Millised kodu remondi töökohad on kõige olulisemad?
- Aastaaeg
- Koju asukoht
- Turutemperatuur
- Konkureeriv inventuur
Ei ole karmi reeglit. Kuid me saame uurida üldisi juhiseid, mis kehtivad enamikus kodudes. Näiteks avaldab National Association of Realtors igal aastal kulude vs. väärtuse aruande Remodeling Magazine'iga , millel on erinevad projektihinnad ja mis saadetakse neli piirkonda, sealhulgas riigi keskmine.
Üldiselt ei ole teil mingit paranemist, mis suudaksid tuua 100% oma investeeringust, välja arvatud isolatsioon, ja mul on selle nõude suhtes kahtlusi. Kuid saate parandada oma kodu väärtust värskendustega, mitte hooldusküsimustega. Ärge segage neid, sest need on väga erinevad. Näiteks kui asusite oma ahju, ei lisaks see teie koju rohkem väärtust. Kui aga olete paigaldanud topeltklaasiaknad efektiivsuse tõstmiseks nende alumiiniumakende vanade väntvõllide puhul, olete lisanud väärtuse.
Põrandakattematerjalid
Minu naabruses ehitati enamik kodusid 1940. aastate lõpul, mis tähendab, et põrandad on originaalsed, lehtpuupuidust.
Tänapäeval on puitpõrandad kuuma esemega, kuid eelistused aastate jooksul on muutunud. Vaibad said populaarseks - nagu paljudes tarbekaupades - peale seda, kui keegi mõistsid, kuidas valitsust selle eest maksma panna. Kui veteranid koju tulid II maailmasõjast, oli eluaseme puudus. Kodu müüdi äsja paigaldatud vaipkattega, sest vaipkatte maksumuse võib kanda valitsuse kindlustatud (VA) laenudele.
Siis sai stiilne stiil 1960-ndatel. Mõned kodud täna, kahjuks, ikka veel spordi, et ajastu lohlikujuline vaipkatted. Viimane liikumine eemal lehtpuust toimus, kui lehtpuidust põrandate paigaldamine oli liiga kallis. Vineerit on lihtsam saada ja installida kiiremini. Pluss valikud vaipkattega oli palju. Vaibad on endiselt suhteliselt odavad.
- Lehtpuidust põrandad
Kui teie kodus on lehtpuidust põrandad, on see, mida ostjad tahavad, ja see maksaks vaipkatte eemaldamise ja põrandate viimistlemise.
- Vaibad
Kui teie aluspõrandaks on vineer, asenda see vaibakate heleda päikesega. Neutraalsed vaipkatted on teile parim pakkumine edasimüümiseks. Sul on ka võimalus paigaldada lehtpuu, mis toob sulle rohkem edasimüügiks. - Keraamika
Asetage hakitud või pragunenud plaadid. Puhastage või vahetage segud. Kuid ärge paigaldage keraamikat (see on liiga kallis), kui see pole esteetilistel põhjustel sisenemisel või peate vankrilt vaibuma.
Soovitan müüjalt eemaldada vaipkatted meelelahutuspiirkondadest: elutuba, söögituba ja peretuba. Tänased ostjad eelistavad nendes piirkondades alternatiivseid põrandakatteid ja valida on palju stiile. Kõige populaarsemad on puitpõrandad, mida saab paigaldada väga odavalt ja mõnel juhul saate seda ise teha.
Värvi laed ja seinad
Ostjad veedavad rohkem aega, kui arvate, et vaadates üle lagede. Nad otsivad märki lekkivast katusest, kuid mida te ei soovi näha, on määrded või suitsu plekid ja lae praod. Sarnaselt seintele. Miski ei ütle värskust nagu uus värv ja see on kõige kulutõhusam paranemine. Kasutage klaaskiu linti suurte pragude korral, katke ühisosa ja liivaga. Värvige neutraalne värv nagu kerge tan - mõtle kohvi koorega. Hall on populaarne ka. Võrdle hindu
- Taustpilt
See pole nii, et kõik ostjad vihkavad tapeet. Nad vihkavad oma taustapilti - see on teie isiklik valik, mitte nende enda. Ja nad vihkavad kõiki dateeritud taustapilte. Saa sellest lahti. Lihtsaim viis on aurutada see ära, kasutades odavat tapeet remover auruti. Võrdle hindu - Puitpaneelid
Isegi kui teie puitpaneel ei ole tõeline puit, vaid komposiit, võite selle värvida. Kuupäevapaneel peab minema. Kui teil on uute seinte mahutamiseks sobivate aknakattematerjalide kogus, võite selle üle kanda 1/4-tollise kipsplaadiga. Vanemad puitpaneelid nagu pähkel, mahagon, seedar, männipuud, kõik on kujundusest väljas. Pärast värvimist värvige neutraalne ja pehme värv.
