Kui ostja ei suuda kindlustuslepingut aegsasti sulgeda, võib see kahetsusväärne olukord põhjustada igasuguseid probleeme. Peamine probleem on seotud asjaoluga, et ostulepingud sisaldavad aktsepteerimise kuupäeva ja lõppkuupäeva. Kui sulgemiskuupäev on kasutamata jäänud, on leping vähemalt ohus, maksimaalse lepingu aegumisel. Ühismeetmete eesmärk on pikendada tähtaega, kuid müüjad võivad mitte nõustuda.
Miks müüjad keelduvad sulgemise pikendamisest?
Müüjad võivad tunduda, kui kuu on möödunud, et vara väärtused võivad olla tõusnud. Võib-olla on sõbrad või sugulased järjekindlalt öelnud, et müüja ei müünud nende jaoks piisava hinnaga kogust. Müüja võib loota võimaluse tuua tagasi kodus tagasi, et saada kõrgem müügihind. Kiiresti liikuvatel turgudel kipuvad hinnad tõusma.
Veelgi enam, kas ostjad küsisid müüja suust kadunud hooldustööde keskel tellimust paranduste tegemiseks ? Hoiuste tagamise tähtaja jooksul ei jõua mitte kõik ostjad ja müüjad. Mõnikord arenevad läbirääkimised lõunasse ja negatiivsed tunded. Võimalik, et müüja võib otsida vabandust, et vabaneda ostjatest.
On ilmselt tähtis märkida, et müüjal ei ole alati seaduslikult õigust tühistada, sest näiteks kohtul võib asju teisiti näha.
Advokaat võib esitada juhtumi, et tõendada, et ostja tegutses heauskselt ja kavatsus oli sulgeda. Seega võib kohus otsustada, et müüjal ei pruugi olla seaduslikku õigust lepingu üles öelda lihtsalt sellepärast, et tähtaeg on möödunud. Kohtus on vähe must ja valge. Ainuke asi, mis on järjepidev, on rahasumma, mida kohtukulude ja kaitse saamiseks kulub.
Siiski ei pruugi müüja ilmtingimata tähtaja pikendamist allkirjastada, kui müüja ei nõustu. Müüja võib ka otsustada mitte enam müüa vara.
Miks ostja vajab sulgemisaega?
Kui ostja ei suuda õigeaegselt sulgeda, on dokument, mida ostja üldiselt müüjalt nõuda, tähtaja pikendamine. Müüja tahab teada saada, miks vajab ostja rohkem aega.
Alates TRID-i loomisest tundub, et viivitused on eskaleerunud. TRIDi kaitsmiseks on viivitused mitu korda tingitud laenuandja ja sulgemisagendi või -ettevõtte vahelise vähese suhtlemisest. Veelgi enam, mis võib riskide väljalangemisega valesti minna, on toonud uksed.
Laenu saamiseks pöörduvad laenusaajad laiaulatusliku kontrolli all. Pidage meeles, et mõnikord on mineviku asjad, mis nende arvates maetud olid, võimalus varundada. Nagu teistes riikides registreeritud lühikeseks müük ja foreclosures ning isiklikud otsused. Viivitus põhjustab suurel määral aega otseselt laenuandjale.
Samuti võivad ostjad seista silmitsi töö- või perega seotud probleemidega. Mõne imelik põhjuse pärast olen töötanud koos õiglase arvu rasedate naistega, kes hiljuti tunduvad, et nad ostavad maja kuus enne sünnitust. Mina arvan, et isiklikult on see, et oodatavad emad peaksid oma elust stressi vähendama, mitte seda lisama, kuid mõned leiavad, et kodu ootamatu ostmine on midagi, mida nad peavad tegema.
Ei ole mingeid garantiisid, et lihtsalt sellepärast, et teie elu on sujuvalt toimiv, jätkub 30 või 45-päevase deponeerimisperioodi jooksul kõike seda. Tegelikult on vastupidi üldiselt tõsi. Murphy seadus. Kui õnnetuse toimumise aeg on, on ajavahemik koju ostmise ja sulgemise pakkumise allkirjastamise vahel peamine kellaaeg.
Kindel väljamõeldis müüa müüjalt laiendamise allkirjastamiseks
Kui ostja ei suuda õigeaegselt sulgeda, on strateegia, mis alati hästi toimib, pakkuda ostjale enne sulgemist vabastamist ostja tõsise raha tagatisest . See eeldab loomulikult, et ostja on kindel, et ta suudab sulgemiseks deponeerida. Kuid kui see on veel vaid mõne päevaga küsimus, vabastatakse tagatis müüjale sarnaselt, kui panna oma raha oma suhu pakkuma.
See ütleb, et ostja on tõsine ja kindel, et sulgemine on lõppenud.
See kaotab müüja silmis kahtluse. Kui raha on käes, siis see tõsine raha muutub tagasimaksmata. Depoostuspensioniametnikud on tavaliselt pooled, kes valmistavad ette juhised raha teenimiseks. Dokument näitab võimalust, et tingdeponeerimine ei pruugi kunagi sulgeda ja kui mitte, siis ostja ei saa tagastamist; lisaks sellele, et üks osapooltest võiks isegi surra.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.