Kas parem on kodus osta või rentida?

Kui rentimine ostmise asemel muutub paremaks

Kui tegemist on rentimise või ostmise küsimusega, siis on siin sõnad, mida kuulete vähesed kinnisvaramaaklerid: " Mitte igaühel peaks kodus olema!" Mõned inimesed ei ole mitmel põhjusel kodus omanduses. Kas olete üks neist inimestest, kes peaks rentima ja mitte ostma? Siin on viis võimalust öelda.

1. Bad krediidiaruanne

Kas teie krediitkaardi aruanne? Kui teie FICO skoor on alla 620, siis te ei kavatse saada laenu hea intressimäära ja tegelikult võib selline skoor tuua teid röövelliku laenuandjani .

Pole hea märk.

• Kui soovite osta halbade laenudega , peate enne selle taotlemist tööd tegema selle kindlaksmääramiseks.
• Neli hilinenud makset on piisavad, et jätta teid laenu saamata.
• Saate oma krediitkaardi arveid tasuta tellida veebis.

2. suured võlakoormused

Laenuandjad kaaluvad kahte suhtarvut: esiots ja tagakülg. Esiosa on teie hüpoteegi makse, millele lisanduvad maksud ja kindlustus, jagatuna teie igakuise palgaga. Tagasivõtmine lisab teie PITI-maksele teie igakuised võlgnevused, enne kui jagate selle summa teie palga järgi. 50 protsenti võla suhe on kõrge suhe. Suure võla suhe tähendab, et te ei pruugi laenu saada. Kui peaksite leidma hoolimatut laenuandjat, kes soovib sellist laenu rahastada , ei pruugi te ise endale lubada, isegi kui te sööte mustust.

3. Töö ebastabiilsus või ümberpaigutamine

Kui turvaline on teie töö? Kallis Sacramento ostja ostis Midtownis kodu. Tema hüpoteegi maksed olid 3500 dollarit kuus, mis oli 25-aastasele palju.

Kuid see makse oli taskukohane, kui see mees teenis iga-aastase 120 000 dollari suuruse palga. Kuid kaotades oma töö, kaotas ta oma kodud sulgemisele .

• Kas teie töö on pettunud?
  Kas teie ettevõte lakkab ära? Kas teid saaks vallandada ja kui jah, siis kui raske oleks kohe saada uus töö? Hüpoteekmaksed katavad hüvitist harva.

• Ümberpaigutamine
  Kas tõenäoliselt lähete järgmise kahe kuni kolme aasta jooksul teise linna juurde? Kui teil oleks tulnud töökoha üleviimise tõttu müüa, peaks teie vara hindama vähemalt 10% müügikulude katmiseks; muidu kaotad raha müügist. Kui ostate kodu , peaksite plaanima mõnda aega paigale jääda.

4. hooldusküsimused

Kõik kodud vajavad hooldust ja hooldust. Mitte igaühel pole koduparandusprojektidega tegelemist kusagil, palju vähem soovil. Lisaks ei suuda paljude esmakordselt koduostjatel palgata professionaali, kes murrab asju. Eksperdid leiavad, et kui olete kodus ostnud, eraldate hooldustööde ja remonditööde katteks 5% ostuhinnast.

5. Rendikulud tunduvalt vähem

Kui teie hüpoteegi maksmine oleks kolmekordne summa (või rohkem), mida maksate üüride eest, ei pruugi see teie jaoks majanduslikult mõttekas osta. Näiteks, kui see maksaks teile kuus 2 000 dollarit kuus, mis maksaks teile 6 000 dollarit kuus, siis kas on mõtet maksta veel 48 000 dollarit koduse omamiseks?

Kui teil on 30-protsendiline maksukoormus, ei pruugi teil makstavate vahekaupade tagasimaksmine olla lähedal. Ütle, et teie mahaarvatavad kulud on 5000 USA dollarit kuus; 30 protsenti sellest on ainult 1500 dollarit, mis oleks teie tõeline maksusääst kuus.

Kas kulutate $ 6000, et säästa 1500 dollarit? Lisateabe saamiseks pöörduge maksuarve või CPA poole.

_{Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.}