Kinnisvaraga hoiuste vastuvõtmise mõiste

Kõik ostjad saavad hoiuse kviitungi California tingdeponeerimiskontol. © Big Stock Photo

Määratlus: vanadel päevadel, nagu tagasi, kui Sonny ja Cher wailed I Got You Babe, oli hoiuste vastuvõtt tellimislepingu jaoks släng. See koosnes ühelt leheküljelt ja sisaldas müügihinda, esialgse hoiuse, sissemakse ja / või laenusummade tasakaalu. Seda nimetati tagatisraha kviitungiks, kuna see moodustas ostja kviitungi tagatisraha . Kuid see oli tõesti ostuleping.

Tänaseks edasi-tagasi ja tagatisraha kviitung on vorm, mida kasutatakse tõsise raha tagatisraha saamiseks.

Ostjad teevad tavaliselt koduhoiuste pakkumiseks kindlasummalise hoiuse. Tõsiselt raha makstakse tavaliselt tütarfirmale, tingdeponeerimiskontole või kinnisvarakindlustusele. Üks nendest üksustest väljastab seejärel tagatisraha kviitungi, mis tõendab, et ostja tõepoolest andis tõeliselt rahalisi tagatisi.

Tänaseks on trükiõigusega äriühingu ja / või tingdeponeerimiskorraldaja trendi hoiusekviitungi väljastamiseks. See antakse tavaliselt välja pärast seda, kui ostja tõsine raha tagatis on deponeeritud pealkirja või tingdeponeerimiskontole. See sisaldab sageli järgmist:

Kui kinnisvarakindlustuse käsiraamatut haldab kinnisvara vahendus, sisestatakse see vahendaja usalduskonto.

Ostujõu vahendite deponeerimine mis tahes muu usalduskontoga võib olla riigi õiguse rikkumine ja kinnisvaramaakleritel ei ole lubatud vahendeid koondada.

Näiteks Californias on enamus kinnisvara büroo poolt uuritud rikkumisi hõlmatud sihtfondide kirjetega. See on põhjus, miks mõni kinnisvarabüroo otsustas mitte käsitleda sihtfondide üldse ja sageli ootavad nad, et ostja maksaks tšekki tütarettevõttele.

Kui kinnisvaramaakler kogub tagatisraha, tuleb see registreerida usaldusfondide kirjete registrisse, isegi kui seda ei hoita pangas.

Esialgse hoiuse kontrollimise tavapärane viis on võimaldada ostjal suunata vahendid otse tüki või tingdeponeerimiskontole. Kuid kodus ostjal on siiski vaja tõendeid hoiuse kohta ostja hüpoteeklaenuandjale esitamiseks ja see, miks on kodus ostjal kohustus saada deposiidi kviitung.

Laenuandja tahab näha, et esialgne tõsine raha tagatis laekus ostja isiklikest vahenditest. Kui laenusaaja nimel maksab kolmas isik, nõuab hüpoteeklaenuandja täiendavat dokumentatsiooni. Omakorda kontrollib hüpoteeklaenuandja laenusaaja pangakontot, et veenduda, et ostja pangakontol olevat raha hiljuti hoiustatud teadmata allikast.

Seda nimetatakse tavaliselt rahaliste vahendite maitsestamiseks. Hüpoteeklaenuandja peab kindlaks määrama vahendite allika. Rahalised vahendid peavad olema ostja kontol teatud aja jooksul, pärast seda ei ole vahendite allikas peaaegu sama tähtis. Laenuandjad otsivad dokumentatsiooni, mis ületab hoiusekviitungi, et veenduda, et laenuvõtja kasutab kodu ostmiseks oma raha.

Meil on olnud tohutuid probleeme, mis tekivad näiteks siis, kui pereliige kirjutab näiteks tõsise raha tagatisraha. See pole ostja nimel. Seepärast ei tulnud see ostjast ja laenuandjalt tuleb vahendeid hankida. See võib olla ka saak 22, sest probleemid ilmnevad lihtsalt pereliikme ostja kontol. See tekitab igasuguseid tüsistusi.

Tuntud ka kui: tagatisraha kviitung

Tavalised ebaõnnestumised: hoiustamine

Näited: Isegi Cher sai hoiuse kviitungi, kui ta ostis maa Hawaii Bigi saare maja ehitamiseks. Ta ostis maa 2,9 miljonit dollarit ja ehitas muljetavaldava Bali stiilis koda, mida ta hiljem müüs peaaegu 9 miljoni dollari eest. Cheri kodu ostja sai deposiidi, mis peegeldas ostja tõsist rahasummat.

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.