Küsimus: millised on kasu kodumaale tasumiseks?
Lugeja küsib: "Kas on tõsi, et raha on kuningas? Me ei pahanda ega kõike muud, kuid minu naine ja mina oleme salvestanud piisavalt raha, et maksta kodus kõik raha. Me teame, et me võiksime saada paremat tulumäära aktsiate turul, kuid hindadega, nagu need on Los Angeleses, usume, et müüja võib anda meile hinna eest vaheaega, kui maksame raha. Mis kasu on sularaha eest kodus maksta? "
Vastus: Hea teie jaoks maja ostmiseks raha eraldamiseks. Väga vähesed ostjad on piisavalt distsiplineeritud, et piisavalt säästa, et maksta sularaha maja eest, palju vähem Californias. Hinnad on astronoomilised siin ülejäänud riigis.
Sõltuvalt turu temperatuurist on sularaha maksmine tema kasuks müüja seisukohast. Nüüd võivad mõned eksperdid väita, et lõpuks on see alati raha, ja see ongi. Kuid "lõpuni" jõudmine takistab mõnede ostjate kasutamist, kes kasutavad rahastamist.
Põhjus, miks müüjad nagu kõik sularaha pakkumised
Müüjad võtavad sageli vastu tavapärase või FHA laenude rahastamise korral kõrgema hinnaga pakkumise täiskohaga . Seda seetõttu, et nad teavad, et sularaha pakkumine on tõenäoliselt sulgemiseks. See hõlmab vähem komistuskivi. Ja mõnikord on lind käes kaks väärtust põõsas, nii et rääkida.
Lihtsalt veenduge, et esitate pakkumise, mille saadate pakkumisega seotud rahaliste vahendite kohta.
Üks asi on öelda, et sul on sularaha sulgemiseks ja üsna teine tõendite esitamiseks. See muudab teie pakkumise palju tugevamaks.
- Eriolukorra hinnang puudub.
Hindamised on sarnased. . . Ei, ma ei hakka seda kõnekeelsust kordama, aga kõigil on arvamust. Hindamist ei võeta kulda. Kõige tavalisem meetod on sõltuvus võrreldavast müügist , mida tuntakse võrdlusmeetodina ja mis hõlmab 3-6 omaduste valimist ja nende väärtuste võrdlemist asjaomase varaga, kohandades värskendusi / puuduvaid funktsioone üles või alla.
Kui kodu ei hinda ostuhinna ja ostja saab laenu, mis nõuab 20% sissemakse või vähem, laenuandja ei laenuta , kui ostja ei köha rohkem raha ega müüja allahindlust hind. Madala hindamise korral on ka teisi võimalusi, kuid nad võivad ka lepingut tühistada .
- Laenurahastamise tingimus pole .
Kuigi ostjal võib olla täielik kvalifikatsioon, et osta kodu alguses, võib laenu protsessi käigus tulla sada asja. Peale kodu, mis ei kvalifitseeru tingimustele laenude heakskiitmiseks, mida ostja ei suuda täita, laenudele, mis olid kättesaadavad kättesaadavaks, tingimusel,
Kõige sagedamini ei anna laenuandjad laene, sest ostjate kvalifikatsioon muutub täiendavaks kontrolliks. Võibolla pole ostja viimase kahe aasta jooksul ühes ja samas ametikohas täies ulatuses tööle võtnud, ehkki enne sulgemist olid finantsolukorrad muutunud, näiteks ostja, kes ostab uut autot või on seda hullem, võib-olla oli ostja tahtmatult identiteedivarguse ohver.
- Kiirem sulgemine
Ostja ei vaja 30 või 45 päeva, et sulgeda, kui ostja ei saa laenu. Kui kodukontroll ja muud võimalused on täidetud või vabastatud, võib sulgemine toimuda nii vähe kui seitse päeva, tingimusel et ostja soovib allkirja viia pliivärvi loobumisele.
Kiirem sulgemine paneb raha müüja tasku varem. Samuti on vähem asju, mis võivad lühikese deponeerimisperioodi jooksul valesti minna.
Kasu ostjatele kodu eest tasumiseks
Kui REO laenuandjatel on oma portfellides palju foreclosures , siis mõnikord vähendab laenuandja kodukataloogi hinnakirju, loodades, et kinnisvara meelitab mitmeid pakkumisi .
Ostjad, kes maksavad REO-koju raha, kipuvad võitma mitmeid pakkumisega seotud olukordi . Kuid ostjatele pakutakse ka teisi hüvesid ainult hinna eest:
- Hüpoteegi makset ei ole
- Turvalisus
- Rahaline hädaolukorras kasutatav omakapital
- Turukõikumised pole tähtsad
- Tagatise ülekandmise piirangud alusraha tõttu
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.