Rent või osta? Sellepärast võime mõlema teha mõtet

Kõigepealt osta oma "teine ​​kodu" võiks olla taskukohane tee koduvaldkonnas

Kõigepealt ei ole lihtne olla esmakordne koduotsija - eriti kui elate kohas, kus startermajade inventuur on madal, maksetähtajad on suured ja kinnisvara hinnad on keskmisest kõrgemad. See hõlmab hinnakujundusi nagu New York, Silicon Valley ja Miami, kuid isegi keskmise suurusega ja väikesed linnad nagu Stamford, CT, Providence, RI ja Lansing võivad MI olla ostjatele karmid.

Kuid see ei häiri soovi juurte alla panna.

Nii et mõni nende hinnatasemega piirkondade seas üritab kodumajandust üllatada: ostes oma "teise kodud", jätkates samas oma põhiväärtusi. Ostu võib olla nädalavahetustel pääsemiseks, puhkuse veetmise koht või koht, kus te räägite teistele rahamüüjatena. Kuid see on kooskõlas ka laialt levinud arvamusega, et kinnisvara omamine on usaldusväärne investeering.

"Kui vaatad seda, on iga põlvkond püüdnud kinnisvara omandamisel omandada vara," ütleb Mitchell Roschelle, PwC Partner ja üks kinnisvara nõuandev tava asutajatest. "Suurim asi, mis on seotud kinnisvaraomandiga, on see, kui teil on see piisavalt pikk, et see ära maksta, olete kogenud rikkust." See sunniviisiline kokkuhoid on vara, mida saate kasutada pensionile jäämiseks, hilisemal elualal või muudel eesmärkidel .

Kuid see ei tähenda seda, et puhkusekeskuse ostmine, kui oled endiselt üürile andnud, on teie jaoks õige samm.

Siin on mõned asjad, mida peate kaaluma.

Kinnisvara põhitõed

Kinnisvarainvesteeringute kohta on väidet, ütleb Moody's Analyticsi peamine ökonomist Mark Zandi. "Pärast rünnakut ei puutuks keegi ühepereelamutesse, välja arvatud vultures," ütleb ta. "Kuid viimase aasta või kahe aasta jooksul on üha rohkem inimesi huvitatud elamukinnisest kui vahendit raha teenimiseks ... Kinnisvara tundub, et see tuleb tagasi." Riigikogude kinnisvaramaakler Economist Lawrence Yun nõustub.

"Kinnisvara omandamine on pikka aega loonud rikkuse kogunemist, sest vara väärtused on aja jooksul kasvanud," ütleb ta. "See hinnatõus võib pakkuda tehingutega seotud ostu õiglast väärtust."

Hinnatõusu potentsiaal

Kinnisvara on loomulikult kohalik. Samuti on suur erinevus fikseerija ülemise ostmise ja nädalavahetustel mõne higi akrediteerimise vastu - selle asemel, et osta tühi koht ja higistada üle, kuhu panna oma tassi tekil.

Kuid see maksab ka hinnata, millised hinnad tõenäoliselt puhkusepõhistele aladele tehakse. Trulia kasutab loenduse andmeid, et võrrelda hindade tõusu puhkuse sihtnumbrites mitte-puhkuse korral. Aastatel 2012 ja 2013 oli väljaspool puhkusepiirkondade aasta-aastast hinnatõus ligikaudu kolm korda rohkem kui puhkusereisidel (2013. aasta viimases kvartalis oli puhkusepiirkondade arv 6,6%, nende puhkusepiirkondade puhul 1,9%). Teisisõnu, linnas või äärelinnas ostetud kodu tõenäoliselt hindas väärtust kiiremini kui nädalavahetuse koha, mida võiksite osta rannas või maalinnas.

Kuid viimastel aastatel on see lõhe märkimisväärselt vähenenud, kusjuures puhkusepiirkonnad vahelduvad mõnikord edasi. Eelmise aasta detsembris tõusid puhkusekeskuste hinnad eelmise aastaga võrreldes 5,2 protsenti, võrreldes 5 protsendiga mittepuhkusaladel.

Tulevikus prognoosib Trulia võrdselt võrdsed võimalused.

Omandi maksumus

Samuti on oluline mõista, et teise kodu ostmine maksab sulle natuke rohkem kui esimese ostmine. Alampaksu nõue on tõenäoliselt natuke suurem, nagu ka hüpoteegi intressimäär - vastavalt Yunile 50-100 baaspunkti. "Laenuandja seisukohast peetakse seda riskantsemaks," selgitab ta. Seda seetõttu, et kui kodus pole teie peamine elukoht ja te satute rasketesse aegadesse, on kergem jalutada, sest teil on veel kusagil elada.

Kas sa seda endale lubad?

See on suur küsimus ja see on see, mida on lihtne valesti saada. Roschelle ütleb suurim viga, mille esmakordsed koduostjad teevad, ei mõista omandi maksumust. "Nad vaatavad igakuist tasu ja pakuvad mõnda arvu kommunaalteenuste eest, mida nad oleksid, kui nad oleksid üürile andnud.

Nad unustavad, et katla on umbes 1987, ja neil peab olema 1 protsenti kodu väärtusest, mis läheb ära, sest midagi läheb puruks. "

Tema suunis: kui teie elukoha üha suurenev rent igapäevaselt pluss teise kodu kulud tõmbab 50 protsenti teie sissetulekust, ei ole see mõtet. Üks viis oma puhkusekoha kontrollimise kulude katmiseks on osta kohas, kus hoolitseb ennustatava hoolduse eest majaomanike ühingu eest: muru hooldus, lume eemaldamine jms.

Kas see on rahajuht?

Airbnb ja saidid nagu HomeAway lihtsustavad puhkusekeskuse kasutamist, kui soovid seda kasu saada ja sellest kasu saada, kui te seda ei tee. "See on nagu Ameerika unistus steroidid," ütleb Roschelle. "Ma ei kavatse lihtsalt seda endale lubada, ma kavatsen seda ettevõtet muuta." Hoolimata sellest hoolimata. Kui te oma kodust lahkute vähem kui 14 päeva aastas, ei pea te raha maksma. Kuid sellest hoolimata on tegemist keerulise maksustamispõhimõttega, mis nõuab selget ja hoolikat arvestust. Olete ka majaomanikuks, mis on (vähemalt) probleem ja (maksimaalselt) teine ​​töö.

Kas tulevane pensionär soovib sulle välja osta?

Kas otsite osta sellises kohas, kus mõni pensionär võib lõpuks soovida juurte alla panna? "Ma arvan, et elamuehituse väärtuste väljavaated on üsna head, eriti nende piirkondade puhul, kus järgnevatel aastakümnetel näete paljusid pensionäre," ütleb Zandi. Kui see on kaalutlus, mõelge sellele, mida vanem inimene võiks soovida kodus, kui te vaatate: laia saali ja ukseava, kapten magamistoaga sviit esimesel korrusel, treppideta kirje. Teil ei pruugi kõik need asjad (kõikidel neist on väga väike osa elamufondi USA-st), seda enam, seda parem.