Majapidamise ostmisel, mis vajab tööd, on suundumus väga erinev, küsige lihtsalt kodus ostjalt. Veelgi parem, küsige kinnisvaramaaklerilt , sest paljud agendid usuvad, et maja vajab tööd, kui seda maja pole uuendatud. Võta kodus ehitatud, ütleme, 1940. aastat tagasi, kui köögilauad olid sageli kaetud neljakordse plaadiga, mitte trendikas kivi või betooniga. Võibolla kapid on värvitud puidust ja põrandad on linoleum. Aastatu aastane ostja ütleb, et sellises olukorras olev kodu vajaks tööd.
1940. aastate kodu iseloomustava puriste, kes eelistavad oma esialgset seisundit ja ei nõustu.
See, kas maja vajab tööd, põhineb isiklikel arvamustel. Mitte kõik ei nõustu koduse seisundiga. Mõnikord küsivad müüjad, kas nad peaksid kodusid parandama või müüma, nagu on , ja kui teatud parandused toovad kaasa rohkem raha, on mõnevõimalike paranduste puhul ostja jaoks valikuvabadus parem. Näiteks kui seinaplaadi vaip on kulunud ja värvitud, on üldjuhul hea mõte põrandakate vahetada enne müüki. Kuid sa oleksid rumalad veetma Wedgewoodi ahju prügimäele lihtsalt sellepärast, et see on kindel aastakäik.
Majade tüübid, mis vajavad tööd
Kuna töö on tihti silma peal, räägime tüüpi majad, mis võiksid kasutada tööd. Lisaks sellele sõltub tõenäoliselt, kuidas teie ostupakkumine jätkub, sõltuvalt tõenäoliselt sellest, millist tüüpi koju soovite osta ja mis vajab tööd.
Üks asi, mida te ei peaks saama, on kalduvus ekslikult eeldada, et noteerimisväärtust ei ole juba kohandatud, sest olete ostnud koju, mis vajab tööd.
Enamik müüjaid teavad juba, et kodus vajab tööd ja on seda koduturu hinna osas arvestanud. Ma pole veel leidnud müüjat, kes soovib subsideerida ostja koduhoolduse unistusi.
Kuid see ei takista ostjatel üritab allahindlust juba soodsa hinnaga.
Fixer-Upper House'i ostmine
Kinnipidamiskorterid on üldiselt hinnaga müügiks nende AS-i seisukorras. Need kodud näitavad tihti edasilükkavat hooldust, kuna müüjad ei suutnud või ei tahtnud kodu korralikult hoolitseda. Võib-olla on majas surm või see on läbinud testamendist pärijatele, kes seda ei soovi. Mõnel juhul võib täpne tingimus olla teadmata.
Hulgimüügikoha hinna arvutamiseks valivad müüjad tavaliselt müügihinna, mis põhineb võrreldaval müügihinnal, ja seejärel vähendavad hinda remondihindade hinnangul. Nad võivad maha arvata veidi kiire müügi hinnast. Investorile, kes soovib esimest korda kodus ostjaks kiiret buumikut või koda , muutub see investoriteks, sõltub kasumimarginaalist ja vajalikust töökogusest.
Kui kodus on mõnda aega olnud turul turul pikemat päeva kui teiste kodude keskmine müügiaeg, siis võib vajalik töö üle ületada müüja ootusi või võib olla, et kodus pöördutakse väiksema kogumi poole ostjad. Ärge tehke viga automaatselt, eeldades, et turul on pikemat päeva, tähendab see, et kodus on ülehinnatud , sest see ei ole alati tõeline eeldus.
Müntide tingimuste ostmine Vintage House
Selline kodu võiks tegelikult müüa lisatasu eest, kuigi see ei pruugi olla ajakohastatud ega trendikas. Mõelge folk-Viktoriaanlaste või itaaliakeelsete või kuninganna Anne'i või meistrite bungalomitega. Üha populaarsemaks muutuvad sajandi keskpaigast pärit kodud - 1950-ndate ja 1960-ndate arhitektuuride, nagu Eichleri või Strangsi, elutsükkel.
