Vahendajad viitavad pädevatele hüpoteeklaenuandjatele
Isegi uued kinnisvaramaaklerid väljastavad soovitatud hüpoteeklaenuandjate nimekirja. Agent ei suuda ellu jääda kinnisvaraettevõttes, ilma et oleks hea hüpoteeklaenuandja või kaks viidet. Kui tegemist on hüpoteeklaenuandja valimisega, ei oska ostjad tihtipeale teada, mida nad kõigepealt peaksid tegema:
- vali hüpoteeklaenuandja
- või palgata kinnisvaramaaklerit .
Ühelt poolt, kui nad palgavad kinnisvaramaaklerit, et nad hakkavad kodumaale näitama ilma hüpoteeklaenuandja eelnevalt kinnitatud, ei pruugi nad teada saada, kas nad on kvalifitseeritud.
Rääkimata sellest, et kui nad oleksid nii õnnelikud, et nad kõik oma täiuslikus kodus üritaksid oma esimest väljasõitu jõudma, ei suuda nad kodus kehtivat pakkumist ilma eelneva heakskiitmiskirjaga teha.
Ikka siiski on REALTORiks minu soovitus kõigepealt palgata kinnisvaramaaklerit enne hüpoteeklaenuandja valimist. Teie kinnisvaramaakler on teiega algusest lõpuni ja kaasatud teie kodukontseptsioonide kõikidesse aspektidesse. Hüpoteeklaenuandja tegeleb ainult rahastamisega. Kui te ei tea, mis on selles, et REALTOR sooviks hüpoteegi vahendajat - sest ma tean, kuidas mõni meelt töötab ja kahtlaste tagajärgede motiivid ei ole ebatavalised - vastus on, et REALTORile ei anta rahalist stiimulit soovitusel hüpoteeklaenuandja.
Kas REALTOR saab hüpoteeklaenu soovitamise tagasimakset?
RESPA vastu on hüpoteeklaenuandjale tagasisaatmine.
Hüpoteeklaenuandja ei saa premeerida kinnisvaramaaklerit selle hüpoteeklaenuandja äritegevuse saatmiseks. RESPA 8. jagu keelab kedagi saada hüvitist või mingisugust makset föderaalse hüpoteeklaenu saatmise eest. Kuna peaaegu kõiki tavapäraseid laene müüakse valitsuse rahastatavatele ettevõtetele nagu Fannie Mae või Freddie Mac ja ülejäänud on kas föderaalsed FHA laenud või VA , kohaldatakse RESPA suhtes peaaegu iga hüpoteeklaenu.
Kas laenusaajad peaksid määrama hüpoteeklaenuandja hindade ja tasude põhjal?
Agendi soovitatud hüpoteeklaenuandja valimisel ei ole kõige olulisem tegur mitte intressimäär , vaid see ei ole laenutasu. Jah, see ei ole eksitav. Võtke välja kõik, mida arvate, et olete teadlik hüpoteeklaenuandjatest ja ostke laenu, sest see ei puuduta mitte ainult tasusid. Kuigi populaarsed panganduse veebisaidid teavad, et tarbijad usuvad teisiti, on see, miks nad kohtlevad teid nagu te olete 5-aastane, sulgege särava intressimäära ja APR määrad oma nägu.
Põhimõtteliselt on enamik laenuandjaid kasutanud sama määra. Neil on juurdepääs üsna sarnasele rahakotile. Kõik riiklikud institutsionaalsed laenuandjad võistlevad teiste institutsioonide laenuandjate vastu ja nende määrad on väga konkurentsivõimelised. Samuti on need piiratud laenude ja tingimustega, mida nad võivad pakkuda, sageli tsiteerides ainult ettevõtte sisestatud intressimäärasid.
Näiteks hüpoteeklaenu vahendajal võib olla juurdepääs suurematele raha kogumitele laiemast erinevast allikast. Kuni teie laenukoormus lukustub , võib see intressimäär olla erinev, kuna määrad muutuvad rohkem kui üks kord päevas. Hommikul lubatav määr võiks pärastlõunal olla suurem. Ärge luksutage 1/8 protsendipunkti võrra, mis liiguvad üles või alla.
