HUD-1 vormi mõistmine ja selle kasutuselevõtt
HUD-iga olid ka tehinguga seotud tasud, mis maksti enne sulgemist. Neile on tavaliselt märgitud "POC", mis on tasulised väljaspool sulgemist.
Siin on HUD-1 printerisõbralik versioon, mida saate teksti järgi printida ja kasutada.
Millal kasutati HUD-1?
Kinnisvara lahendamise protseduuride seaduse (RESPA) põhikiri nõudis, et HUD-1-vormi kasutatakse standardsete kinnisvaraarenduse vormis kõigis Ameerika Ühendriikide tehingutes, mis hõlmavad föderaalselt seotud hüpoteeklaene. Kui ma töötan, kasutati seda peaaegu kõigi tehingute puhul, mis hõlmavad ostjat ja müüjat, sealhulgas sularaha sulgemist . Kui taotlesite hüpoteegi enne 3. oktoobrit 2015 või enne seda, oleksite pidanud saama HUD-1 avalduse. Alates 2015. aasta oktoobrist hakkasid laenuvõtjad vastama TILA RESPA integreeritud teabe avalikustamisele või lihtsalt TRID-le , mille abil uuendati hüpoteeklaenude menetlemise ja avalikustamise viisi, mille kohaselt sai HUD-1 asemel enamus hüpoteeklaenude asemel lõpetamise avaldus.
Kus on täna kasutusel HUD-1?
HUD-1 arveldusaruanne on ikka veel kasutusel tagasipööratud hüpoteekide jaoks . Sellised hüpoteegid on väga populaarsed üle 62-aastaste müüjate jaoks, kes soovivad omakapitali välja tõmmata. Samuti väidavad laenuandjad 3-5 aasta jooksul pärast lühikeseks müüki enne 2015. aastat, et vara suletud kinnitab tõestatud vara HUD-1 koopia.
Millal HUD-1 turustatakse?
Enne 3. oktoobrit 2015 teatas RESPA, et laenuvõtjatele tuleks anda HUD-1 koopia vähemalt üks päev enne arveldamist. Reaalses elus võib kanded olla hõlpsasti veel mõne tunni jooksul enne sulgemist tulevad. Enamik ostjaid ja müüjaid õppis avaldust enda ja oma kinnisvaramaakleriga ning arveldusagendiga. See idee on see, et mida rohkem inimesi selle üle vaatab, seda tõenäolisemalt tuvastatakse vigu.
Kui tegemist on nii HUD-1 kui ka sulgemisaruandega, ärge eeldage, et sulgur on alati õige. Vigu juhtub. Olen olnud rohkem kui ühes sulgemises, kus viimasel minutil leiti viga. Küsige nii palju küsimusi kui vaja, et aidata teil mõista kõiki tasusid.
Ülevaade HUD-1 vormist
HUD-1 arveldusarvete aruannete paremaks mõistmiseks on siin rida-realt ülevaade vormi kõige olulisematest osadest.
L jaotis, arveldustasud: read 700-1400
Kui trükisite HUD-1, keerutage L-le 2. leheküljel. See on koht, kus paljud sissekanded on tabelisse kantud enne lehe 1. edasiandmist. Veerud sisaldavad tasusid, mis on makstud kas laenuvõtja või müüja vahenditest. Teie sulgev avaldus ilmselt ei sisalda kirjeid kõikides ridades.
Jagu 700, agentuuri komisjonid
Selles osas käsitletakse kinnisvarafirmadele makstavat komisjonitasu. Lingid 701 ja 702 näitavad, kuidas komisjonitasud jagunevad kahe osaleva asutuse vahel.
Komisjonitasud makstakse tavaliselt müüja vahenditest. Kuid ostja esindaja, kes müüb müügiks müügiks omaniku koju, võib tasuda tema klient, mitte müüja.
Jaotis 800, laenuga maksmisele kuuluvad kirjed
Nende joonte sissekanded makstakse kõige rohkem ostja vahenditest, kuigi mõnel juhul nõustuvad müüjad maksma kindlaksmääratud summad, et aidata ostjal lähemale.
Rida 801 näitab tasu, mida laenuandja nõuab laenu töötlemise või laenu andmise eest. Kui tasu on protsent laenusummast, esitatakse protsent.
Laenuandja poolt sissenõutud punktide salvestamiseks kasutatakse rea 802. Iga punkt on 1% laenusummast.
