Hüpoteeki või usaldustoimingus müüdavate nõuete tasumise tähtaeg

Hüpoteegi ülevõtmisel võib müügilepingu tõttu tekkida probleeme. © Big Stock Photo

Definitsioon: peaaegu iga kodu ostmiseks loodud laen sisaldab müügilepingu tingimusi. Ma ei tea ühtegi hüpoteeklaenu, mille kohta pole müügilepingut. Müügiklausel on oluline, kui majaomanik tahab kodu müüa ilma laenu tasumata. Müügiklausel võimaldab olemasoleval laenuandjal kogu laenu, mida tuleb maksta ja maksta, välja kutsuda, kui majaomanik läheb oma omandisse kodumaale laenu täies ulatuses maksmata.

Müügiklausel põhimõtteliselt takistab majaomanikel müüa väljastatavat laenu . See ei tähenda seda, et inimesed ei püüa seda teha, kuid see tähendab, et uus koduomanik võib kodus kaotada, kui olemasolev laenuandja sulgub. Laenuandjal on konkreetsed õigused, ja advokaatide poolt laenuandjate kasuks kirjendatakse usaldustoiminguid ja hüpoteeke. Müügiklausel on üks sellistest dokumentidega seotud õigustest. Võib-olla peate selle leidma 10 lehekülge, kuid müügilepingu tähtaeg, mida tuntakse ka kiirendusklausli järgi , sisaldub peaaegu kõigis pärast 1988. aastat antud laenudest.

Allpool on toodud ühe- kuni neljapereelamuga korterihüpoteegis leiduv proovivõtmine:

Kinnisvara võõrandamine või laenusaaja kasumlik intress. Kui Laenuandja eelneva kirjaliku nõusoleku korral müüakse või üle kantakse (või kui laenusaaja kasulik intress on müüdud või üle antud ning Laenusaaja ei ole füüsiline isik) müüdud või üle antud mis tahes osa, nõuda viivitamatult selle tagatisvahendiga tagatud summade täielikku tasumist.

Laenuvõtja ei tohi seda võimalust kasutada, kui füüsiline kasutamine on käesoleva julgeolekumeetme kuupäevast keelatud föderaalseadusega.

Põhjus, miks te hoolite müügilepingu tasumise klausli üle, on see, et te ei soovi, et laenuandja nõudks ootamatult väljamakseid, mida laenuandjal on õigus teha. Kuid reaalses maailmas ei anna laenuandjad enam sageli laene, mis on tasumisele kuuluvad ja makstavad lihtsalt seetõttu, et omandiõigus on üle antud.

Eriti turgude kokkuvarisemise ajal aastatel 2006 ja 2011, sest laenuandjad olid selles osas lihtsalt põnevil, et maksta üldse. Laenuandjad ei täpselt hoolt kandnud, kes neid maksis, kui hüpoteek ei olnud süüdi.

Tänaseks edasi minna ja laenuandjatel on endiselt õigus kiirendada laenu, kui nad arvavad, et nende turvalisus võib olla kahjustatud. Lõppude lõpuks tegid nad laenu laenusaajale pärast ostja täielikku kontrollimist ja faili käivitamist kindlustuslepingu alusel ning kes on see uus isik, keda nad maksete tegemisel ei tea. Küsimus on, kas nad?

Üldjuhul täidetakse müügilepingu tingimus, kui laenuandja tunneb, et tema turvalisus on ohus või kui laenuandja usub, et ta saab rohkem raha intressimäärade tõstmise tingimustes. Näiteks kui pank suudab jõustada selle olemasoleva laenu, mis võib olla turuväärtusest madalam ja mille abil saab seda laenu kasutada suurema intressimääraga, siis on panga parim huvi kutsuda see laen, mis on koheselt tasumisele kuuluv ja makstav. See võib jätta laenuvõtjatele skrambleerimise refinantseerida.

Varasematel aegadel, nagu 1970.-1980. Aasta heidipäevadel, pakuvad pangad uutele ostjatele ametlikke laenupõhiseid prognoose, kuid me ei näe enam palju sellest.

Kui ostjad ei kvalifitseeruks, püüavad sellised ostjad tihti tihti vara osta, ilma et teavitaks laenuandjat, kas olemasolevat rahastamist pakkuks kõikehõlmavaks usalduskoguseks või maapealseks lepinguks . Mõned kasutasid rendiõiguse müüki finantseerimisinstrumendina, et proovida laekumata tulumaksuklauslit tühistada.

Tuntud ka kui: võõrandamisklausel, kiirendusklausel

Näited: Johannes müüs oma kodu maa lepinguga, lootes, et ta peaks müügi klauslist kõrvale hoidma, kuid olemasolev laenuandja teatas, et ta peab oma laenu tasuma või sulgema.

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.