Kuidas katuse sertifikaadid aitavad müüa kodusid
Kõikides ostulepingutes ei ole katuste sertifikaate ette nähtud. Huvitav lugu, mitu aastat tagasi, kui ma peatusin kodus, et kontrollida maatüki Sacramento naabruses olevate märgistuste paigutamist, vaatasin ma üles naabrile, see väike vana naine, lööb kogu tänavat. Ta kisendas ja vihastasid kätt. Ta nõudis: "Kuidas saaksite selle maja müüa ilma uue katuseta!"
Küsimus ja suhtumine tundus mulle kummaliseks. Kuna Sacramento linna eeskirjad ei nõua, et müüjad asendaksid katkestusi. Mõnes linnas on enne edasimüüki remonditööd reguleerivad kinnisvara haldamise juhised ja eeskirjad, kuid Sacramento pole neist üks. Pealegi oli see müüja turg. Võimalik, et sajab vihma otse elutoas katuseava kaudu korvpalli rõnga suurust, ja müüjate turgudel olevad koduostjad ei pruugi silm peal hoida.
Katusetõendite saamine kipub sõltuma hetkel olemasoleva kinnisvaraturu tüübist. Turukõikumised võivad muutuda ja tihti müüja turgudel ei ole katuse sertifitseerimine ostja nõudlus. Kuid see võib olla ostja turul.
Mis on katusetõend?
Katuse sertifikaadid on kodukontrollist eraldiseisvad. Koduinspektorid ei tee enamasti põhjalikke katusekontrolle. Selle asemel on paljudes paikkondades katusemajanduse inspektorid katusel ja räägivad järgmist:
- Võimalik liikumine
- Katusematerjalide seisund
- Ridvad, mütsid ja tilguti servad
- Jäätmete, allakäikude ja rätikute heledus
- Katusetorude, korstnate, ventilatsiooniautomaatide, orgude ja HVAC-seadmete paigaldamine
Kui katus ei nõua remonti, siis hinnatakse katusefirmale katuse järelejäänud eluaastat ja kinnitatakse selle kontroll.
Sertifitseerimine on hea kahe kuni viie aasta tagant, sõltuvalt kohalikust tavast.
Kui katus nõuab remonti pärast remonti, siis annab katusefirma välja katuse sertifikaadi.
NÕUANNE: võite veenduda, et firma on teie katuse garantii ajal veel äri.
Katuse ülevaatuse ja sertifikaate mõjutavad tegurid
Katuseinspektorid võtavad arvesse järgmist:
- Katusetüüp
Katusematerjalide tavalised liigid on:
- Kompositsiooni sindel
- Puidu raputada
- Savi või betoonplaat
- Kiltkivi
- Metall või teras
- Tõrv ja kruus
- Sünteetiline
- Katuse vanus
Katuste ettevõtted ütlevad, et puidu raputamine nõuab sagedamini remonti, kui nad on vanemad kui 10 aastat. Vastupidi, plaatide katused võivad kesta 50 aastat, kui keegi pole neile kõndinud - sest valetel kaaludel asuv kaal põhjustab pragunemist ja purunemist. Kompositsiooni šindlite katused on sageli õigustatud 20 kuni 40 aastaks, olenevalt materjali kvaliteedist.
- Katuse pigi
Katusetugevus on tuntud kui pigi. Mida suurem on number, seda kitsam on katus. Pigi arvutamiseks mõõdetakse horisontaaltasandil horisontaaljoone üht horisontaalset jalga. Nüüd mõõta, kui palju kõrgem katus on sel hetkel, tuntud kui katuse tõus piki vertikaalset joont. Kui katus tõuseb 4 tolli suu kohta, on samm 4; kui see tõuseb 12 tolli suu kohta - 45 kraadise nurga all - samm on 12, enamasti kõige järsem.
NÕUANNE. Pange tähele, et paljud katusettevõtted maksavad ekstreemsammuga katusel tööd.
- Kihtide arv
Mõned linnad on vastu võtnud seadused katuste lubatud kihtide arvu kohta, enne kui täielik katkestamine on vajalik. California-s on tavaline näha, et kompostitajaliivid on paigutatud otse puidu loksutamiseks.
- Eelmised katusematerjalid
Kuigi mitte kõik riigid nõuavad müüja avalikustamist , kui müüja ei avalikusta varasemaid katuse remonditöid, keelduvad paljud katusfirmad katuse sertifikaadi täitmisest. Katuseinspektorid soovivad uurida eelmist remonti, et veenduda, et see on õigesti tehtud ja ei tekita tulevaste probleemide tekkimist.
Katusetõendite väljajätmine
Enamik katusfirmatest ei anna loodusõnnetuste või raskete ilmastikutingimuste tõttu õigust - ja need tingimused hõlmavad tugevat tuule - lisaks jalakäijate tekitatud kahjudele või valesti paigaldatud katuseaknale või päikesepaneelidele.
Kuid looduskatastroofid on tavaliselt hõlmatud kas majaomaniku kindlustuspoliisiga või üleujutuskindlustusega .
Kuidas katuse sertifikaadid aitavad müüa kodusid
Katuse sertifikaadi põhieesmärk on:
- Informeerige ostjat katuse seisukorrast
- Selgitage oma järelejäänud eluea pikkust
- Tehke remonti, kui vaja
Paljudele müüjatele soovitatakse osutada müügiprotsessis ostjale katuse sertifikaate. Katuse sertifikaadid annavad ostjale meelerahu. Kui müüjad keelduvad andmast katuse sertifikaati ja katus on vanem, võivad koduostjad otsustada oma inspekteerimise eest maksta ja muuta lepingu ettenägematuks.
Sulgemisel on mõningaid vastuolusid selle üle, kas katusekontrolli inspektoril peaks olema võimalik katusekorrektsioonide teostamine võimalike huvide konfliktide tõttu. Kui müüja ei ole rahul katusepanijaga tehtud soovitustega, soovitan ma müüjalt teise kontrollimise ja mõlema kontrolli saatmise ostjale.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.