Olge teadlik ühistest probleemidest
Kogu kodune ülevaatus hõlmab maja arvukaid süsteeme, kuid kõige rohkem on neid ostjaid kuumad kohad.
Kuumtöötlemine ja jahvatamine Koduinspektsioonis
Kuivatatud plekid ja lõhnad hirmutavad ostjaid, eriti seetõttu, et mürgine musta hallitus on nii kuum teema.
Tõenäoliselt ei saada isegi vastuvõetavat pakkumist, kui hallitus ja hallitus on kohal. Isegi kui teie maja hallitus on tavaline sort, käsitleke seda ja käsitleke probleemi allikat. Kui see tekib kodukontrollis, võib ostja nõuda professionaalset hallituse parandamist ja see võib maksta tuhandeid.
Niisked keldrid ja indekseeritavad ruumid
Rasvade lõhnad viitavad sellele, et kelder on liiga niiske. Ostjad ja koduinspektorid hoolitsevad hoolikalt hallituse ja niiskuse märke seinte ja põrandate eest. Inspektor võib kasutada arvestit, et määrata, kui palju niiskust selles ruumis on, kuna niiskus halvendab ehitusmaterjale ja meelitab putukaid.
Katke maapind keldritesse ja indekseerige ruume plastikuga, mis aitab hoida niiskuse taset.
Enamik fondi "lekete" on tingitud viletsast drenaažist, mis suunab vett sihtasutuse poole. Selle probleemi lahendamiseks kaaluge järgmisi samme:
- Veenduge, et vihmaveetorud oleksid puhtad, nii et vihmavee voolab suundumuse suunas, selle asemel et voolata vette vihmasaagid piki vundamenti.
- Maapinnast eemal asuvad drenaažipaigad.
- Kontrollige vee voolu läbi maetud drenaažiliinide, veeuputusest voolikuga. Kui vesi satub teie poole, on liin ühendatud ja peaks kustutama.
Kui vundamendi probleemid eksisteerivad ja te ei saa remonti teha, peate võib-olla langetama maja hinna eelnevalt, mõistes, et hind peegeldab probleemi. Teine võimalus on anda ostjatele hüvitis pärast sulgemist paranduste tegemiseks.
Katused ja korstnad
Halvenenud katusesindlid või muud katusekatted on üks esimesi asju, mida kodu ostjad ja koduinspektorid teate annavad. Kui seibide all olevad elemendid on niisked või mädanenud, on tõenäoliselt vaja remonti. Mõned riigid nõuavad eraldi katusekontrolli.
Veenduge, et korstna aluse ümberlülitamine on veekindel ja see mört ja tellised on heas korras.
Kontrollige kaminat , et see toimiks korralikult.
Sanitaartehnilised probleemid
Fikseerige lekkeid kaua enne kodukontrolli toimumist. Inspektor kontrollib veesurvet, lülitades korraga sisse mitmed segistid ja loputuskastid. Inspektor käitab ka nõudepesumasina.
Koduinspektor võib kontrollida septilist süsteemi. Üks meetod kasutab värvaineid, mis on välja pesta väljapoole. Inspektor ootavad, kas septilise äravoolu väljastpoolt olevad värvipinnad, mis viitavad kuivendusprobleemile.
Ebapiisavad või halvemad elektrisüsteemid
Elektripaneel ja kaitselüliti konfiguratsioon peavad olema maja vajaduste rahuldamiseks sobivad.
Sõltuvalt koodist muutuvad need süsteemid aastate jooksul, eriti vanemate kodude puhul.
Inspektor otsib vannitoas ja köögis maapealse vea ahela katkestusseadmeid (GFI). Need mahutid sisaldavad mini-kaitselülitid, mis lukustuvad lühise või ülekoormuse ajal. Koduinspektor veendub tõenäoliselt, et mahutid on need, mis nad näivad olevat, ja mitte "mannekeenid", mis pole juhtmega ühendatud õigesti.
Inspektor katsetab osa maja järelejäänud mahutitest.
Muud olulised kodukontrolli kontrollid
- Koduinspektor kontrollib kütte- ja jahutussüsteeme, veendumaks, et nad töötavad ja kommenteerivad nende tõhusust.
- Koduinspektor jälgib hoolikalt struktuuri ja sihtasutust.
- Koduinspektor kontrollib kodus jäävaid seadmeid, sealhulgas suitsuandurit ja süsinikmonooksiidi detektoreid.
Enne koduinspektsiooni
Enne kui proovite seda müüa, tehke kõike, mida soovite, et maja oleks heas seisukorras, kuid ärge heitkegi, kui kontrolliaruanne sisaldab mõnda negatiivset avaldust. Koduinspektorid märgivad kõike, mida nad näevad. Kõigil kodudel on puudusi.
Pidage meeles, et kodukontrolli aruanne ei ole ostjate soovide nimekiri. Loe hoolikalt oma lepingut; see määrab, millised süsteemid peaksid sulgemisel olema heas töökorras. Kui katus on vanem, kuid lekib, on see heas töökorras. Sama kehtib ka vanemate seadmete kohta.
Teie lepingus võib samuti öelda, et teil pole mingit kohustust mingeid parandusi teha, kuigi ostjad võivad seejärel lepingust loobuda. Ärge arvake, et peate järgima põhjendamatute remonditöde nõudmisi.
Redigeerinud Elizabeth Weintraub. Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.