Kapitalikasumi väljajätmine esmaste elanike jaoks
Kuidas sektsiooni 121 välistamine töötab?
Siin on näide.
Brian Louisiana omab ja elas oma majas kolm aastat. Ta plaanib maja müüa 150 000 dollariga ja ostis maja umbes 105 000 dollarini. Brian küsis: "Milliseid makse ma pean müümisel maksma? Ma tean, et pean maksma kinnisvaramaakleritasusid, kuid mis siis, kui on, siis kehtivad muud maksud?"
Muidugi võib maja müümisel tekkida võõrandamine, tempel või kinnisvara maksud, ja need maksud on üksikasjalikult loetletud tiitelliikmesriigi koostatud arveldusarvele tingdeponeerimise ajal. Kuid Brian ei peaks maksma müügist föderaalseid tulumaksusid, kuna tema kasum - ostuhinna või tema maksubaasi ja müügitulu vahe on 45 000 dollarit, mis on oluliselt väiksem kui 250 000 dollarist väljaarvamine.
Brian kohtub veel ühe keerulise nõuetega. Siseosakonna tuludest selgub, et majaomanik peab viimase 15 aasta jooksul olema oma põhiväekorralduses omanduses ja elanud vara.
Brian elas oma kodus kolm aastat, nii et tema kapitalikasum umbes 45 000 dollarit oleks täiesti maksuvaba.
Ja siin on veel mõned head uudised: sektsiooni 121 väljajätmine ei ole üheastmeline lahendus. Te saate oma elukohta efektiivselt müüa iga kahe aasta tagant, ilma et oleks tulu saanud kapitali kasvutulu.
Te ei pea oma tuludeklaratsiooni isegi oma kodu müügist teatama, kui teie kasum ei ületa 250 000 dollarit või 500 000 dollarit, kui olete abielus.
Osalised väljaarvamised
Maksumaksjad, kes müüvad oma peamise elukoha enne viieaastase reegli täitmist, võivad endiselt oma osaluse väljajätmisega nõuda. Maksukood võimaldab maksumaksjatel osa kapitali kasvutulu välja jätta, kui nad peavad müüma töökoha ümberpaigutamiseks tervisega seotud probleemide või muude ettenägematute asjaolude tõttu.
Kui teie tööandja lähetab teid teisele rannale pärast seda, kui olete kodus üheks aastaks elanud, on teie kodu müümine seotud tööga, mitte midagi, mille olete vabatahtlikult otsustanud teha. Te ei pea võtma suurt tulumaksu, kuid te ei saa kasutada kogu 250 000-dollarist välistamist. Kui elasite üheks aastaks, elasite oma kodus 50% nõutavast ajast. Korruta 50 protsenti 250 000 dollarini ja tulemuseks on see, et saate välistada kasumi kuni 125 000 dollarini. Sa maksaksid ainult seda summat ületava tulu eest ainult kapitali kasvutulu.
Sõjaväe liikmed on täiesti vabastatud kaheaastastest reeglitest kuni 10 aastaks, kui nad peavad teenistuskohustuste tõttu liikuma.
Nii et minge edasi ja müüa oma maja, muretsedeta Uncle Samit.
Kui te ei suuda üsna märkimisväärset kasumit või olete seal väga lühikese ajaga elanud, saate seda maksuvabalt kõige tõenäolisemalt teha.
MÄRKUS. Maksuseadused muudetakse regulaarselt ja peate konsulteerima maksuteguriga kõige ajakohasema nõu saamiseks. Käesolevas artiklis sisalduv teave ei ole mõeldud maksunõustamiseks ja ei asenda maksunõustamist.