Lugeja küsib: "Minu naine ja mina üritasime eelmisel kevadel koju osta, kuid iga kord, kui pakkusime pakkumist, võitis keegi teine meid. Minu naine arvab, et kevad on parim aeg osta ja ma olen temaga nõus. Kuid tundub, nagu ka paljud teised ostjad arvavad samamoodi. Mul on väga hea meel, et me ei ostnud eelmisel kevadel, sest me läheme järgmisel päeval San Diegost Orange'i maakonda minu tööülesande tõttu. Mida me saame teha? et suurendada oma võimalusi osta kodus, mida me tahtsime seal? Kuidas saavad ostjad eelistada kodu ostmist kevadel, kui nad ostavad hullumeelsust? "
Vastus: kevad-ajutine koduostmine võib sõltuvalt teie elukohast kohaldada aastate erinevaid kuule. Sacramentos algab meie kevadkodu aasta jaanuaris ja lõpeb mais. Minnesota, kus ma olin üles kasvanud, algab kevadküpsise ostmine niipea, kui lumi sulab, mis mõne aasta pärast võib tähendada, et see kestab umbes kuus. Nagu võib-olla mai.
Tavaline kevadine koduhooaeg enamiku Ameerika jaoks on tavaliselt aprill, mai ja juuni. Selle hooaja peamine põhjus on see, et paljud ameeriklased võtavad puhkuse juulis ja augustis. Pidage meeles, et sellistes kohtades nagu Sacramento võib see suve keskel 115-ni saada nii 115-ni, mistõttu on peaaegu alati hea aeg linnast lahkuda. Sooviksin arvata, et enamiku riigi osade puhul on aprilli kallim kodu ostmiseks. Kitsendades seda veel 15. aprillil.
Konkureerivad kevadise kodu ostuturul
Kui sa oled nagu enamus inimesi ja siis aprillis peate kodu ostma , peate olema valmis hüppa koju, mida soovite.
Ärge laske end otsekohene. Ärge proovige seda magada. Kui leiate, tee pakkumine. Siin on muid näpunäiteid, mis aitavad teil seda pakkumist võita:
- Kohaliku laenuandja saab eelnevalt kinnitatud . See võib olla kohalik pank või kohalik hüpoteeklaenude maakler, kuid ärge proovige konkureerida laenuandja kinnituskirjaga või piirkonnaga seotud hüpoteeklaenuandja kirjaga. Eelistatavalt saavad tõenäoliselt pakkumised, mis sisaldavad kohaliku laenuandja eelregistreerimiskirja .
- Keskenduge maja, mitte omaniku jaoks. Ärge võtke kõiki kinni, kas kodus on sulgemine, lühike müük või traditsioonilise müüja omanik. Keskendu asukohale, asukohale, asukohale ja otsige kodusid, mis vastavad teie põhinõuetele. Turud, kus domineerivad eelisõigused ja lühikeseks müük , ei ole traditsiooniliste müüjate hulgas enam normiks.
- Laenutage naabruses asuvat spetsialisti . Kogu kinnisvara on kohalik. Kinnisvaramaakler, kes on spetsialiseerunud valdkonnale, kus soovite osta, on teie jaoks rikkalik informatsioon. Rääkimata sellest, et see agent on tõenäoliselt hästi tuntud ja austatud piirkonna spetsialistide nimekirja kandjate hulgas. Agentuuriga töötamine teiste agentidega nagu austus on teie jaoks pluss. Mõned agendid, nagu mina, teevad piisavalt äri, et spetsialiseeruda tervele linnale, mitte ainult linnaosadele.
- Olge valmis lisatasu maksma. Mõned ostjad keskenduvad sellele, kui palju müüja küsib selle asemel, kui palju kodus on väärt. Paluge oma esindajal näidata teile võrreldava müügi CMA , et määrata tegelik väärtus. Te ei saa turul teiste kodude väärtusi võrrelda, sest müüjad saavad küsida kõik, mida nad soovivad. Kui te saate kodus, mida soovite hinnaga, mida saate endale lubada, kas maksate 1000 dollarit rohkem või vähem, ei erine asjade üldine skeem. Sa ei hooli 5 aasta pärast.
- Andke müüjale midagi muud ostjad seda ei tee. Ostuhinnas on palju termineid. Läbirääkimised ei ole alati hinna osas kõik. Võite anda müüjale kasu, et teie pakkumine teie õigusi loobuda. Paluge oma agentil teha teile ettepanekuid. See võib olla midagi nii väikest kui müüjate jaoks täiendava päeva väljaviimiseks.
Kui olete linnast uus, võite soovida mõnda nädalavahetust veeta, enne kui koduhooaeg hakkab kevadel algama ja tutvuma piirkonnaga. Rääkige inimestega tänaval ja restoranides. Külastage mitu kinnisvara kontorit ja küsige kinnisvaramaaklerit . Uuringute tegemiseks kasutage Internetti. Sõitke linnaelanikud, kes teile meeldivad kõige paremini, erinevatel kellaaegadel ja, kui saate, erinevate nädalapäevadel.
Aga ennekõike usaldage oma intuitsiooni. Igal esmakordsel kodus ostjal on natuke hirmu, et osta kodu, olenemata sellest, kas see on kevad.
Kevadel on teil lihtsalt rohkem ettevõtet. Ja sageli on mugavus osaks suurematest numbritest. Kui see on õige, tehke pakkumine lihtsalt. Usaldage oma soolestikku.
Pidage meeles, et kevadel iga kodu ostja ei osta kodu. Pealegi ostavad mõned koduostjad kodu, mida nad ei soovi. Nende näpunäidete järgimine aitab tagada, et teid ei arvestata nende inimeste seas.
Kirjutamise ajal Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 on Sacramentos Lyoni kinnisvaramaakler.