Määratlus: Quitclaim toimingud ületab või "lõpetab" kõik huvid kinnisvara. Toetuse andja ei pruugi olla üldse omandiõigus, seega ei saa toetusesaaja endale eeldada, et andjal on tegelikku huvi edastada. See võib omandatud intressi edasi anda. Näiteks kui andjaks oli näiteks kinnipeetava omanik, siis allkirjastas ja kirjutas abikaasa kasuks väljamakstud teo üle mis tahes huvi, mille andja vara võis abikaasale omandada.
Kui isik soovib müüa omandiõigust, ei kasuta see isik tühistamishagi. Vastuvõetav tehingutüüp, mis kasutab kinnisvara müüki või vara müüki, on garantii või suur akt. Veelgi enam, on ka selliseid asjaolusid, mis võiksid nõuda sissetuleva sissemakse tegemise asemel - lõpetamist nõudva teo puhul.
Tagasimaksmisest keeldumise ja vahetusülesande vahe
Lõpetamata nõudeõigus erineb Interspousal Transfer Deedist. Palju aastaid tagasi, kui dinosaurused rändasid maad, olin ma Lõuna-California lõunaosakond. Enne 1990. aastaid kasutasime abikaasade vaheliste üleminekute suhtes tagasisaatmisakte. Kusagil joonel, mis väidetavalt oli 1990-ndate aastate alguses, sai Interspousal Transfer Deeds valiku tegemiseks abikaasade vahelise kinnisvara võõrandamise või selgitamise.
Interspulse üleviimisega seotud tegevus on seotud tulude ja maksuseadustiku paragrahviga 63, mis lubab omandi üleandmist abikaasade vahel, mis on vabastatud käibemaksust.
See läheb sammu võrra kaugemale kui lahkumishüvitist, kui te ei tea, miks on vahepealse ülekande tegu populaarseks jõudnud lõpptähtajast. Väljamakstud hüvitis edastatakse mis tahes intressid, mida abikaasa võis või võis omandada üleandmise ajal. See ei tähenda tingimata seda, et omandatud intressid oleksid pärast seda, nagu aastaid hiljem.
Interspualal Transfer Deed, mille vastav lahter on kontrollitud, loobub ühestki vara nõudest. Selle saab abikaasa või abikaasa allkirjastada lahususe või viimase abielulahutuse menetluse kestel. Interspousal Transfer Deedi kaudu üleantud vara ülekandetasu ei maksta. Ülekannete maks on riigi ja / või linnamaks. Näiteks Californias tasub riigil makstud tasu 55 senti väärtuse kohta 500 dollarini.
Kas tagasimaksmisakt võtab laenusaajalt hüpoteeklaenu ?
Lõpetamata võlgnevuste akt ei eemalda laenuvõtja nime hüpoteegist ega vabasta laenuvõtjat selle hüpoteegi maksmise eest. See on populaarne eksiarvamus. Mõned majaomanikud arvavad, et kui nad eemaldavad omandiõigusest, et nende nimi laenust automaatselt eemaldatakse, ei tööta see nii. Hüpoteegi refinantseerimine , hüvitise maksmine või vara müük, mille tulemuseks on hüpoteegi väljamakse või laenuandja valik, vabastab teisejärgulised laenuvõtjad sellest kohustusest.
Võtke California abielupaar, kes on juba ammu lahutatud ja nüüd pealkiri jäänud abikaasa soovib näiteks lühike müük .
Sageli on abikaasa, kes ei ole omandiõigusega, šokeeritud, kui lühikese müügi pank küsib abikaasat lühikeseks müügi menetluse käigus, mis tähendab, et abikaasa peaks esitama maksudeklaratsioone, pangatähti ja palgaarvestust, nagu ka abikaasa . Lühikeseks müük võib mõjutada ka mittekirjeldatud abikaasa krediidiriski.
Kuigi saate paljude veebisaitide kaudu alla laadida mitmesuguseid nõudeid, kui soovite 100% kindlalt, et teie süüdimõistmisakt on korralikult ette valmistatud ja et teie huvid on kaitstud, peetakse mõistlikeks palgata juriidiliste dokumentide, nagu jurist, koostamiseks volitatud professionaal. Nimetatud ettevõtted pakuvad seda tüüpi teenuseid majutuseks, kuid enamasti ei tee seda enam.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.
Tavalised kirjavahetused: kiire nõudeõigus, nõudeõigusest loobumine
Näited: Kuigi Paris Hilton ostis kodus Fifth Avenue'il aastaid enne, kui ta kohtus ja abiellus Danny DeVito'ga, kui ta müüs kinnisvara Josh Holloway'ile, pidi DeVito alluma hr Hollowayle hukkamõistmisaktile.