Rida 803 kasutatakse hindamise tasude registreerimiseks. Võimalik, et olete tasu võtnud, kui taotlesite laenu. Kui nii, siis peaks see olema märgitud "POC" tasuliseks väljaspool sulgemist. Summa näidatakse, kuid seda ei võeta arvesse arveldamise kogumaksumusega.
Rida 804 kasutatakse krediidiaruannete maksumuse registreerimiseks, kui see ei sisaldu algatushinnangus .
Rida 805 sisaldab laenuandja taotlusel tehtud inspekteerimistasusid. Muud kahjurite ja struktuuride kontrollid registreeritakse teises piirkonnas.
Rida 806 on taotluse esitamise lõiv, mida eraomanduskindlustuse (PMI) äriühing võib nõuda.
Rida 807 kasutatakse ainult laenu võtmise tehinguteks, kus ostja võtab üle müüja olemasoleva hüpoteegi.
Laenud 808 kuni 811 kasutatakse mitmesuguste laenuga seotud objektide puhul, näiteks hüpoteegi vahendajale makstud tasud.
Jaotis 900, laenuandja poolt nõutavad esemed, mis tuleb tasuda ettemaksena
Need maksud makstakse tavaliselt ostja poolt. Need on kõik objektid, mida laenuandja nõuab, kuid mida laenuandjale alati ei maksta.
Rida 901 kasutatakse intressi kirjendamiseks arveldusperioodi jooksul, mis jääb sulgemise ja esimese kuumakse vahele.
902 rida näitab hüpoteegi kindlustusmakseid, mis tuleb arveldamisel tasuda. Hüpoteekkindlustuse hüpoteeklaenude reservid registreeritakse hiljem. Kui teie hüpoteegi kindlustus on kindlasummaline hüvitis laenu eluajale, tuleb see märkida.
Rida 903 kasutatakse kindlustusmaksete registreerimiseks, mis tuleb arveldamisel tasuda vara kohese kindlustuse eest. Seda ei kasutata kindlustusreservide jaoks, mis lähevad tingdeponeerimiskontole.
Liinid 904 ja 905 on mitmesuguste objektide jaoks, nagu üleujutuskindlustus , hüpoteeklaenude elukindlustus, krediidi elukindlustus ja puudega kindlustusmakse.
Jaotis 1000, laenuandjale deponeeritud reservid
Käesolevat jaotist kasutatakse laenuandja poolt laenusaajalt kogutud vahendite arveldamiseks sellistes asjades nagu riskikindlustus ja omandimaksud . Tasuliste kuude arv on erinev, kuid laenuandja poolt kogutud summa on piiratud.
Laenuvõtja maksis jooksvate kulude katteks 900. jaos. Ribade 1001-1007 kirjed on mõeldud vahenditena, mida kasutatakse laenusaaja arvelduskontode käivitamiseks, kust laenuandja maksab järgmise aasta preemiad. Iga hüpoteegi makse sisaldab summat, mis katab osa neist korduvatest kuludest.
Rida 1008 on arveldusagendi poolt arvutatud tingdeponeerimise korrigeerimine, võrreldes erinevate võõrandamisnõuete valemeid. See samm on tagada, et laenuandja ei koguta rohkem hoiukontode vahendeid kui lubatud. Arv on alati null või negatiivne arv.
Jaotis 1100, jaotiste tasud
Jaotustasude hulka kuuluvad tasud, mis on otseselt seotud pealkirjade ülekandmisega, näiteks pealkirja läbivaatamine, pealkirjaotsing, dokumentide ettevalmistamine ja tasud pealkirja kindlustuslepingu eest . Tavaliselt maksustatakse neid ostjalt.
Õigusteenuste hulka kuuluvad nii laenuvõtja kui ka müüja advokaatide tasud ja mõnikord ka laenuandja advokaat. Selles jaotises kajastatud asjad on sulgemiste ja notarite tasud. Kui üks inimene täidab paljusid ülesandeid, võivad tasud olla kokku pandud. Rida 1101 kasutatakse arveldusagendi tasu registreerimiseks.
Abstraktse või pealkirjaotsingu tasud ja eksamid kantakse ridadesse 1102 ja 1103. Kui sama isik täidab mõlema tööülesande täitmisega, sisestatakse realt 1103 põhisumma. Kui töötaja on pankrotiühing või advokaat, sisestatakse hiljem ridades 1107 või 1108.
Rida 1104 näitab tasu pealkirjaga kindlustusvahendaja (mida nimetatakse ka kohustusena kindlustada). Tüüpkonna kindlustuspoliisid makstakse hiljem.
