Halvim kodu müügi viga

Kuidas see libisemine maksis koduteenust üle kuue näitaja

Keegi ei soovi teha halvimat kodu müügi viga, kuid see juhtub. Kui te ei tea, kui palju ma võin oma kodu müüa, ärge tehke seda ühist kodu-müügi viga. Alustuseks, palun teate, et selline müügi viga on kinnisvaraäris suurepärane. Et elu edukaks teha, peaks inimene püüdma olla:

Nagu enamus ütlusi, on selles avalduses mõni tõsi, kuna agendid, kes koguvad nimekirju pärast müüjaid, on teinud suuri vigu, eriti hinnakujunduse osas, kinnitavad.

Aga me tahame rohkem raha meie maja jaoks

Kui keskmine müüja istub kinnisvaramaaklerite küsitlemisega , on see lihtne muretseda müügihinna valimise pärast . Rohkem raha tähendab rohkem rahalisi võimalusi majaomanikule. Võib-olla tähendab see seda, et müüja saab endale osta kallimat kodu, aidata maksta oma lapse kolledži hariduse eest või võtta see väga hilinenud puhkus. Kahjuks valivad informeerimata müüjad sageli noteerimisagendi, kes soovitab kõige kõrgemat hinda, mis on kõige tõsisem viga, mida müüja saab teha.

Kas teie agent on õige, kui ta viitab hinnale, mis ei vasta teiste agentide ootustele? See on 69 miljoni dollari suurune küsimus. Ta võib olla täiesti õige ja kõik teised agendid on valed. Või ta võib olla vale. Pidage meeles, et 90% kinnisvaraettevõtte esindajatest ei müüa väga palju kodusid. Mitte nii palju kui võite uskuda.

Veal on suur marginaal.

Kodu väärtuse määramine

Tõde on see, et tegelikult ei ole oluline, kui palju raha te arvate, et teie kodu on väärt. Samuti ei ole oluline, mida teie agent mõistab, või kümme teist ainet nagu tema. Isik, kelle arvamus on oluline, on ostja, kes teeb pakkumise. Kodu hinnakujundus on osa kunstist ja osa teadusest.

See hõlmab sarnaste omaduste võrdlemist, nende erinevuste korrigeerimist, turgude jälgimist ja praeguste inventuuride ülevaatamist, et püüda leida väärtuslikku väärtust, haritud arvamust. See meetod on samamoodi, kui hindaja hindab kodu. Ja kaks hindamist pole kunagi täpselt samad; aga nad on tavaliselt üksteise lähedal. Teisisõnu ei ole teie kodus libisevat rasket ja kiire hinnasilti. See on ainult haritud arvamus ja turg määrab hinna.

Kas teie kodu müügihind on liiga madal?

Kodu müüa hinnaga, mida ostja on nõus maksma ja müüja nõustub. Kui kodus hinnatakse liiga madalale hinnale konkurentsi all, peaks müüja saama mitu pakkumist, et tõsta hind turuväärtuseni . Seega on kodude hinnakujundamine liiga väike. Oht on sellel, et see on liiga kõrge hinna määramiseks, ja valida oma esindaja üksnes väärtushinnangute järgi.

Kuidas see hakkab minema ülemäärase hinnaga

Sellel lehel olev Hispaania koju müüja isegi ei küsitles tema kinnisvaramaaklerit . Ta katkestas esimest internetist, sest: "Ta nägi välja nagu kena poiss." Ta hindas oma kodu 1,3 miljoni dollariga. See agent ei kuulnud kunagi kohalikke agente, kes olid tema selja taga kummalised, sest ta töötas teises linnas.

Pärast 90 päeva möödumist on noteeringud aegunud.

Jätkuvalt valesti, ikkagi ülehinnatud

Järgmine agent, kes on ka mõnest teisest linnast, on loonud kodu 1,1 miljonit dollarit. Möödusid kuud Lõpuks läks hind alla 900 000 dollarini. Ikka pole takistusi. Mõni lookie-loos , kuid mitte tõsiseid ostjaid.

Rohkem kui aasta hiljem õige hinnaga

Selle aja möödumisel, kui viimane esindaja oli palgatud, oli see müüja kasvanud väsinud ja väsinud. Nüüd oli see 12 kuud hiljem. Kokku müüs müüja ja tema agendi koju 695 000 dollarini. See müüdi kohe kogu raha eest. Kurb osa on võrreldav müük naabruses oleks võinud õigustada varasema hinnaga 835 000 dollarit, kuid kodu oli turul liiga pikk vale hinnaga ja nüüd oli turg pehmendanud.

Agentuurid on spetsialiseerunud aegunud noteeringutele

Minu kontoris on esindaja, kelle põhiline kinnisvaratagatis koosneb aegunud noteeringute müükidest ja nende turuväärtusest loobumisest.

Ta istub väikeses toas, kus on telefon, laud ja tool, numbrinumbrid. Eelmisel aastal müüs ta rohkem kui 34 koda hinnatud üle 13 600 000 dollarit ja tal on praegu 18 aktiivset nimekirja. Ta teeb küllaltki hästi elavaid ümberpakendavaid ülehinnatud kodusid .

Kaitske ennast kodu hindamisel ja agendi valimisel

Küsimus on selles, kui palju raha neil aegunud noteeringute eest maksavad müüjad? Finantskahjum ületab sageli täiendavaid hüpoteeklaenu makseid ja läheb kaugemale kompenseerimata raskuste tegurist, mis püüab hoida kodust ilmtingimata kohapeal. See mõjutab väärtust, mille ostja lõpuks otsustab maksta, kuna see pole enam värske nimekiri. See on nüüd aegunud, aegunud, turul kulunud kodu, mis oli ülehinnatud liiga kaua. Kes tahab sellist asja?

Ära lase seda juhtuda sinuga. Ära ole selle müüja aegunud noteeringuga.

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.