Kuidas leida MLS-i nimekirju ja teha MLS-i otsinguid
Varasematel päevadel, nagu 1970ndatel aastatel, oli MLS-i teave saadaval trükivormingus.
Raamatud ilmusid kord kuus; uuendused nädalas. See oli üsna raske ja tülikas, et veetma! Õnneks on täna kogu see teave saadaval veebis privaatne veebisait.
Mis on MLS?
MLS on tervikliku kodusteabe jagamine kinnisvaraekspertide seas. Nimekiri maaklerid sisestavad andmed müügikoha kohta ja pakuvad jagama komisjonitasu vahendajaga, kes toob ostja. See on veebipõhine tarkvara, mis sisaldab kõiki eripärasid kodu, aadressi, vanuse, ruudukujuliste footagete, magamistubade, vannide, täienduste ja koolide piirkondade arvu kohta, milliseid rahastamisviise müüja arvates kaalub ja palju muud. Kogu kodus on üldiselt vähemalt üks kümnes fotost, millele on lisatud virtuaalse ekskursiooni link, kui see on olemas.
Koduostjad teevad vea, uskudes, et nad saavad juurdepääsu sellele teabele teiste teenustega veebikanalite kaudu, kuid avalikkusele kättesaadavad andmed on järgmised:
- Piiratud ulatusega
- Võib olla vananenud
- Sageli ebatäpne
Omaniku poolt müüdud MLS-is
Kuigi eraldi omanike (või FSBO) loendisse müümiseks ei ole eraldi kategooria, võib MLS sisaldada müüjaid, kes pole esindatud.
- Kuidas FSB-sid mõne MLS-i piirangutest kõrvale hoida, on teabe sisestamiseks kindlasummaline tasu üürnike kinnisvaramaaklerile , kuid müüja pole tegelikult esindatud.
- Juhised kõigi pakkumiste esitamiseks müüjale on tihti karistatakse või keelatud MLS-i asutuste poolt.
- Mõnikord on müügihind väiksem kui tavapäraste maaklerite pakutavad teenustasud, mis ei motiveeri ained neid nimekirju näitama, kuigi nad ei saa seda seaduslikult keelduda.
Kes omab MLS-i?
Trend on suunatud kohalikele MLS-i ettevõtetele, kes ühinevad või ühendavad teiste kohalike MLS-ettevõtetega piirkondlike MLS-teenuste loomiseks. MLS võib olla eraomanduses ja opereerimisel või see võib olla muu hulgas kinnisvaratehingute valdkonna kohaliku omavalitsusüksuse sidusettevõte, kuid enamik neist on reguleeritud riikliku kinnisvarateenuste assotsiatsiooni poolt kehtestatud regulatsioonidega.
80-ndatel aastatel oli paljud MLSi omanikud Vahendamine, kuid huvide konflikt ja kohtuvaidlused põhjustasid paljudele ühendussõlmedele MLS-i jaoks eraldi üksuse. Näiteks Sakramentos asuvas piirkonnas ei nõuta MLS liikmetelt Sacramento Vahendamine juhatuse liikmet ega Californiat Vahendajate Ühingut ega Rahvuslike Vahendamise Ühingut. Pidades silma peal, on umbes pool meie MetroListist väike rühmitus kinnisvaramaaklerid, mis on loodud vaikselt ilma fanfarita.
MLS-i nimekirjade leidmine
Paljud veebisaidid pakuvad avalikult kodutarbijatele turule kättesaadavate kodude nimekirja, kuid vähesed annavad igakülgset teavet.
Selle teabe saamiseks peate oma kinnisvaramaaklerilt küsima oma privaatses otsingus . Tavaliselt on ostjatel võimalik saada mitut tüüpi aruandeid, seega küsige oma agendilt kõige põhjalikumat aruannet, mille nimi erineb lokaadi järgi. Mida sa tahad vältida, on piiratud andmed.
Agent võib oma nime, e-posti ja koduotsingu eelistusi sisestada MLS-i otsingumootorisse, mis saadab teile uute kirjete automaatsed e-kirjad. Nii saate täpselt teavet, mida te ei saa kuskilt mujalt saada.
MLS otsingud
Kui hakkate koduotsingut , on sul õnnelik! Võite paluda oma agentil kohandada teie otsingut, mis saadab teile automaatselt ajakohastatud nimekirjad. Mitte kõik agendid ei seada teid otsima mis tahes muu aktiivse nimekirja alusel, nii et kui soovite saada hinnaalandusi , müüki ootavaid või müüdavaid müügiandmeid, küsige seda.
Siin on mõned võimalused (paljude seas), mille abil saate oma aruannet kohandada:
- Postiindeks
- Radiuse otsimine määratud sihtmärgi aadressi kaugusel
- Tänav või alarajoon
- Mapi otsing piirides
Neist parameetritest saate täpsemalt määratleda oma otsingu mis tahes kriteeriumile, sealhulgas, kuid mitte ainult:
- Hinnavahemik alates madalast kuni kõrge
- Magamistubade arv ja vannid
- Garaažid
- Basseinid ja spaad
- Pindala ruutjalgades
Sõltuvalt teie prioriteetidest on teie nõuded veelgi selgemad. Kuid pidage meeles, et kuna erandite arv tõuseb, võite võimalustest kaotada. See on mõistlik hoida loendit mõnevõrra üldiselt, eriti nendel juhtudel, kus andmeväljal ei pruugi olla inimese vigade tõttu andmeid.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.