Rida 1105 salvestab tasud toimingute ettevalmistamise eest ja sellised arved nagu hüpoteeklaenud ja märkmed.
Arveldusdokumentide täitmise kinnitamiseks nõutav notar on noteeritud real 1106.
Rida 1107 avalikustab advokaaditasud.
Rida 1108 on omandiõiguse kindlustuskulud (va sideaine maksumus).
Liinid 1109 ja 1110 on informatsiooniliinid, mis avalikustavad laenusaaja ja laenuandja eraldi pealkirjaga seotud kindlustuspoliiside kulud. (Edastatakse ainult rida 1108)
Rida 1111 kuni 1113 kasutatakse muude pealkirjaga seotud tasude sisestamiseks vastavalt asukohale. Kanded võivad sisaldada tasu maakonna maksukogumisel maksutsertifikaadi eest või eraõigusliku maksuteenuse tasu.
Jaotis 1200, valitsuse registreerimine ja ülekandmistasud
Käesolevas jaotises kasutatakse tasusid, näiteks käibemaksu ja hüpoteegi registreerimiskulusid ning maksumärkide tasusid.
Jaotised 1300 ja 1400, täiendavad arveldustasud ja kogusummad
Jaotis 1300 kasutatakse vaatluslõivude ja ülevaatuste registreerimiseks selliste asjadega nagu kahjurid, plii sisaldav värv ja radoon. Samuti võib hõlmata kütte-, torustiku- või elektriseadmete ehituskontrolle ja -kontrolle. Kui mõni osapool ostab koduse garantii, sisestatakse see tasu käesolevasse jaotisesse.
Rida 1400 on kogu laenuvõtja ja müüja poolt makstud arvelduskulud. Need on ka sisestatud sektsioonide J ja K ridadesse 103 ja 502.
Laenusaaja tehingu kokkuvõte jaotis J: read 100-303
HUD-1 vormi lehel 1 leiate artiklid J ja K, mis kirjeldavad laenuvõtja ja müüja üksikasjalikke tehinguid.
100. jagu, Laenusaajalt tekkiv brutosumma
Rida 101 märgib vara brutokuupäeva.
Isikliku vara tasud (näiteks kingituste, pesumasina, kuivati, välimööbel ja müüjalt ostetud dekoratiivesemed) on loetletud 102-s.
Rida 103 näitab laenuvõtja arvelduslaenude kogumaksumust, mis on toodud Line 1400-st.
Liinid 104 ja 105 on laenusaaja võlgnevad või müüja varem tasutud summad.
- Laenuvõtjale laekuvad kirjed hõlmavad müüja klienditeeninduse kontot, kui laenusaaja võtab laenu .
- Laenuvõtja võib võlgnikule müügi eest osa kogunenud rendist.
Ridad 106 kuni 112 on mõeldud kaupadele, mille müüja on eelnevalt tasunud. Näiteks peab ostja hüvitama müüjale oma maakleritasude proportsionaalse osa, kui müüja tasub aastaarve. Iga isik maksab tasu oma vara omandi aja eest.
Rida 120 on laenusaajalt laekuv brutosumma. See on kogu liinidel 101 kuni 112.
Jaotis 200, laenusaaja poolt või tema nimel makstud summad
Need on kõik sissemaksed, mida laenusaaja saab sulgemisel.
Rida 201 annab ostja krediidi pakkumise vastuvõtmise ajal makstud kindlasummalise summa ulatuses.
Rida 202 on uue laenu summa, mida laenuandja maksab laenusaajale.
Rida 203 kasutatakse siis, kui laenuvõtja võtab laenu või võtab omandiõiguse vastavalt olemasolevale laenule või omandile.
Lingid 204-209 on kasutatud mitmesuguste esemete eest, mida ostja või tema nimel maksab. Need võivad sisaldada selliseid esemeid kui hüvitist, mille müüja teeb esemete parandamiseks või asendamiseks. Seda ala kasutatakse ka siis, kui müüja võtab osa laenusaajalt laenuvõtja märkusest.
Liinid 210 kuni 219 on vekslid, mida müüja ei ole veel tasunud, kuid võlgneb kogu või osa. Nimekirjadesse kuuluvad maksud ja hinnangud, kuid see piirkond võib hõlmata ka müüki, mille müüja on eelnevalt tasunud, perioodiks, mis kestab kauem kui arvelduspäev.
Rida 220 on 200. jaotise kõikide punktide kogusumma. Kogusumma lisatakse laenusaaja sissetulekule.
