Lugeja küsib: "Ma leian turul palju kodusid, mida reklaamitakse tõeliselt madala hinnaga. Kuid kui ma proovisin osta madala hinnaga sildiga kodu, keeldus müüja minu pakkumise vastuvõtmisest. Kas nad saavad seda teha? kas need on tõesti kallimad hinnad reaalseks või võltsiks? "
Vastus: turuväärtusega kodu hinnad peaksid tõstma punase lipu. Siin on miljon dollarit küsimus: kas turuväärtusest pärinev koduhind on reaalne või võlts?
Turgudel, kus on suur tohutut ja varem väljaostuvõimalust, on raske öelda. Protsessi osa on pankadel mõnikord allahindlus teadlikult. Kuid seal on rohkem neid kunstlikult madalaid hindu, mis tunduvad olevat turuväärtusel.
Tüübid turuväärtusega kodu hinna järgi
Igalgi aastaajal igal turul oleval turul leiad tõenäoliselt koduhinnad, mis tunduvad liiga hea, et olla tõsi. Enne kui hakkate neid turuväliseid hindu pakkuma, paluge oma esindajal aidata teil mõista, miks need kodud on nii madalad. Millised on turuväärtusega kodud? Vaatame:
- Foreclosures
Need on kodud, mille pank on konfiskeeritud sulgemisega . Miks pangad neid võtsid? Kuna keegi ei vastanud pankade hinnale kohtumaja sammudel, mis tähendab, et pakkumised olid madalaimad pakkumised . Kuna küsitav hind, mis võis olla kodus vastu võetav summa, oli lihtsalt liiga kõrge turuväärtusest.
Hinnas, mida te reklaamite, võib olla enampakkumise avamise pakkumishind. Oksjonid pakuvad hinda, sageli turuväärtust. Kui pank hindab hinna turuväärtuselt alla, on see tõenäoliselt seetõttu, et pank tahab mitut pakkumist julgustada, mis suurendab ka hinda.
- Lühike müük
Suurem osa neist on valmistatud. Keegi ei tea, mida pank aktsepteerib, nii et agendid ütlevad, et müüjad hindavad lühikeseks müüki, mis on tõesti vähe, lootuses meelitada palju halba kodus ostjaid.
Kuid pangad võtavad oma magusa aja lühikeseks müügiks, osaliselt seetõttu, et pangad korraldavad maaklerite hinna arvamuse (BPO), mis võib võtta mõnda aega. Kui võrreldav müük ei toeta müügihinda, pole tõenäoline, et pank aktsepteerib teie pakkumist.
Lühikese müügiga eluruumide vältimiseks on palju põhjuseid.
- Kinnitusvahendid
Hooned, mis vajavad suuri remonte, olenemata sellest, kas need on ebaõnnestunud või kukutavad katused, on hinna tõttu suuresti diskonteeritud. Kui te ei ole töövõtja, ei pruugi need tüüpi kinnipidamiskoha üleriigilised kojad teile mõeldud.
Võib olla peidetud defekte, mida te ei näe, mis võib teie parandamise eelarve kahekordistada või kolmekordistada. Proovige alati professionaalset koduinspektsiooni ja seejärel kontrollige remondikulusid töövõtjaga.
Veelgi enam, kui müügihinnale lisandunud remondi kulud on turuväärtus, siis miks te ei osta kodu asemele ja säästa end kiusama?
- Hooned halvas kohas
Sa ei saa halba asukohta parandada. Te saate määrata funktsionaalse vananemise, kuid tavaliselt ei saa te koju minna oma kohast. Kui see asub maanteel, prügilal või kaubanduslikul alal, on selle asukohast päris palju kinni. Pidage meeles: asukoht, asukoht, asukoht .
Kui selline kodu ostes on hind madalam kui turuväärtus, siis kui müüa saabub aeg, siis peate selle ka müüma, et see oleks turuväärtusest madalam. Lõppkokkuvõttes müüb midagi, kui see on piisavalt madal.
- Ausad vead kodus hinnakujunduses
Kodulehekülje hinna sisestamisel MLS-le on lihtne teha märge. Ained võivad lõpus nullist välja jätta või kirjutada esimese numbri 2 asemel 3, mis mõlemad muudavad hinna oluliselt. Ajalehed seda ka teevad. Seega võib see olla salajane.
Peaksite helistama noteerimisagendile või müüjale, et teada saada, kas hind on korrektne, enne kui kõik kinnisvara põnevad.
Mõista, et kui hind tundub turuväärtusena, siis on see tõenäoliselt väga hea põhjus. See põhjus ei pruugi kaasa tuua maagilist kuumtöötlemist, mida soovite saada.
Vihje. Küsige endalt, miks ei ole selle koju ostetav noteerimisagent?
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.