Deep Dive
Kuude jooksul olete oma maakleriga majade eelvaateid näinud ja olete lõpuks leidnud kodu, vara ja naabruse, mis tunduvad täpselt just teie jaoks. Müüja on avaldanud küsitud hinna ja nüüd on aeg teha pakkumine või edastada müüjale, et olete tõsiselt huvitatud.
Pakkumine võib turutingimustest lähtudes olla madalam, sama või isegi suurem kui küsitav hind.
See on läbirääkimiste algus, protsess, mis võiks jätkuda mitme vooru puhul. Lõpuks lepivad teie ja müüja kokku hinnaga. Nüüd on aeg "minna lepingule". Mõned esindajad nimetavad ka "lepingu alusel".
Kinnisvara ostu-müügileping
Kinnisvara ostu-müügileping on tuntud ka kui kinnisvara ostmise leping või elamukinnisleping, mis on siduv kahepoolne leping kahe või enama osapoole vahel, millel on õigusvõime kinnisvara ostmiseks, vahetamiseks või muuks üleviimiseks. Leping põhineb juriidilistel "tasutel". Arvesse tuleb võtta seda, mida vahetatakse kinnisvara puhul ja enamasti on see raha. Kaalutlus võib olla ka muu kinnisvara vahetus või lubadus täita (st lubadus maksta).
Ameerika Ühendriikide pettuse põhimõte nõuab, et kinnisvaralepingud oleksid kirjalikult täitmisele pööratavad, ning et mõlemad osapooled (ostja ja müüja) peavad seda allkirjastama.
Kätt raputatakse minevikku. Saadaval on mallid ja vormid, kuid alati peaksite kaaluma kogenud kinnisvaraadvokaat või kinnisvaramaaklerit.
Muuhulgas sisaldab kinnisvaraostusleping järgmist:
- Poolte, kinnisvara ja kokkulepitud ostuhinna kindlakstegemine
- Lepingu olulised üksikasjad, õigused ja kohustused
- Võimalikud sündmused või tingimused, mis tuleb täita
- Varalise seisund, mis on lisatud ja mida ei sisaldu
- Hoiuse summa
- Sulgemiskulud ja kes maksab
- Tulevane sulgemiskuupäev
- Iga osapoole allkiri
- Omandiõigused
Eeltingimused
Võimalike sündmuste loend võib sisaldada järgmist:
- Hüpoteegi (või omaniku rahastamise) saamine
- Hindamise saamine (mida hüpoteegi ettevõte võib nõuda)
- Professionaalse kontrolli läbimine
- Vajadus teise müügi järele (nt pean ma müüma oma kodu, enne kui ma saan endale osta)
Earnest rahaline deposiit
Tagatisraha tehakse tavaliselt siis, kui ostja sõlmib lepingu, mis on tingimusel, et kolmas osapool, nt müüja kinnisvara advokaat või kinnisvaraettevõtja, hoiab alles sulgemises. See on tavaliselt murdosa müügihinnast ja see on lepingus täpsustatud. Tõelise raha tagatiseks on viimane läbiräägitud ostuhind.
Mis siis, kui ostja tahab
See on tõsine kaalutlus, mis võib viia teie hoiuse kaotamiseni või, mis veel hullem, kaebuse esitamise eest konkreetse toimivuse või lepingu täitmise eest. Kui teil on tunne, et peate välja saama, on parim aeg selleks ajaks, kui on täidetud.
Eeldused on evakuatsioon luukid ja neid saab seaduslikult kasutada, kuid mitte tegelikult, kui ostja saab külm jalgadega . Külmade jalgade jaoks pole ette nähtud.
Kõige tavalisem väljapääs on tingitud olukorra rahastamisest. Kui ostja proovib heauskselt hüpoteegi hankida ja on tagasi lükatud, tühistatakse leping ja keegi ei ole süüdi. Paljude asjade puhul võib kindlustusvõtja sõlmida valesti. Ainult siis, kui laenuandja on eelnevalt heaks kiitnud ostja, ei tähenda, et ostja ilmneks emissiooni tagantjärele.
Teine levinud väljaanne on kontrolliolukord. Kui kontrollimisel ilmnevad defektid ja nad teevad kõik ja ostja leiab, et puudused on liiga palju, või kui ostja ja müüja ei jõua kokkuleppele defektide parandamisel, võivad lepinguosalised leping tühistada ja keegi ei on süüdi.
Mõnes riigiosas viiakse kodukontrollid läbi enne lõpliku ostu-müügilepingu täitmist, mistõttu ülevaatus ei pruugi olla ostu-müügilepingu tingimuslik.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.