Te peate teatama 1099-A-teabest, kuid võite maksukoormust mitte vastu võtta
Võimalik, et võite saada mitu vormi 1099-A ühe vara jaoks, kui teil oli rohkem kui üks hüpoteek või selle kinni peeti ja rohkem kui üks laenuandja oli seotud sulgemisega.
Kuid ärge paanitse. Siin on, mida sa pead teadma.
Foreclosures ja kapitali kasvutulu
Sisekaubanduse teenistus tegeleb sulgemisega sama, nagu oleksite oma vara müünud. Peate arvutama oma kapitalikasumi või -kahjumi, kuid erinevalt tavalisest müügist ei ole selle stsenaariumi korral "müügihind". See on koht, kus vormi 1099-A hakkab mängima.
Teave vormil 1099-A
Teil on vaja turult kõrvaldatud vara müügi kuupäeva ja müügihinna, et korrektselt oma IRS-ile müüa, ja leiad selle teabe vormis 1099-A. Müügihinna puhul kasutate vara õiglast turuväärtust või laenujäägi sulgemise ajal.
Tasumata laenude jääk on esitatud lahtris 2 ja vara õiglane turuväärtus on esitatud 1099-A lahtris 4. Sulgemise kuupäev on märgitud lahtrisse 1 ja seda kasutatakse vara realiseerimise kuupäevaks, see tähendab, et "müügi kuupäev
Maksumaksjad peavad samuti teadma, kas laen oli tagasinõutav laen või tagasimaksetaotlus . Laen oli ilmselt tagasinõutav laen, kui laenuandja on 5. lahtris "jah" kontrollinud, kes küsib: "Kas laenuvõtja on isiklikult võla tagasimaksmise eest vastutav?"
Kas teil on kasu või kaotus?
Kapitalikasum teatatakse D-nimekirjas isiklike eluruumide jaoks.
IRS ei luba maksumaksjatel nõuda isikliku elukoha kahjumit. Igasugune kasum ja-jah, sulgemine võib tegelikult kaasa tuua kasumi, võib tavaliselt kompenseerida peamise kodu kapitali kasvutulu väljajätmisega, nii et on ebatõenäoline, et sulgemine toob kaasa mis tahes kapitali kasvutulu maksmise.
Peate igal juhul teatama 1099-A-teabest, kuid arvatavasti ei pea te maksukoormust võtma.
Formaadist teatamine
Kasutage sulgemise kuupäeva 1099-A lahtrisse 1 oma müügi kuupäevana, seejärel sisestage loendisse D müügihind. See on kas lahtri 2 summa või summa 4. lahtris. Millise kasti saate kasutamine sõltub selle riigi laenulepingutest, kus vara asus, nii et pöörduge kohaliku maksuameti poole, et veenduda, kas valisite selle õige.
Sinu kasumi arvutamine
Saate oma kasumit arvutada, kui võrrelda ostuhinnaga kasutatavat "müügihinda", mis on kinnisvara hinna alusel. Seda teavet saab tavaliselt HUD-1 sulgemisavalduses, mille olete omandanud vara ostmisel. Vahe müügihinna ja kulude põhjal on teie kasum. Sisestage see vormi 1040 makseregistri D loendisse ja 13. reale.
Investeerimisobjektid
Kasutage vormi 4797, kui lukustatud vara oli rentimine või investeering.
Ilmselt vajate maksuprofessionaali abi antud juhul, kuna arvestatakse ka lisategureid, näiteks amortisatsiooni mahaarvamiste tagasivõtmine , passiivsed tegevuskahjumite ülekanded ja renditulu ja -kulude teatamine.
Vorm 1099-A vs vorm 1099-C
Võite saada vormi 1099-A asemel vormi 1099-C, kui teie laenuandja nii kinnisasja kinnitas ja tühistas mis tahes järelejäänud hüpoteeklaenu . Sellisel juhul võtab IRS seisukoha, et saite sulgemisest tulu - laenuandjalt võtsite raha oma kodu ostmiseks ja te ei maksnud seda kogu raha tagasi.
Kuigi loendis 1099-C esitatud andestatud võlg on tavaliselt maksustatav tulu, jätab hüpoteeklaenude andmise võlakergenduse seadus üldiselt välja sulgemisega kaotatud hüpoteegid.
Oluline uudis
Selline maksusäte, mis võimaldab teil sulgemisega tühistatud hüpoteegid välja jätta, aegus automaatselt 31. detsembril 2016. aastal, kuid kahepoolse eelarve seadusega sai see 2018. aasta veebruaris uut elu. See taastati tagasiulatuvalt 2017. aasta maksustamisaastaga. Ainult aeg ütleb, kas Kongress uuendab see taas 2018. aastaks ja tulevasteks aastateks.
Praegu kehtib see säte 2017. aastal sõlmitud sulgemislepingute kohta. Te peaksite kvalifitseeruma, kui teie võlgade kogus ületas teie vara koguväärtust vahetult enne sulgemist. See tähendab, et olete maksejõuetu, ja peate oma maksudeklaratsioonist teatama ainult tühistatud võlgade ulatusest, mis ületab teie maksejõuetuse - teie võlgade ja vara vahe.
Näiteks võite võlgade summa kokku 300 000 dollarit ja kõik teie ülejäänud varad on hinnatud 200 000 dollarini. See on 100 000 dollarit. Kui teie laenuandja andis või tühistas oma 120 000 euro suuruse saldo oma hüpoteeklaenule, peate ainult 20 000 dollarit tulu saama - summa, mis ületab teie 100 000 dollari maksejõuetuse.
MÄRKUS. Maksuseadused muutuvad regulaarselt, nii et peate konsulteerima maksuteguriga kõige ajakohasema nõu saamiseks. Käesolevas artiklis sisalduv teave ei ole mõeldud maksunõustamiseks ja see ei asenda maksunõustamist.