§ 300. Sularaha arveldamisel laenaja / laenusaajalt
Rida 301 on laenusaaja kogusumma kokkuvõte.
Rida 302 on kokkuvõte kõigist laenuvõtja poolt juba makstud summadest.
Rida 303 on ridade 301 ja 302 erinevus. Kõige sagedamini näidatakse, kui palju raha laenuvõtja peab sulgemiseks viima. See võib olla negatiivne number, mis näitab, et laenusaaja saab raha sulgemise ajal.
Jaotis K, müüja tehingu kokkuvõte: read 400-603 lines 400-603
Jao J paremal (laenuvõtja tehingu kokkuvõte) leiate peatükki K, mis võtab kokku müüja tehingud.
Jaotis 400 , Müüja tasutud brutosumma
Selle jaotise summad lisatakse müüja vahenditesse.
Rida 401 kinnitab vara brutokuupäeva.
Isikliku vara sissekanded (sellised esemed nagu draperiinid, pesumasin, kuivati, välimööbel ja dekoratiivesemed, mida müüja võib ostjale müüa) on loetletud 402-s.
404 ja 405 ridad on ette nähtud muude laenusaaja võlgnevate või varem makstud summade eest, näiteks:
- Kui laenusaaja võtab endale müüja laenu, peab ta müüjale tasumise tingimuseks oleva tingdeponeerimiskonto eest müüjale tagasi maksma.
- Ostja võib nõuda müüjalt osa kogumata üüritest.
Veerud 406 kuni 412 on mõeldud kaupadele, mille müüja on eelnevalt tasunud. Näiteks võib ostjal tekkida vajadus hüvitada müüjale maakonna maksude proportsionaalse osa, kui müüja tasub aastase arve, kuid ei omanda kinnisvara kogu selle aasta jooksul.
Rida 420 on müüja poolt makstav brutosumma. See on ridade 401 kuni 412 kokku.
Jaotis 500, Müüja tasumisele kuuluva summa vähendamine
Selles jaotises toodud summad lahutatakse müüja vahenditest.
Rida 501 kasutatakse siis, kui müüja kinnisvaramaakler või mõni teine osapool omab laenusaaja tõsist rahasummat ja maksab selle otse müüjale.
Rida 502 sisaldab numbrit reast 1400, müüja kogukulu, nagu on arvutatud jaotise L.
Rida 503 kasutatakse juhul, kui laenuvõtja võtab endale või omandab omandiõiguse olemasolevate kinnipidamisõiguse alusel, mis arvatakse maha müügihinnast.
Liinid 504 ja 505 on esimese ja / või teise laenu puhul, mis tasaarveldatakse osana arveldusest (sealhulgas kogunenud intressid).
Rida 506 kuni 509 on mitmesuguste sisestuste jaoks tühjad read.
Rida 506 kasutatakse laenusaaja makstud laenude kirjendamiseks müüjale või teisele osapoolele, kes ei ole arveldusagent. See on pisut teistsugune kui kirje 501. Sellisel juhul kannab vahendaja, kes seda raha annab, arveldusagendile väljamakseid sulgemisel.
Neid eelarveridasid võib kasutada ka täiendavate kinnipidamisõiguste loetelusse, mis makstakse kinnisvara omandamisel selgesti välja.
Laenud 510 kuni 519 on vekslid, mille müüja pole veel tasunud, kuid võlgneb kogu või osa. Nimekirjadesse kuuluvad maksud ja hinnangud, kuid see piirkond võib hõlmata ka müüki, mille müüja on eelnevalt tasunud, perioodiks, mis kestab kauem kui arvelduspäev.
Rida 520 on kõikide jaotiste 500 kõigi osade kogusumma. Kogusumma arvatakse maha müüja tuludest.
600. jagu, sularaha arveldamisel / müüjalt
Liinid 601 on müüja poolt makstav brutosumma reast 420.
Rida 602 sisaldab müüjate tulude vähendamist kogu rida 520.
Rida 603 on ridade 601 ja 602 erinevus. See viitab tavaliselt müüjale makstud sularahasummale, kuid müüjale on võimalik selle eest raha sulgeda. Näiteks võib müüja võlgnevus esimese ja teise hüpoteegi ees olla suurem kui lepinguga tagastatud.
Kui olete oma kodutarbimise osana saanud HUD-1, pidage meeles, et see on üks sulgevaid dokumente, mida peaksite hoidma .
Redigeerinud Elizabeth Weintraub. Kodu Buying Expert on Balance.