Paljude linnapiirkondade infrastruktuuride peamised eesmärgid on kolmekordsed. 1) tagada, et uued projektid sobiksid naabruses olemasolevate piirangutega, 2) projekt suurendaks piirkonna ja 3) suurenenud tihedus toetaks kogukonnateenuseid. Mõned kriitikud seisavad silmitsi infilli arenguga, sest nad usuvad, et see võib kaasa tuua gentrifikatsiooni - üldise iseloomu ja naabruskonna muutmise muutmine - seetõttu on edukad infilli arengud pigem segunenud kui muutused.
Näiteks ei soovi keegi ühest küljest tagasi tulla, et avastada, et kõrvalaega jääv aed on nüüd mini-mõis. Võib-olla ei meeldi naabritega rotaavaga maja, kuid tõenäoliselt ei hindaks see miljon dollarit kodu, mis näib teie kogukonnale paika. Sellepärast kipub kütkestub arutelud iga kord, kui arendaja soovib linnas lisada hulga kodusid. Naabrid muretsevad, et nende kogukond muutub halvemaks.
Koduostjate tüübid Infill arenguks
Paljude infilli arengute sihtgrupiks on esmakordsed koduostjad , tühjad nesters ja need, kes soovivad linna tagasi minna ja väiksemad , ja seda tüüpi koduostjaid meelitatakse tihti uutele kodudele. Uued kodud pakuvad palju mugavusi, nagu pole vajadust koduarenduse projektide järele , remonditöid ega täiendusi ning vähem hooldus alguses; kõik on säravaks ja valmis liikuma.
Osa kaebusest ei pea ostjad uue elukoha omandamiseks eeslinnadesse minema.
Nad saavad nautida kõiki uue koduhoone eeliseid, jättes samas loobuma soovist elada linnakeskkonnas, seal asuvatesse piirkondadesse, restoranidesse, kinodesse, ühiskondlikesse kogunemiskohtadesse ja ostukeskustesse.
Inflüüsiarengute väikseim külg
Enne ehituse alustamist peavad ehitajad maad ostma .
Nad otsivad vabasid partiisid ja arendamata maatükke. Sageli on need osad vabad või neid ei kasutata. See alakasutatud maa võib asuda maanteel, hõivatud ristmikul, rongi lähedal, lennutrajektoori lähedal prügilal; ehk teisisõnu ebasoovitavas piirkonnas.
Kui mõtlete uue koju ostmise kohta sellises asukohas, kaaluge puudusi, kui on aeg müüa. Teie kodus, kuigi uuem kui teised samas kogukonnas, võib selle asukoha tõttu olla vähem väärt. Ärge unustage kinnisvara mantrat: asukoht, asukoht, asukoht .
Enne Infilli arendustegevusega seotud ehitajatega kokkupuutumist
Kinnisvaramaaklerile registreerimise kaudu sundimine on tavaks paljudes riigi osades. Kodukonstruktorite kaitsmisel kulutavad turule palju raha, et proovida koduostja ligi meelitada, ja kui nad ei pea maksma agendile vahendustasu ostja ostmiseks, teevad nad rohkem raha, mis on üks peamisi põhjuseid ettevõtte käivitamiseks, et teenida kasumit. Sellepärast keelduvad paljud ehitajad, kuigi mitte kõik, lasta esindajal end esindada, kui olete kontakteerunud ehitajaga ilma oma esindaja kohalolekuta.
Mõned koduhooldajad ei pruugi mingil juhul maksta koostööle mingit vahendamist, kuid peaksite siiski oma agendilt esmalt küsima, kuna see on tavaliselt ebatavaline tava.
Laske oma agendil registreeruda teid ehitajaga, enne kui te lähete avatud maja juurde , helistage ehitajale või lõpetage ehitustöödega. See tagab, et teie agent saab teie nimel töötada. Uue ehituse ostmisel peaksite alati proovima oma esindust hankida.
Kuidas saab agent aidata teil kinnisvaraarenduse kaudu kodus osta?
Ehitaja paneb tõenäoliselt teile läikivaid turundusväljaandeid, tuues kaasa uue kogukonna elukvaliteedi eelised. Teie esindaja võib teiselt poolt aidata teil mõista negatiivseid aspekte ostes naabruskonnas, et anda teile eraldi perspektiivi. Teie esindaja saab ka arengutunde ja teile teada, kuidas teie kodu tulevastele koduostjatele võib tunduda juba mitu aastat. Täna täiesti uus ja läikiv pilk võib ilmneda 5 või 10 aasta jooksul tühjenena.
Teie esindaja aitab teil valida täiendusi ja annab teile nõu selle kohta, kas saate säästa natuke raha, installides mõned oma värskendused või ostavad oma seadmeid eraldi ehitaja poolt makstud lisatasust. Suur osa ehitaja kasumimarginaalist saab uuendada. Mõned uuendused ei pruugi teie kodukuludele oluliselt kaasa tuua ja teie agent võib teile nõu anda, tuginedes oma kogemustele ja turgude tundmisele.
Ained võivad küsida teile keerukaid küsimusi, näiteks:
- Mis juhtub, kui projekt ei müü välja?
- Kas on olemas tagatis, et ehitaja ei kavatse arengus edaspidigi müüki soodustust kasutada?
- Mida peate HOA-st teadma?
- Kas teil on õigus kasutada oma hüpoteeklaenuandjat rahastamiseks?
- Kas ehitaja on ettevõtte vastu esitatud kaebusi?
Pidage meeles, et ehitaja müüb teile toote, kuid teie agent pakub teenust ja õnneks teie jaoks, selle teenuse maksab ehitaja. Ma ei tea, kas agent on elus, kes ei soovita ka kodukontrolli saada. Jah, isegi uus ehitus võib olla defektne.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.