Kuidas osta hüpoteek

Hüpoteeklaekumised võivad vähendada teie igakuiseid makseid

Paljude laenuvõtjate puhul võib hüpoteeklaenude teenimine olla soodsam kui reguleeritav laen, millel on makseviis, mis võimaldab kasutada negatiivset amortisatsiooni nagu valik ARM . Hüpoteeklaekumised sisaldavad alati peamisi ja huvi tarbijate igakuiste maksete vastu. See tähendab, et iga kord, kui majaomanikud teevad hüpoteegimaksed, suurenevad nende laenupakkumised väiksemate asemel. Väiksem hüpoteeklaen tähendab seda, et omakapital suureneb isegi siis, kui kallinemine on madal.

Ühine hüpoteek Buydowni funktsioonid

Hüpoteeklaekumised töötavad järgmiselt:

• Maksed vähendatakse ja arvutatakse madalama intressimääraga kindla tähtaja jooksul.
• Vahe "tegeliku" noteerimise määra ja madalama intressimäära vahel maksab müüja või ostja sularahas.
• Mõelge sellele nagu subsiidium. See on nagu pankrotistus 1200 dollarit ja iga kuu 12 kuuks 100 dollarit, et aidata teil hüpoteegi maksmist teha.

3-2-1 Hüpoteek Buydown

• See on 30-aastane täielikult amortiseeritud hüpoteek .
• Intressimäär tõuseb esimese kolme aasta jooksul igal aastal 1 protsendi võrra.
• Seejärel fikseeritakse järelejäänud tähtajale intressimäär.

Näiteks öelge, et teie laenude jääk on 350 000 dollarit ja 30 aasta jooksul on intressimäär 6,75%. Müüja (või teie) saaks intressimäära "alla osta", makses ühekordset summat 15 853 dollarit. Nii toimib see:

1. Esimese aasta intressimäär on 3,75 protsenti, mis tuleb tasuda kuus 1621 dollariga.

1. Teise aasta intressimäär on 4,75 protsenti, mis tuleb maksta 1826 euro ulatuses kuus.
2. Kolmanda aasta intressimäär on 5,75 protsenti, mis tuleb tasuda 2 433 eurot kuus.
3. Neli kuni 30 aastat kannavad intressimäära 6,75 protsenti, mis makstakse 27 270 dollarile kuus.

Tulemusena:

• Esimese aasta säästud (võrreldes 2770 dollariga kuus) on 649 dollarit kuus või 7 790 dollarit.

• Teise aasta säästud (võrreldes 2770 dollariga kuus) on 444 dollarit kuus või 6322 dollarit.
• Kolmanda aasta säästud (võrreldes 2770 dollariga kuus) on 228 dollarit kuus või 2731 dollarit.

Lisage aasta kokkuhoid: 7 790 dollarit + 63232 dollarit + 2 731 dollarit = 15 853 dollarit. Seetõttu maksab intressimäär ja maksed kolme täisaasta jooksul alla 15 853 dollarit.

3-2-1 Hüpoteek Buydowni hüvitised

• Laenuvõtja vastab sellele laenule 3,75 protsendi intressimääraga ja maksete summaga 1670 dollarit võrreldes reaalse 6,75 protsendi ja 2,270 euro suuruse maksega.
• Selle asemel, et maksed hüppavad korraga, kasvab see esimesel kolmel aastal väiksemate sammudega, umbes 200 dollarit aastas.
• See hoiab makseid laenuvõtjatele, kelle sissetulek suureneb hiljem, 36 kuud madalaks. Ehkki abikaasa naaseb tööle pärast ajutist puhkust või inimene kavatseb lõpetada ja maandada selle uue tasemega kõrgema tasemega töökoha.

2-1 Buydowni hüpoteek

• See on 30-aastane täielikult amortiseeritud hüpoteek.
• Intressimäär suureneb esimesel kahel aastal igal aastal 1 protsenti.
• Siis määratakse järelejäänud tähtajaks intressimäär.

Näiteks öelge, et teie laenude jääk on 350 000 dollarit ja 30 aasta jooksul on intressimäär 6,75%. Müüja (või teie) võiks intressimäära "osta" alla, tasudes kindlasummalise summa 8 063 dollariga.

Nii toimib see:

1. Esimese aasta intressimäär on 4,75 protsenti, mis tuleb tasuda 1826 euro ulatuses kuus.
2. Teise aasta intressimäär on 5,75 protsenti, mis tuleb tasuda 2 433 dollarit kuus.
3. Aastatel kolm kuni 30 kannavad intressimäära 6,75 protsenti maksta 2,270 dollarit kuus.

Tulemusena:

• Esimese aasta säästud (võrreldes 2770 dollariga kuus) on 444 dollarit kuus või 6322 dollarit.
• Teise aasta säästud (võrreldes 2770 dollariga kuus) on 228 dollarit kuus või 2731 dollarit.

Lisage aastane kokkuhoid: $ 6,332 + $ 2,731 = $ 8,063. Seetõttu kulutab kaheksa täis aastat intressimäära ja maksete allahindamiseks 8 063 dollarit.

Alalised hüpoteeklaenud

Alaline hüpoteeklaenude arvutamine tekib siis, kui teie ostutellimuse ajal laenupunktide maksmise aluseks olev intressimäär jääb alla. Enamik ostjaid ei soovi tasku eest raha välja võtta, kuid mõnikord on see mõistlik.

Samuti arvan, et müüja maksab ostjale 4-protsendilise sulgemiskrediidi ja ostja sulgemiskulud moodustavad 2 protsenti. Kasuta intressimäära alandamiseks täiendavat 2 protsenti krediiti!

Märkus. Laenuandjad nõuavad üldjuhul kõrgemat sissemakse 3-2-1 Buydowni eest ja vähem 2-1 Buydowni eest. Hüpoteeklaenude hüpoteeklaenud on muud liigid, kuid need on kõige populaarsemad.

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.