, kui kodus pole uhiuus, ärge pühkige väikseid esemeid. Ava olulisemad probleemid ja ohutusküsimused. Ärge tehke remonditöid selliste esemete kohta, mida oleks võimalik esialgsel kontrollil hõlpsasti kindlaks teha, näiteks krakitud kõnniteed, halvad värvi tööd või ebatasased põrandad. Vastasel korral leiab müüja, et oleksite pidanud küsima ostupakkumistes nimetatud esemeid. Müüja turgudel on müüjate jaoks tavaline, et ta lükkab tagasi kõik parandamise taotlused.
Nutikas ostjad küsivad müüjalt kodu garantii eest . Kodu garantiid katavad ühe aasta jooksul suured defektid ja annavad ostjale meelerahu.
Sulgemisel, kui kodus on vundamendiprobleeme või niisket kelderi , võiksite mõelda kahtlusele, kuidas seda tüüpi kodus osta.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sakramentos Lyoni kinnisvaramaakler.