- Tekstureeritud laed
Vanemad popkornist laed "säraga" sisaldavad tihti asbesti ja kui häiritud on terviseriskid. Hüvasti selle vastu. Kuid ka hiljuti pihustatud laed lülitavad ostjad välja. See pole kallis, kuid eemaldamine on aeganõudev. Paigaldage pühkige lapid ja kraapige see ära. Teil võib tekkida vajadus ümber värvida.
Köögitehnoloogia parandused
Seadmed ja kapid on tavaliselt kõige kallimad asjad köögis. Kui te ei pea neid asendama, salvestate tonni raha. Kuid kui teie kapid on dateeritud ja peksid, ei pruugi teie maja müüa, kui kapid ei asenda.
Köök remodels tagasi peaaegu 100%. Remodeling Magazine sõnul ei jõua kõrgetasemelised köögid nii palju kui keskmise või väikese köögi remodelid. Enamik ostjaid ei maksa lisatasu sisseehitatud külmkapi Sub Zero, professionaalse 8-põletiga pliidi, alumise valamuse või travertiini põrandate eest. Kui te elate Midwest'is, on teie tagasipöördumine väiksem kui nende inimeste puhul, kes elavad teises riigis.
- Kapid : Resurfacing on odav variant. See hõlmab õhukese spooni kinnitamist kappide pinnale ning ukse ja riistvara vahetamist hinna võrdlemiseks. Kui teie kapid on lihtsalt dateeritud, nagu tamm, kaaluge puidu värvimist trendikas värviga ja uue riistvara lisamist.
- Vastupidavused, valamud ja segistid
Graniit- või kvartsist loendurid pole alati vajalikud, vaid küsige oma esindajalt. Lihtsad laminaadid, uuemad segistid, eriti eelpesulised segistid on populaarsed ning müüvad ka vahuveetavad valamud. Ostjad ei taha lekkida kraanid või värvitud valamud. Veenduge kindlasti, et see oleks veelgi rohkem kutsuv.
Vannitubad
Riigikontrolli kulude riiklik keskmine on vannitoas tavaliselt ligikaudu 100%. Uued põrandad, sisustus ja tuled. Vaibad on tohutu pööre vannis.
Kui te ei saa duššide või klaasist siseruumide puhastamist, kaaluge ukse vahetamist. Lubjajäätmed võivad klaasi trükkida ja neid ei saa alati kergesti eemaldada. Kui vanni värvitakse, kaaluge vanni viimistlemist.
Kui ruum on väike, värvige hele värv. Kergemad värvid muudavad selle suuremaks kui on. Seina värv vannis ei pea vastama teiste majade ruumidele.
Katused ja välisilme
Kui teie kodu vajab uut katuset , hammustada kuuli ja seda teha. Isegi kui enamik katusekatkestusega töökohti võtab ühe kuni kaks päeva, ei soovita ostjad kodu kokkuostmist, kui katus tuleb asendada. Uue katuse puhul tõenäoliselt teie müügihind ei suurene, kuna see on hooldusküsimus, kuid see avab ostjate kogumi, kes ostab teie kodu.
- Patch tsemendipurkseid kõnniteel
- Asfalteeritud sõidutee pinnad
- Istutama lilli
- Lõigake aknad ja uksed
- Asendage käepidemed ja lukud
- Fikseerige või värvige aiad (asendamine pole üldjuhul vajalik)
Järeldus
Üldiselt soovivad ostjad osta kodu, millel pole nähtavat edaspidist hooldust, uuemaid seadmeid, värsket torustikku, elektrit ja kütet (kaasa arvatud a / c), kaasaegseid mugavusi ja mis on valmis hõivama.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.