Kinnisvara tehingud, mis võõrandavad omandiõiguse kinnisvarale
Kui te lähete oma maakohtusse või kus on kinnisvaraaktid registreeritud, saate tutvuda kõigi kinnisvaratehingute ajaloos (ja muudel pealkirju mõjutavatel teemadel nagu laenud ja nende laenude väljavõtmine) väga suurtes ja rasketes raamatutes.
Täna, muidugi, ülekanded registreeritakse elektrooniliselt, kuid kogu pealkiri registreeritakse alates USA patendi väljaandmisest nendes raamatutes.
On kahte tüüpi raamatuid: Grantor ja Grantee. Need, mis sisaldavad teavet müünud müüja kohta, nimetatakse Grantoriks. Need, mis sisaldavad teavet ostja kohta, kes ostavad, nimetatakse Granteeks. Mõnikord on raamatud segatud.
- Toetajale Andja on isik, kes müüb vara.
- Toetusesaaja. Toetuse saaja on isik või isikud, kes ostavad kinnisvara.
Toetama
Kõige sagedamini kasutatav kinnisvaraosakond, mis kannab tiitli üle Californias, on toetusakt, kuigi seaduste kasutamine ei ole muud tüüpi toimingutega vastuolus. Toetuslepingus on kaks tagatist:
- Edasivõtja kinnitab, et vara ei ole müüdud kellelegi teisele.
- Edasivõtja kinnitab, et vara ei koormata mingeid koormatisi peale nende, mille müüja on ostjale juba avalikustanud.
Toetustoiminguid ei pea registreerima, et need oleksid kehtivad, samuti ei pea need olema notariaalselt tõestatud, kuid enamik müüjaid palub notaril tunnustamist, tunnistades, et müüja on isik, kes allkirjastas seaduse. Ja enamik ostjaid soovivad salvestuse kaitset, anda "konstruktiivset tähelepanu maailmale", et vara on müüdud.
Vastavalt California seadustele ja teie riigi seadused võivad olla erinevad, kehtivad, peab toetusaktsioon sisaldama kuut olulist elementi. Need kuus toodet määratletakse järgmiselt:
- Kirjalik dokument.
- Pealkirja üle kantud klausel, mida nimetatakse eraldamise klauseliks.
- Toetuse andja ja toetusesaaja nimed.
- Edastatava vara kirjeldus.
- Täitmine, kättetoimetamine ja vastuvõtmine. See peab olema allkirjastatud pädeva andja poolt, mis tähendab, et alaealised ja ebakompetentsed isikud ei suuda tööle panna; kui müüja on veel elus (mitte pärast surma ) ja ostja aktsepteerib.
- Toetuse andja allkiri.
Garantiitingimused
Garantiitingimusi kasutatakse kogu Ameerika Ühendriikides, kuid need on rohkem levinud Midwest ja Ida-osariikides. Need on väga sarnased toimingute andmisega ühe põhilisest erandist: toetusaktid sisaldavad kahte garantiid, kuid garantiiaalad sisaldavad kolme garantiid:
- Edasivõtja kinnitab, et vara ei ole müüdud kellelegi teisele.
- Edasivõtja kinnitab, et vara ei koormata mingeid koormatisi peale nende, mida müüja on ostjale juba rääkinud.
- Veelgi tähtsam on, et loa andja garanteerib ja kaitseb õigusi kõikide isikute nõuete vastu. See tähendab, et loaandja tagab toetusesaajale, et pealkirjas ei ole defekte, mis võivad pealkirja mõjutada, isegi kui defekt on põhjustanud eelmine omanik.
Lõpeta nõude tegemine
Quitclaim toiminguid kasutatakse, et edastada huvi, mis võivad vara omandajal olla. Võõrandaja võib olla seaduslik omanik või vara kirjeldav dokument ei oleks kunagi vara andjaks olnud ametlikult tuvastatud.
Väljamakseid kasutatakse kõige sagedamini abielulahutuse ajal, kui tegemist on varaga ühelt abikaasalt teisele. Kui abielus oleval isikul on vara omandiõigus ainuüksi ja eraldiseisev või kui ta omandas vara enne abielu, võib abikaasa, kellel ei ole õigust, paluda allakirjutamist tõendava dokumendi allkirjastada, kui vara müüakse kolmandale isikule, selleks et teha kindel, et abikaasa, kellel ei olnud toiminguid, hiljem tagasi pöörduda ja nõudma vara.
Muud toimingud
- Maksuartikkel. Kui kinnisvaramaksud ei tasu (kuritegevuse aastate arv erinevates riikides erineb) ja vara müüakse tagasi maksude tasumisel, kasutatakse tavaliselt ostja omandiõiguse üleandmiseks maksuõigust.
- Kingitused. Raha või tasu vahetamist nimetatakse üldiselt kui "armastust ja kiindumust", mis tähendab, et vara on üle antud ilma raha maksmata. Kinkideavet kasutatakse üldiselt tiitli edastamiseks inimeste vahel, kes on üksteisega seotud.
- Hüpoteeklaenu asemel. Müüjad, kes on makstud laenuandjale maha jäänud, teevad mõnikord laenuandjaga läbirääkimisi, et aktsepteerida võlakohustuse võtmist, mis tähendab, et müüja on loovutanud vara laenuandjale, et vältida sulgemist. Kuid toiming võib siiski ilmneda müüja krediidireitingu aruandes .
Lisateavet kinnisvaratehingute ja nende õiguslike tagajärgede kohta palume pöörduda kohaliku kinnisvara advokaadi poole, kuna see veebisait ei anna juriidilist nõu.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.