Hüpoteeklaenuprogrammide tüübid
Populaarsed hüpoteeklaenupakkumised
- Kindlasummalised hüpoteeki tüübid
See on nende kõigi vanaisa. Täna saate valida 5-aastase, 10-aastase, 15-aastase, 20-aastase, 30-aastase, 40-aastase ja isegi 50-aastase fikseeritud intressimääraga hüpoteegi, mis kõik on amortiseeritud .
- FHA laenud
FHA hüpoteeklaenutüübid on valitsuse poolt kindlustatud hüpoteegikindlustuse kaudu, mida rahastatakse laenust. Esmakordsed koduostjad on ideaalseks kandidaatideks FHA laenuks, kuna sissemakse nõuded on minimaalsed ja FICO skoorid pole tähtsad.
- VA laenud
Seda tüüpi valitsuse laenu saavad veteranid, kes on teeninud USA relvajõududes ja teatud juhtudel ka surnud veteranide abikaasadel. Nõuded erinevad sõltuvalt teenistusaastast ja sellest, kas tühjendamine oli austusväärne või häbiväärne. VA laenu peamine eelis on see, et laenuvõtja ei vaja sissemakseid. Laenu tagab veteranideaduskond, kuid seda rahastab tavapärane laenuandja.
- Ainult intressimääraga seotud hüpoteeki tüübid
Hüpoteeklaenu tüüpi kutsumine " ainult intressimääraga hüpoteek " on natuke eksitav, sest need laenud ei ole tegelikult ainult intressid, see tähendab, et laenusaaja maksab laenu ainult intressi. Ainult intressiga laenud sisaldavad võimalust teha intressimaksetega makse. Valik on saadaval ainult teatud aja jooksul. Kuid mõned nooremad hüpoteekid on tõepoolest huvipakkuvad ja nõuavad balloonimakseid , mis koosnevad laenu algsest laenujäägist.
Hüpoteeklaenude hübriidsuunad
- Võimalus ARM-i hüpoteekitüübid
Valik ARM laenud on keerulised. Need on reguleeritud intressimääraga hüpoteeklaenud , mis tähendab, et intressimäär kõikub perioodiliselt. Nagu nimigi viitab, võivad laenuvõtjad valida erinevate makseviiside ja indeksitariifide vahel . Kuid hoiduge minimaalsest makseviisist, mis võib kaasa tuua negatiivse amortiseerimise .
- Combo / Piggyback hüpoteeklaenude tüübid
Seda tüüpi hüpoteegi rahastamine koosneb kahest laenudest: esimene hüpoteek ja teine hüpoteek . Hüpoteeklaenud võivad olla reguleeritud intressimääraga hüpoteegid või fikseeritud intressimääraga või nende kahe kombinatsiooniga. Laenusaajad võtavad välja kaks laenu, kui sissemakse on väiksem kui 20%, et vältida isikliku hüpoteegi kindlustusmakset .
- Reguleeritava intressimääraga hüpoteegi tüübid
Reguleeritava intressimääraga hüpoteegid (ARM-id) tulevad paljude maitsete, värvide ja suurustega. Intressimäär kõikub. See võib liikuda üles või alla kuus, poole aasta tagant, igal aastal või püsida fikseeritud aja jooksul enne selle kohandamist.
- Hüpoteek Buydowns
Laenuvõtjad, kes soovivad maksta madalamat intressimäära, valivad sageli hüpoteeklaenude ostmise sageli. Intressimäära vähendatakse, kuna intressimäära alandamiseks makstakse tasu, mistõttu seda nimetatakse buydowniks. Ostjad, müüjad või laenuandjad võivad laenusaaja intressimäära alla osta.
Eripõhised hüpoteeklaenude tüübid
- Streamlined-K hüpoteeklaenud
Nagu 203K laenuprogramm, on FHA-l veel üks programm, mis pakub laenuvõtjale rahalisi vahendeid kodude parandamiseks, viies need ühte laenu. Rekonstrueeritud kollane laen on dollari piirid remontimiseks väiksemad, kuid see nõuab vähem paberimajandust ja on lihtsam saada kui 203K.
- Sild / swing laenud
Seda liiki hüpoteeklaene kasutatakse siis, kui müüja on kodus turule toonud - kuid seda ei ole veel müüdud - ja müüja tahab laenata omakapitali teise kodu ostmiseks. Müüja olemasolevat kodu kasutatakse sildina (nn kiigelaenu) tagatisena.
- Omakapitali laenutüübid
Omakapitalilaenud on teisel kohal ja olemasoleva esimese hüpoteegi junior. Laenuvõtjad võtavad laenu, et saada raha. Laenud võivad olla reguleeritavad, fikseeritud või krediidiliin , millest laenuvõtja saab vajadusel kasutada vahendeid.
- Reverse Mortgages
Tagasihoidlikud hüpoteeklaenud on kättesaadavad kõigile üle 62-aastastele inimestele, kellel on piisavalt omakapitali. Laenuandjale tehtavate igakuiste maksete asemel teeb laenuandja igakuiseid makseid laenusaajale seni, kuni laenuvõtja elab kodus. Intressimäära saab fikseerida või reguleerida. Enne pöörd-hüpoteegi väljavõtmist saate usaldusväärse nõustajaga sõltumatu nõu.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.