Enne kui hakkate agendi autosse vaatama kodusid, kaaluge kahte tegurit: kas agent on eelistanud mõnda kodudest ja kas agent tegi teile nõu, et täpselt teada saada, mida soovite?
Kui vastus mõlemale küsimusele pole, võite te oma aega raisata.
Raske kodu ostjatele ei ole lõpmatu hulga aega kulutada vaadates sobimatu kodudest. Lisaks sellele on ostjate turgudel tänu üleliigse inventuuri erakordsele kogusele praktiliselt võimatu vaadata kõiki kodusid müügiks.
Miks ained otsivad kodusid
Ostja esindajad, kes on pallil, vaatavad alati kodusid läbi kas MLS-i või maaklerreiside kaudu või kohtumisi konkreetsete kodude vaatamiseks ostja nimel. Top agendid veedavad ühe või kahe hommikuni nädalas eelvaadet uute nimekirjade. See, kuidas agendid informeerivad turgu. Ained ei saa tõhusalt müüa toodet, mida nad ei ole näinud.
Enne kinnisvaramaaklerite palkamist küsige agentilt teiega jagamist, kui palju kodusid reisib agent igal nädalal. Tehke kindlaks, kas agent on lähedasi ülevaatega suletud, paludes agentil teie jaoks kirjeldada:
- Aktiivsed nimed
- Müüdud nimekirjad
Kui tunnete, et agent ei tea, millised kodud on hiljuti müüdud või millised uued nimekirjad välja näevad, võite soovida palgata rohkem kogenud agentit .
Määrake oma konkreetsed koduparameetrid
Kodukindlustusteenuste esmakordsel ostmisel on kodumajapidamiste hinnad sageli piiratud, kuid kinnisvaramaakler peaks pakkuma alternatiivseid valdkondi, kui ostja ei soovi kompromissi.
- Tehke enne ostmist otsuseid enne ostmist. Kirjutage kõik mugavused, mida soovite ja teada saada, kas need tüüpi kodud on teie hinnaskaalas.
- Kaaluge soovitud mugavuste, soovide ja vajaduste eeliseid asukohas. Kui soovite kolm magamistuba, kuid võite tõepoolest endale lubada kahe magamistoaga soovitud naabruses, kas olete valmis minema väiksemasse kodusse? Või pigem vaadake kolme magamistoaga elamu erinevat naabrit, mida pakute eelistatavale hinnale?
- Hinnake iga konkreetse tähtsust ja selgitage välja, mida te kompromisse ja mis te ei soovi. Näiteks, kas olete valmis loobuma garaažist elama linnapiirkonnas, kus garaažid on vähe?
- Selgitage oma esindajale, kuidas jõudisite oma konkreetsetele parameetritele ja miks. Kui teil on vaja nelja magamistuba, sest ühte nendest tubadest kasutatakse laudas, eemaldate kolm magamistuba, mille teie esindaja teie põhjustel ei otsi.
- Koostage kodutüüpide nimekiri, mida kindlasti ei soovi vaadata. Kui otsustate piirata oma otsingut ühepereelamutega või eelistate vältida kinnipidamist vajavate korterite vaatamist , siis edastage need mõtted oma esindajale.
Teie agendi kasutamine kodude vaatamiseks
Tegelikult on agentul mõnevõrra põhjust näidata teile kodu, mida agent ei ole varem isiklikult vaadanud.
Küsige oma agendilt kodu fotode tegemiseks ja neile e-posti teel. Nii, kui teil on oma südametegevuses kodu vaatamine, mida te kahtlustate, ei pruugi olla teile sobiv, saate selle pildi vaatamise ajal pärast oma piltide vaatamist kodust eemaldada ja küsida oma agendilt küsimusi.
Kodu MLS-s olevad fotod tulistatakse, kui noteerivad agendid, kes tahavad koju muuta, võimalikult atraktiivseks. Mõnikord pildistatakse neid fotosid lainurkobjektiiviga, mis moonutab pilti ja muudab väikesed ruumid suuremaks. Teie agendi fotod peaksid olema autentsed.
On mõistlik, et kui soovite osta ja teie agent tahab müüa, peaks agent näitama teile kodusid, mida te tegelikult ostaksite. Kui jätad vahele kodud, mis ei vasta teie parameetritele, on teil rohkem aega oma eripärastele sobilikele kodudele vaatamiseks.
Mõista ka, et te ei saa alati kasutada ruutkirjeldust suunana, ilma kodu vaatamata. Pärast teie kodu vaatamist peaks teie agent suutma teile öelda, kas see on halvasti paigutatud või on avaram kui veebi loend kuvatakse veebis.
Lõppude lõpuks, kas sa ei suuda pigem vaadata 10 kodu, mis on sulle peaaegu täiuslik, selle asemel 50, mida pole võimalik isegi meeles pidada? See on teie agendi töö, mis aitab teil leida õige kodu, kuid see ei tähenda, et te peate tegema kõik oma töö. Mõtle oma agendi tööle asemele.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.