Hüpoteeklaenuandja võib reklaamida ka selliseid eripakkumisi nagu tasuta hindamine, kuid selle hindamise kulud võivad olla maetud mujale. Või võib hüpoteeklaenuandja pakkuda teile nn koduvõrgu tasuta turvasüsteemi, mille maksumus võetakse arvesse kuutasu eest, mille peate koduvõrguettevõttele maksma. Kui ema ütles sulle, et seal pole tasuta lõunasööki, uskuge teda, ei ole tasuta lõunasööki. Ärge püüdke libiseda veebisaite ja kiirelt rääkides müügipunkte. Näiteks on 300 dollarit 300 000 dollari suuruse laenu kokkuhoid minimaalne, see on .001 ja üsna vähe väärtusetu, kui laen ei rahastata ebatäpsuse tõttu.
Kõige olulisemad asjad, mida hüpoteeklaenuandja saab teie jaoks teha, on teie laenu kiirelt, tõhusalt, vigadeta ja õigeaegselt sulgeda.
Miks maja ostja peaks kaaluma kinnisvaramaakler soovitatav hüpoteeklaenuandja
Teie kinnisvaramaakler soovib, et teie tehing suletaks sujuvalt, ilma luksumine või üllatusteta ning üks suurimaid kodu ostmise tegureid oleks kokkuleppe rahastamise lõpp.
See on koht, kus paljud asjad võivad valesti minna, kuna hüpoteeklaenuandja on laenutaotluse kontrollimisel hooletu, dokumentide vales kohas, õigete dokumentide esitamata jätmisel, võimalike probleemsete kohtade ja punaste lippude vaatevinklist, hindamise tellimuse unustamisest ja lõpuks mitte suudab faili õigel ajal sulgeda.
Laenuandja sõltub üksikisikute meeskonnast, kes tegeleb laenu võtmisega, kaasa arvatud asja lõplik sõnastus, kindlustusandja . Kui teie hüpoteeklaenuandja ei ole üksikasjalikult orienteeritud, kogenematu või muul viisil erakordselt korraldatud, võib koduostja sulgeda asjatult.
Kinnisvaramaaklerid, kes korrapäraselt paljastavad palju äri, on töötanud erinevate hüpoteeklaenuandjatega ja nad teavad, millised laenuandjad lubavad ja üle anda. Nad teavad, mis laenuandjatel on kõik ülejäänud. Te võite tugineda oma agendi intiimsetele teadmistele, valides oma esindaja soovitatud hüpoteeklaenuandja. Sellised hüpoteeklaenuandjad ka mõistavad, et kui nad ei täida agendi ootusi, lõpetab see agent äritegevuse suunamise. Kinnisvaramaaklerilt hüpoteeklaenuandjale edastatakse äritegevus; seda ei saa osta. Teie vahendajal on selle hüpoteeklaenuandjaga suhe ja osaliselt see suhe, mis tagab stressivaba tehingu. Te võite ise endale vähemalt rääkida agendi soovitatud hüpoteeklaenuandjalt.
Mõelge oma suhetele tundmatu pangandusosakonnaga, kus te ei ole midagi muud kui selle inimese jaoks väike arv, kes kelladest iga päev kell 17.00. Selle asemel ei oleks te eelistate, et hüpoteeklaenuandjaks oleks pankrotihaldur, kes põletab keskööl õli, et tagada teie faili õigeaegne sulgemine? Mõelge sellele, nagu te end pilti end istudes oma kastide peal ja ootavad liikumisi. Sa ei saa endale lubada snafu. Enamik koduostjaid soovib, et nende uut koduostmist käsitletaks hoolikalt ja lõpetataks lepinguperioodi jooksul. Võimalused on siis, kui kasutate oma agendi hüpoteeklaenuandjat, tõenäolisemalt toimub see stsenaarium.
Sulgemised: paljud hüpoteeklaenud müüakse pärast sulgemist. Ärge arvestage, et kui valite pangakontori, kus hoiate kontot, kuna tunnete end valesti lojaalsena, et teie laen jääb sellele pangale.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.