Ostmine müüja turul
Esimene asi, mida saate selle kontseptsiooni mõistmiseks natuke paremini teha, on eemaldada müüja müts ja panna oma ostja müts.
Koduostu müüja turul kannab oma pettumust ja keerukust. Mõne hetke pärast mõelge, mis juhtub müüja turul.
- Inventar on väike. Tüüpiliselt on müüjate turul müüdavate kodude arv väiksem kui arv, mille leiate ostja turult . Vähem kodu tähendab seda, et üldse ei ole piisavalt kodusid iga ostja jaoks, kes soovib kodu osta. Teil ei pruugi olla võimalik leida sobivat kodu .
- Mitmed pakkumised . Müüja turul on väga tavaline, et ostja konkureerib teiste ostjatega, kes soovivad osta sama kodu. Müüjal võib olla palju pakkumisi, mida valida, ja võib neid soovitud järgi hinnata. Ostja, kes ei ole veel kodust müünud, ei ole soovitav ostja, kui ta on ostnud selle ostja vastu, kellel ei ole kodu müüki.
- Tingimuslikud pakkumised Tingimuslik pakkumine on ikka veel tingimuslik pakkumine isegi siis, kui teie kodu on deponeerimiskontole oodates, et sulgeda. Sest peate oma uue kodu ostmiseks raha sulgemiseks. Kui see ei sulgu, siis te ei saa seda teha. Kui teie kodu pole üldse turul, näitab see müüjat, et te ei müüda tõsiselt ja teil on peaaegu null võimalus, et müüja võtab teie pakkumise vastu.
Lahendused müümiseks ja müümiseks samal ajal müüja turul
- Esmalt kodu ostmine . Teil on sulle võimalused. See ei ole tupik tänav. Kui te võite endale lubada endale mõlema koda samaaegselt ja laenuandja kvalifitseerub teid, võite soovida minna ja leida kodu, mida soovite kõigepealt osta. Osa neist, kes omavad kahte koda, võiksid näidata, et teil on pangas mõlemad kodud 6-kuulised maksed.
Peale selle, et näidata, et saate samal ajal kahte kodumajapidamist, on teil vaja ka raha sissemaksete ja sulgemiskulude katmiseks . Võite laenata raha või kasutada säästukontot ja tõenäoliselt on see tagasimaksmisele väike risk, kui müüja turg on endiselt olemas, kui olete valmis müüma. Peaaegu alati on eelistatav juurdepääs rahalistele vahenditele, ilma et sellega kaasneks täiendav risk. Nii et kui see on valik käsutuses olevate vahendite või laenude kasutamise kohta, peaksite tõenäoliselt oma käsutuses olevaid vahendeid kasutama.
- Rentimine tagasi pärast koduaupade müüki . Ainult müüja turul on see valik hea. Ostja turul ei ole seda võimatu teha, kuid kui on aega, et ostjal oleks võimalik lasta tagastada 30-60 päeva pärast sulgemist, on see müüja turul. See annab teile võimaluse mitte ainult leida mõni teine kodu, vaid ka mõni pakkumise tagasilükkamine. Siinkohal pole teil kodus müümisega seotud tingimuslikku pakkumist, kuna see on juba müüdud.
- Müük ei tohiks olla . Kui teie kodu on valmis sulgema, võite võite sulgemise edasi lükata ja kirjutada pakkumise osta ilma võimaliku müügita. Kui kindlustusandja on heaks kiitnud müünud kodu ostja, võite olla suhteliselt kindel, et ostja täidab.
Kui oled kindel, et ostja suudab täita, võite sulle sulgemisega edasi lükata samaaegselt teie uue kodu sulgemise kuupäevaga, kui ostja ootab. Kui ostja ootaks sulgemiseks veel 30 või 60 päeva, on see aeg müüjate turuks. Teie jaoks on oht, et kui ostja ei sulge, võidakse ikkagi sulgeda teie ostetud kodu.
- Esimene müümine ja teine ostmine . See võimalus on ilmselt kõige vähem stressirohke, sest seal on vähem ohtu kui mõne muu võimalusega. Kasu on see, et teate täpselt, kui palju raha te netot müügist, kuna see on suletud. Tagasimaksena peate sulgemisel kodust välja minema.
Mõned inimesed panustavad kõik oma asjad POD-sse või laoruumide rentimiseni, kui nad peatuvad hotellis või mõnda aega tagasi kodus. Teiselt poolt ostavad mõned inimesed 30-päevase igakuise rendilepingu jaoks uue koha, mis annab neile paindlikkuse, kui nad liiguvad. Kuid vaatamata sellele, kuidas te seda vaatate, on teil ikkagi vaja seda võimalust kaks korda liigutada.
Kõik need võimalused ei võta arvesse, et võite saada õnne. Võite leida müüja, kes on valmis võtma tingimusliku pakkumise ja ootama, kui müüte oma kodu.
Kuid müüja turul on need koefitsiendid teie vastu.
.