Avatud maja teeb ja ei tee
Kui teil on küsimusi korraliku avatud majade etiketti kohta või kui teil on küsimusi selle kohta, millist rolli esindaja hoiab majas lahti, siis on siin soovitused, mis aitavad teie avatud maja külaskäigu tootmiseks.
Agentuuri rollid avatud majades
Kuna mitte kõik kinnisvaramaaklerid ei vallutavad avatud maja samamoodi, ei saa alati kindel olla, kes vastust uksele saab. Võib olla noteerimisagent, naaber, ostja esindaja või isegi müüja. Üks asi on kindel. Teil ei ole vaja uksekelli helistada ega koputama, kui selleks pole märgitud ülesannet. Avage uks ja sisenege sisse. Kui te agentit ei näe, helistage "tere", just juhul, kui agent on um, muidu hõivatud privaatses ruumis.
Siin on esilekerkivate ainete tüübid:
- Esiküljel asuv seis, et teid tervitada. Seda tüüpi agent raputab kätt, tutvustab ennast, omandab oma nime, paneb teile flaierit ja ütleb: "Mine läbi oma tempos". Agent võib isegi jälgida teid, et osutada funktsioonidele ja vastata küsimustele, mida sa ei teadnud, et sul oli.
- Sõiduteel, magama oma auto ratta taga. See agent võib lahkuda uksest ja ei saa kunagi üles sinusse tervitama. Tasuta minna ikkagi sisse minema. Märkige esindaja nimi ja lubage ennast, et te ei kutsu kunagi seda ettevõtet ega agenti.
- Raamatu lugemine teises ruumis. Mittehakav tüüpi esindaja ütleb: "On infot loenduri kohta. Kui teil on küsimusi, andke mulle teada." Üldiselt on see agent, kes ei tahtnud hoida kodust lahti, kuid teeb seda, nii et ta suudab öelda oma müüjale, et ta tegi.
Kas Open House'i esindaja on noteeritud agent?
Parim viis teada saada, kas avatud esindaja on noteerimisagent, on küsida.
Te ei saa alati loota asjaolule, et agendi nimi on Müügiloa märgil või kui agent kannab nime märgi. Mõnikord koostavad kaks agenti kodu. Kui ostate selle agendi kaudu ja teie riik seda lubab, võiksite end leida kahes agentuuris.
Enamasti ei ole nimekirja kantud esindaja noteerimisagent, vaid sidusagent. See agent loodab esindada ostjat, et osta sellist kodu või sellegipoolest mis tahes muud kodu.
Veelgi enam, mõnikord koju asuv agent suunab ostja esindajate meeskonda. Sellisel juhul võõrustab neid esindajaid sageli avatud maja. Mõned meeskonnajuhid ei taha otseselt ostjat esindada, sest nad tunnevad, et huvide konflikt häirib müüjatega nende fidutsiaati.
Avatud maja kodu ostjad esindaja esindusega
Kui olete juba koos agendiga tööle võtnud , peate selle teabe edastama agentuurile , kellel on avatud juurdepääs. Vahendamine on kohustatud küsima ostjaid, kui ostja töötab koos teise esindajaga, kuid mõnikord on neil ka mälu.
Lihtsaim viis informeerida agent, kellega te vastate, et te töötate koos teise esindajaga, on käia oma agendi kaardiga. Lihtsalt andke see teisele agendile ja öelge: "See on minu esindaja." Selle teabega relvastatud, koduagent ei püüa sind paluda.
Avatud Maja Kodu Ostjad Ilma agent esindatus
Kui te pole veel otsustanud agendi, lase koduvägijal teada, et olete ostja esindaja endiselt ostnud. Võib-olla soovite intervjueerida agent, et otsustada, kas soovite selle isikuga töötada. Küsige raskeid küsimusi, et saada õigeid vastuseid .
Avatud majad on hea vahend agentuuri leidmiseks, sest kohtlete näost-näkku. Võite tunnistajaks ka agendi tegevusele.
Avatud maja ostjad, kes peatuda kapriisist
Sageli langevad ostjad avatud majas lihtsalt sellepärast, et see on avatud. Võib-olla on see kodukoht, mille olete sageli sellel tänaval imetlenud ja kummaline, et näha, mis see sees on. Kui see nii on, ütle lihtsalt agentale, et teil pole soovi osta. Te võite veel kodus käia. Ja kes teab, on enam kui üks inimene otsustanud kodu osta, sest nad ootamatult ja kohe armusid majas.
Naabrid, kes külastavad avatud maju
Võib arvata, et agent ei taha, et sina tuleksid lahti, kui olete naaber, kuid tegelikult sooviks agent koju näidata ja saada tagasisidet . Naabrid on suurepärane teabeallikas. Lisaks võib teil olla sõber või töökaaslane, kes võiks kodus olla huvitatud. Nii et ärge püüdke agentit tunnistada, et olete "naabri tänaval".
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.