Mortgage kindlustuslepingute kinnitamise protsess

Hüpoteegi tagamise nõusoleku protsess tavaliselt tundub erakordselt pikk hambaarst reisi lõbus skaalal. Te olete kohusetult kogunud mägi hüpoteegi saamiseks vajalikke dokumente. Või nii arvate.

Kas nad suunavad need otse oma laenude ohvitserile või annad need abistajale või töötlejale. Sõltumata seadistusest on see esimene kord, kui teie dokumente vaadatakse põhjalikkuse, terviklikkuse ja täpsuse üle läbi.

Närviline? Enamik teist on midagi murtunud, midagi unustanud, vastamata allkirja või kaks. Teie puuduvaid dokumente või allkirju nõutakse koos selgitustega kõigile, mis teie dokumentide kohta ei ole vahetult selged.

Alustamine

Kui pakute vähem kui 20% alla, siis tõenäoliselt võite küsida kõikidest teie konto kontrollimis- või säästmiskontode suurtest hoiustest või sellest, kuidas teie 401k on tagatud. See on standardne, nii rullige sellega. Kuid kõige tähtsam on vastused ja täiendavad dokumendid. See on absoluutselt vajalik järgmise sammu jaoks; allakirjutamine.

Mis juhtub järgmisel etapil "suuremahulise" emissiooniprotsessi käigus? Noh, see varieerub suuresti sõltuvalt teie laenude ohvitserist ja laenuandja valikust. Kõigil tõsidusel määrab hüpoteeklaenuandja ja laenuvõitleja, millise laenu sa vajad, ja teie üldise detailide kogumise dokumendid, mis suures osas määrab teie isikliku ebamugavustunnetuse tagatise. "Vali targalt.

Kui te lähete suure pangaga, edastatakse teie fail tsentraalsele asukohale (tavaliselt mitte kuskilt lähedal) ettevõtte hüpoteegi protsessorile. Need töötlejad on tüüpiliselt ületöötanud ja alahinnatud. Kui te lähete suure pangaga, võite oodata pikema kinnitamise protsessi. Just seda nad teevad.

Nad üritavad maksimeerida mitmeid laenufaile, mida igaüks peab töötlema / allkirjastama. See on kogus üle kvaliteedi lähenemisviisi ja see näitab kogu oma hüpoteegi kinnitamise protsessi.

Väiksemad hüpoteeklaenuandjad ja sõltumatud hüpoteegi vahendajad kasutavad tavaliselt teistsugust lähenemist. Tavaliselt teenivad nad tavaliselt ühtset sisemust meeskonda. Koos ühe katusel olevate inimestega aitab meeskonna lähenemine kaasa tõhusamatele toimingutele.

Ära saada mind valeks; on teie laenuandja jaoks suurt pangat kasutades mitmeid põhjuseid. Mõned neist on kehtivad. Sageli saavad nad endale lubada rohkem võimalusi, kui väike poiss, ja see on suurepärane neile, kes on heaks kiidetud hallil alal. Tavaliselt pakuvad nad ka mitmesuguseid niši hüpoteegi tooteid selliste asjade jaoks nagu renoveerimine ja ehitus rahastamine.

Kindlustusleping

Kõigil hüpoteeklaenuandjatel on vähemalt oma sisemise "pöördemomendi" aeg. See on lihtsalt aeg alates esitamisest kindlustusvõtjate ülevaatusele ja nende otsusele. Pöördelukku saab mõjutada mitmed tegurid, mis on suured ja väikesed. Operatsioonis töötavad töötajad on kohe suurim tegur, kuid asjad nii lihtsad kui ilmastikutingimused - mõtlevad Rochester, NY lumetava talve ajal - võivad kaotada laenuandja pöörded kiirelt.

Tahad küsida oma laenude ohvitserilt, milline on teie ajajärk, ja pidage seda teguriks teie parimaks LO valikuks. Ühe märkuse kohaselt peaks ostutehingute aeg olema alati väiksem kui refinantseerimine. Koduostjatel on tähtajad, mida neil on vaja täita, nad saavad tagantjärele kinni.

Tavalistes tingimustes peaks teie ostutaotlus olema tagatud 72 tunni jooksul pärast garantiipreemiaandmete esitamist ja ühe nädala jooksul pärast seda, kui esitate oma laenu ohvitserile dokumendi "Täielikult täidetud". Seega on teie ajavööndi peaaegu lõpetatud ja kindlustusandja on teie faili läbi vaadanud. Mis nüüd?

Kindlustusandja annab tüüpiliselt ühele kolmest lubadusest - heaks kiidetud, keelatud või peatatud - oma taotlusele. Kui heakskiidetud kindlustusleping kindlustab tavaliselt tingimuste kogumi, mis tuleb täieliku heakskiidu saamiseks kustutada.

Selgitatakse hilinenud makset, suurt hoiust, varasemat eluülesannet või lihtsalt tühja allkirja siin või seal on tavapäraseid taotlusi.

Kui see on peatatud, mis ei ole täiesti ebatavaline, on riskipositsioon segaduses ja vajab selgitamist. Tavaliselt võib tööleping / sissetulek tuleneda, kuid mõnikord võib varade kontrollimise küsimus peatada. Sellisel juhul saate kaks tingimuste komplekti; üks, mis tühistab katkestuse ja täieliku heakskiidu saamiseks vajalikud standardtingimused.

Lõpuks, kui keeldutakse, siis tahad täpselt teada saada, miks. Mitte kõik laenud, mis algavad keeldumistega, lõpuks seda teevad. Paljudel juhtudel eitamine eeldab, et peate oma laenutoodet, sissemakse või taotluses või krediidiprostide aruandes vea selgitama.

Tingimused on heaks kiidetud

Enamiku laenutaotluste staatus pärast nende esialgset esitamist kiidetakse heaks tingimustega (ka tingimuslik heakskiit). Kindlustusandja soovib, et selgitused ja lisadokumendid aitaksid ennast ennast ja oma tööandjat kaitsta, nii et suletud laen oleks võimalikult kindel ja riskivaba. Üsna sageli ei vaja täiendavaid objekte kindlustusandja veenda, vaid veenduma, et hüpoteek vastab kõigile standarditele, mida nõustavad potentsiaalsed sekundaarsed investorid, kes ostavad suletud laenu.

Teie peamine ülesanne teie laenu allkirjastamise ajal on kiiresti liikuda dokumenditaotluste, küsimuste ja muu vajaliku teabe poole. Ükskõik kui naeruväärne te arvate, et dokumenditaotlus võib olla, seadke see rätik õrnalt ja hüpake see läbi nii kiiresti kui võimalik. Ärge võtke inkvisitsiooni isiklikult, just seda kindlustab. Pöörake viimaseid üksusi ja esitage need tagantjärele, et saaksite kuulata kolme parimat kinnisvarakõnesid - selge, et sulgeda!

Sa oled valmis. Ainult mõned rutiinsed rõngad, et hüpata läbi. Sissemaksekontrolli lõpetamine, punktiirjoonega liitumine ja liikumise valmisolek. Kas soovite täpselt teada, mida ootate sulgemisel? Pole probleemi, me saime teile ja mitmed näpunäited selle kohta, kuidas vältida ohtu sulgemishaldamist, mis aeglustab teie ostu või halvendab.