Miks Home Sellers võib eeldada 24-tunnilist teadaannet
Müüa turul oma kodu müümine on enamikele müüjatele stressirohke. Sa ei ole üksi. Sellepärast, et avate oma kodu, et viia lõpule võõrad - võõrad, kes kontrollivad teie koju kõiki aspekte, võib-olla hindavad teid selle puhtuse, kujunduse ja esitlemise osas.
Kuid paljud kinnisvaramaaklerid ütlevad, et ööpäevaringselt nõutav teade võib teile ostjale maksta.
Kodu kuvamise teatiste tüübid
Kuidas näidata oma kodu kättesaadavaks, sõltub teie kohalikust tavast. Tavaliselt vajavad maa- ja hobuseomadused rohkem teavet kui algtaseme äärelinna kodus. Mõne Ida-rannikuala turgude puhul annavad agentuurid märksa rohkem tähelepanu, kui see on oodata teatud läänerannikul asuvatel turgudel. Siin on märguannete näidiste tüübid:
- Helistage kõigepealt lukukomplekti . Paljud kinnisvaramaaklerid eelistavad seda meetodit. See tähendab, et ostja esindaja kutsub müüjat lasta müüjal teada, et agent läheb ostjaga üle ja kohtumine pole vajalik. Juurdepääs luuakse lukukeele kaudu.
- Puhasta Lockboxiga. Nimekirjutaja ega müüja ei ole vaja helistada. Kodu on vaba. Ostja esindaja pääseb lukukomplekti kaudu sisse.
- Ametisse nimetamine. Nimekiri esindaja või esindaja esindaja peab olema kohal kõigile näidistele. Müüjad kasutavad mõnikord seda meetodit, eeldades, et noteerimisagent märgib ära võimalused, mida ostja esindaja võib kaotada või uskudes, et noteerimisagent võib paremini "müüa" kodu kui ostja esindaja.
- Müüja / üürniku ametisse nimetamine. Ostja esindaja või noteerimisagent teeb kohtumisi kodukõnega. See võib tähendada, et kohtumine nõuab ühe tunni etteteatamist või 5-päevast etteteatamist. See kõik on toimiv müüja ja ostja vahel.
- 24-tunnine teatis näitusele. Enne näitamist tuleb esitada rangelt jõustatav 24-tunnine teade. Kui ostja esindaja soovib esmaspäeval reedel kell 15:00 näidata, peab agent helistama müüjale hiljemalt neljapäeval kell 15.00.
24-tunnise teate näitamiseks puudused
Kui ma näen müügiks olevat kodu, millel on turul suur hulk päevi ( nt 90 või 120 päeva), ei pruugi selle näitamise juhiseid tavaliselt leida põhjuseks, mida see veel müümata. Need on kodud, mida ei müüda, sest neid on raske näidata või neid peetakse raskeks näidata.
Ained esindavad tavaliselt 5 või enam kodu korraga. Kui neil on 10 kodust valida ja kõik need 10 kodud on üksteisega sarnased, ei kuvata 24-tunnise etteteatamist vajavaid kodusid. Või on vähemalt 24-tunnised teavituskojad viimase võimalusena näidatud, kui kõik muud näitused on ammendatud.
Mõnikord nõuavad üürnikud seadusega 24-tunnilist teadaannet. Asjatundjad teavad, et rendikeskuse näitamine tähendab, et üürnik ei pruugi kohtumispaika isegi koduks olla ning selle probleemi sundimiseks on vähe vahendajat. Paljud agendid eelistavad rentida vabaks koduks müüa.
Millal on 24-tunnine teatis, mis on vastuvõetav kodu kuvamiseks?
On olukordi, kus 24-tunnine teade on vastuvõetav. Probleem on see, et agendid ei loe alati juhiseid ja võivad lihtsalt ilmneda ette teatamata. Ärge süüdake nimekirja esindajat selle vea eest. Siin on põhjused, miks müüja võib 24-tunnise etteteatamisega nõuda:
- 24-tunnine teade on norm. Kui kõik teie kogukonna kodud vajavad 24-tunnilist etteteatamist, siis võtke 24-tunnise etteteatamisega ühendust.
- Üürnik okupeeritud. Paljud liisingud nõuavad 24-tunnilist etteteatamist.
- Meditsiinilised probleemid. Müüjad võivad haigestuda ja enne ilmutamist tuleb eelnevalt vabaneda.
- Olemasolev soovimatu element. Müüjad võiksid müüa kodus lemmikloomadega , mis võib enne ilmumist vajalikuks pidada või ümber paigutada.
- Ebatavaline tegevus. Müüjad võivad kodust ettevõttes käituda või osaleda mõnes muus tegevuses, mis võib osutuda vajalikuks näitamise ajal.
- Organiseerimata. Müüjad võiksid olla lihtsalt nõudlikud või inimesed, kes ei saa kohtumisi žongleerida, et näidata oma kodu oma tavapärase tegevusega ja selleks võib olla vaja rohkem aega ette valmistada.
- Soovimatu müüa. Mõnikord ei soovi müüjad müüa kodu müüki prioriteetseks ja mitte seda, mida võiks nimetada motiveeritud müüjana .
- Konkursi pole. Kodu võib olla ainulaadne ja väga soovitav, nii et ostjad ei pruugi 24 tunni ette teatada.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.