Kinnisvaratehingute rolli mõistmine kinnisvaras
Veose määratlus: koormamine, mis puudutab kinnisvara, tähendab mis tahes juriidilist asja, mis koormab või piirab vara kasutamist või võõrandamist. Mitmetes kinnisvara ringkondades on kõik kinnisvara, mis on tasuta ja selged, harvaesinev. Ümberõppimine võib olla hüpoteek (laen), kinnipidamisõigus (vabatahtlik või tahtmatu), servituut või piiramine, mis piirab omandiõiguse üleandmist. Ümberõppimine võib hõlmata raha, kuid mitte alati.
Ütlesin, et ma kasvasin: kõik kinnipidamised on koormatised, kuid mitte kõik koormatised on kinnipidamisõigused. Segane veel?
Usu või hüpoteegi asi koormaks
Paljud inimesed ekslikult eeldavad, et koormamine tähendab ainult hüpoteegi, näiteks seda, et see on tavalisem kasutamine. Kui koduoperaator rahastab kodu ostmist, koosneb see finantskontroll tavaliselt kahest dokumendist: võlakiri, mis on maksekohustus ja hüpoteek või usaldusühing , mis tagab märgise ja mis on registreeritud. Hüpoteek on pisut teistsugune kui usalduse akt, kuid meie praktilistel eesmärkidel on need mõlemad koormaks.
Kui hüpoteek või usaldusleping on välja makstud, siis koondamised eemaldatakse avalikus registris olevast varast. Ühtlustatud koondamise eemaldamise ühisdokumenti nimetatakse rekonstrueerimisaktiks , mis taastab selge pealkirja kinnisvaraomanikule.
Probleem juhtub siis, kui hüpoteegi või usaldusseaduse vastutus on pankroti kohtuistungil läbi viidud, kuid laenu ei anta kunagi kinnisvaralt ametlikult.
Mitte kõik pankroti advokaadid ei kasuta kinnisvara ega mõista, et näiteks pankrotiavalduse 7. peatükk ei vabasta võlga ja kui nad mõnel tasandil teadlikud, siis üldiselt ei soovi oma kliendid maksta lisatasu vabastuse saamiseks sellest koormusest. Selline järelevalve võib põhjustada pilve pealkirjas, kui koormamist ei vabastata.
Vabatahtlikud kinnipidamisõigused kui koorem
Vabatahtlik kinnipidamisõigus on dokument, mille omanik märgib heatahtlikult ja üldiselt registreeritakse avalikes registrites kinnisvara vastu. See võib olla kinnipidamisõigus käsiraha vahetamiseks, nagu näiteks teine laen või kodukapitali krediidiliin või isegi olemasoleva sekundaarse rahastamise refinantseerimine.
Mõnel juhul, näiteks krediidiliini puhul, ei pruugi raha vahetada enne, kui majaomanik tegelikult krediidiliini vahetab, see tähendab, et see laenab raha. Kui intressimäärad olid äärmiselt madalad, võtsin ma ühe korra krediidiliini ja hoidnud seda krediidiliini 7 aastaks, ilma et see kunagi seda puudutaks. Ma käsitlesin seda erakorralise allikana, kas peaksin seda kunagi vaja. Lõpuks lõpetasin konto, ilma et kasutaksin raha. Kuid minu abikaasaga oli ikkagi vaja seda kinnipidamist vabastada.
Vabatahtlikud kinnipidamisõigused kui koorem
Minu meelest on üsna levinud ja kevadel olevad kaks tahtmatu kinnipidamisõiguse pingeid ja mehaaniku kinnipidamist. Tahtmatult tähendab see, et majaomanik ei pruugi tingimata nõustuda, et sellist kinnipidamist saab esitada vara vastu, kuid kinnipidamine siiski ilmnes. Lis pendens on väljamõeldud võimalus kohtumenetluse poole pöördumiseks. Ütle näiteks, et müüja nõustus ostjalt müüma, kuid ostja ei saanud mingil põhjusel õigeaegselt sulgeda, mistõttu müüja tühistas lepingu ühepoolselt ilma ostja nõusolekuta.
Selle asja veelgi keerukamaks muutmiseks ütleme, et müüja soovis müüa teisele ostjale rohkem raha ja keeldus pikendamast olemasoleva ostja sulgemist. Olemasolev ostja, et vältida müüja omandiõiguse üleandmist uuele ostjale, võib esitada müüja vastu kohtumenetluse ja registreerida lispendensid. Lis pendens keelaks müügi kuni kohtumenetluse lahendamiseni.
Mehaaniku kinnipidamisõigus on üldjuhul esitatud töövõtja või töövõtja alltöövõtjate poolt töö või materjalide eest, mis jäävad tasumata. Tühistamispoliitika väljastamisel tuleb kõik tasumata kinnipidamised tasuda, ilma et koormatisi nimetataks kui kindlustuslepingu erandit. Vabatahtlikud koormatised jäävad omandisse kuni vabastamiseni. Lisaks nõuab ka ostja uus laenuandja selget pealkirja.
Ristikud kui koormus
Tõenäoliselt on kõige sagedasem kergendatav servituute kommunaalkulude hooldamise teenus, kuid kerge juurdepääs maanteedel, mis on maanteed ilma maanteedeta, võib lubada (õige tee). Relestiinumid on koormaks, kuna need keelavad teatud tegevused ja mõjutavad vara õigusi. Näiteks ei saa te ehitada ujumisbasseini linna kanalisatsioonitoru jaoks reserveeritud kohas. Noh, saate, kuid linn saab seda basseini kaevata ilma teie loata.
Armastus on märgitud oma tiitli kindlustuspoliisis ja kuvatakse sageli hindaja kaardil ennast.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.