Kuidas toimivad kinnisvarafirma skeemid?

Varasemad Flipperi skeemid ei mõjuta praegu ostjaid

Sul on õigus. Kui koju pannakse tagasi ja läheb tagasi pangale, ei hõlma teid flipping-skeem. Tegelikult ostate selle panga omanduses olevat kodu tõenäoliselt väga heal tasemel.

Kinnisvara kiskumine

Näiteks ostsid kliendid eelmisel sügisel Sacramento Pocket'i piirkonnas sulgemise kodu. Algselt oli see müüdud 50 000 dollarini rohkem kui noteeritud hind ja oli enne, kui pank suleti välja . Pärast tehinguajaloo kontrollimist tundus, et agent - kes oli ka hüpoteegi vahendaja - sai tõenäoliselt pingutatud hinnangu . Ta müüs koju sugulasele, kes selle välja üüritas ja kunagi ei teinud ühtegi makset. Ostjad võtsid selle koju üle peaaegu poole oma algse müügihinnast ja turuväärtusest.

Lisakaitse tagamiseks veenduge, et teil oleks pealkiri kindlustuspoliis, mis kaitseb teie huvisid selles kodus, kuid kui pealkiri on pangale üle antud hoiuleandja sulgemisega seotud toimingu kaudu, tühistatakse kõik kinnipidamisõigused.

Valikukava võib töötada mitmel viisil. Ülaltoodud näide illustreerib üht võimalust seda teha, kuid kinnisvaras on ka teisi petuskeeme, millest üks hõlmab põhiliselt ostjaid - ostjat, kes ei ole tegelik ostja.

Õmblusteta ostjate skeemid

Mitte kõik flipperi majad ei osalenud skeemidel. Näiteks võib osta mõnda linnaosast investori, kes ostis kinnisvara parandamise ja parandusi, mõnes linnaosas ning investor ei ole tõenäoliselt seadusi rikkunud. Ajalooliste põlvedel on aastatepikkune halb räpp, sest mõned hüpoteegi maaklerid ja agendid olid kritiseeritavate investoritega.

See on üks viise, kuidas skriptid töötasid:

• Osalejad
  Flipping hõlmas nelja osapoolt: hindaja, investor (või kinnisvaramaakler), hüpoteegi maakler ja põhja ostja - kõik neli teadsid üksteist.
• Investor
  Investor teeks tehingu müüjaga, kes ostab koju kasuliku hinnaga. Tüüpiliselt ei olnud müüja kihutamiskavasse kaasatud, vaid oli ohvri asemel.
• Straw ostja
  Seejärel maksaks investor tuhandeid, et õlgade ostja ahvatleks koju ostma väärtusega, mis on turuväärtusest palju suurem. Põhuostjatel oli tavaliselt hea krediidireiting, kuid ebapiisav sissetulek.
• Hindaja
  Hindajale tehti ülesandeks hinnata kodu kallutatavas väärtuses ja esitada hüpoteegi maaklerile vale hindamine.
• Mortgage maakler
  Hüpoteekmaakler pakkus õlireostja laenu, tuginedes "deklareeritud sissetulekule", mis on iseenesest teatatud, kontrollimata sissetulek ja tehing suleti.
• Kasum
  Põhja ostja, hindaja, hüpoteeklaenu vahendaja ja investor kaotas omavahel sissetuleku, kusjuures suur osa kasumist läks investorile või agendi taskusse.
• Kinnisvara edasimüük
  Investor pani koju turule ja müüs selle reaalsele ostjale, lastes põhu ostjal alla kirjutada uuele ostjale. Tavaliselt ei näinud uus ostja ka piisavat sissetulekut, sama hüpoteegi maakler kvalifitseeris ostja.

• Hüpoteek
  Mõni kuu pärast sulgemist läheb uus ostja laenu maksejõuetuks . Selleks ajaks on esialgsed osapooled juba ammu lahkunud ja kodu läheb sulgemisele.

Sellise flippingu ulatuse tõttu on regulaatorid raputanud. Hindamist kontrollitakse hoolikalt ja laenuandjad on pingutanud laenude suuniseid. FBI jälgib tähelepanelikult ka hüpoteegi pettusi .

_{Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.}