Ärge varastage oma ostupakkumist, esitades vale laenu heakskiidu kiri
Miks agendid nõuavad laenu kinnitamise kirju
Kahjuks on laenu kinnitamise tähed praktiliselt kasutu, kuna neil on väga väike kaal.
Üldiselt ei taga laenuandjad laenusaajale laenu. Mis head see on? Lihtsamalt öeldes näitab laenuportfelli kinnitus, et laenuvõtja on taotlenud laenu ja loodetavasti on see tõsine koju ostmine , ja see on selle kohta.
Laenu kinnitamise kirjad mõjutasid müüjat
Võite teha oma laenuportfelli kirja, mis tähendab rohkem, kui olete taotlenud laenu, ja see kiri võib anda müüjale põhjendatud põhjused teie pakkumise vastuvõtmiseks. Või laenulepingu kinnituskiri võib anda müüjale põhjused teie pakkumise tagasilükkamiseks . Millist muljet soovid teha?
3 Laenu tavapärased laekumised
Kui soovite müüjalt müüa palju laskemoona, et pakkumine teie pakkumine tagasi lükata või soodustada hinnapakkumist, siis võta endale kõik järgmised laenu kinnitamise vead.
- Esitage laenutaotleja väljastpoolt väljastatud laenu kinnitamise kiri.
Listing agentuurid tunnevad end mugavalt, kui nad teavad laenuandja, kes on koostanud laenu kinnitamise kirja. Nad saavad halvaks, kui laenuandja ei ole kohalik, sest nad ei tea, kas laenuandja täidab.
Olgem silmitsi sellega, on ettevõttes palju põnevaid hüpoteeklaenuandjaid ja mõned teevad laenuvõtjatele ennekuulmatuid lubadusi, mida nad kunagi ei kavatse hoida. Nad näitavad, et laenaja on valmis sulgema, laenuvõtjal pole muud võimalust, kui täita oma uusi tingimusi, kuid paljud laenuvõtjad hoiavad selle asemel eemal sulgemisest .
See paneb kodus ostja äärmiselt ebasoodsamas olukorras esitama mitte-kohaliku laenuandja heakskiidukirja. Kui koduoperaatoritel on raskusi laenuga, pole see selline, nagu nad saaksid leiba üle laua ja haarata oma hüpoteegi vahendaja kõri. Selle asemel peavad nad peegeldama oma monitori ja vihastama klaviatuuri või pidevalt uuesti helistama oma mobiiltelefonile.
Suur probleem on valida teadlik hindaja. Väljaspool asuvatelt laenuandjatel ei ole üldjuhul personaalset kogemust hindajaga, kelle nad telefoniraamatusse välja tõmbavad, ja võivad palgata ebakompetentset hindajat, kes võib hinnanguid segamini ajada ja tegeleda.
- Esitage eelkinnituskirja asemel eelkinnituskiri.
Eelkvalifitseerimise tähed varieeruvad sõnadega, kuid enamik neist väidavad, et hüpoteeklaenu vahendaja või laenupidaja on saanud laenusaajalt laenutaotluse. Periood. Nad võivad või ei pruugi krediidiaruande läbi vaadata. Tähtedes märgitakse ka, et puudub garantii, et laenuandja teeb laenu.
Teisest küljest on preapproval kirja ka volitused . Preapproval tähed ütlevad, et laenuvõtja fail on allkirjastatud ja heaks kiidetud. See tähendab, et laenuvõtja krediit on läbi vaadatud ja leitud olevat vastuvõetav, laenuvõtja tööhõive on kontrollitud ja laenuvõtja varad on tõestatud.
Esialgse heakskiitmiskirja saatmine tähendab, et laenuvõtja on täielikult kutsete ostmiseks kvalifitseeritud, olles ainult hindamis- ja pealkirjaosakond.
- Esitage laenutaotluse kiri rohkem kui teie pakkumise hind.
Lihtsalt lae lippu müüja nägu, mis ütleb: "Vaata mind. Võin maksta rohkem kui pakkumise hind ." Nii müüjad tõlgendavad laenuportfelli, mis ületab ostu-pakkumise. Nad ei arva, et see on tore, et laenuvõtja saab kõrgema laenusumma, kuna nad soovivad viivitamata panna mõnda sellist raha oma tasku.
Müüja peab teadma, et koduostja võib endale lubada hüpoteegi, mida ostja kavatseb ostupakkumises saada, ja mitte rohkem senti.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, kinnisvaramaakleriks Lyon Real Estate Californias Sacramentos.