Selliste kodude hinna määramiseks lisab müüja tõenäoliselt võrreldava müügi peale kõrgema hinnataseme. Omanikud võivad saada mitu pakkumist lihtsalt disaini atraktiivsuse ja hästi hooldatud interjööri ja välisilme tõttu. Kui seadmed on originaalsed, võib müügihind veelgi kõrgem.
Kui täiuslik vintage kodu on turul kauem kui teised ümbritsevad inimesed, on võimalik, et kodu võib üle hinnata.
Mitte iga müüja ei soovi sellist kaliibrit kodus osaleda. Mõned hindavad seda piisavalt kõrgeks, et müüja saaks ümber paigutada. Müüjad võivad või ei pruugi olla hinnaga. Kui ostja soovib kodu piisavalt halvasti, maksavad ostjad tavaliselt küsi hinda.
Uuema, kuid vananenud maja ostmine
Sa märkad palju selliseid kodusid valdkondades, mis kunagi jõudsid enne depressiooni. Võib-olla oli ala ülevõetud ja tarnimine ületas nõudlust. Võibolla töökohad jäid linnast välja. Või ka mõni miil eemal asuv teine kodurada vähem raha eest. Ükskõik mis põhjusel on omanikele sageli vähe huvi koduse remodelleerimise vastu, sest suundumused muutuvad. Lõppude lõpuks näitavad nad, et kodu oli hea, kui nad selle ostsid, ja nüüd on see hea müüa.
Mida nad ei saa aru, ostjad ei soovi kodusid ilma värskendusteta. Ostjad soovivad käivitusvalmis kodusid, kodusid, mis ei vaja tööd. Kui nad peavad kodumajandusega tegelema hakkama hakkama hakkama hakkama, eeldavad nad, et nad saavad soodustust. Pea meeles 1990. aasta värvimustri jahimees roheliseks? Kõige hirmutavam värv. Olgu, võib-olla mitte, võib-olla 1960ndate aastate avokaado roheline oli kõige kohutavam värv.
Mõningad muudatused, nagu näiteks sisseseade väljavahetamine, tänapäevaste värvide värvide valimine ja uuemate seadmete paigaldamine, on piisavad, et tekitada huvi parema müügihinna vastu. Vastasel juhul ei nõustu ostjad üldiselt vananenud kodu maksimaalse turuväärtusega, isegi kui see on uuem.
Hankija Foreclosure House
Ma kuulen sageli kuulda, et ostjad ütlevad, et nad soovivad sulgemist osta , mis on panga omanduses olev kodu, kuid see on ainult sellepärast, et neil puudub kindel käepide selle üle, mis sellega kaasneb. Peaaegu alati müüakse neid AS IS seisukorras. Pangad ei vastuta selliste faktide avalikustamise eest, mida nad ei tea. Kui pank ei soovi pakkuda töölt allahindlusi, kui defekt hiljem avastatakse, mis osutub olulisteks remondikuludeks, ei soovi pankad.
Ostjad võivad kohata, mida nimetatakse teatud populaarsetel veebisaitidel eelregistreeritavatele majapidamistele , kuid neid sageli ei müüda üldse ja neid ei tohi kunagi müüa.
Lühikese müügimaja ostmine
Lühimüügi maja on ilmselt kõige valesti mõistlikum müük, seda eriti siis, kui maja vajab tööd. Kui müüja ei saa endale hüpoteegi maksmist teha , ei pruugi müüja tõenäoliselt endale lubada remonditöid või kodude parandamist. Mitte ainult seda, kuid müüja laenuandjal puudub väike stiimul teha koostööd lühikeseks müügiks, kui hind ei vasta turule. Pangad tavaliselt ei soodusta hinda, mida nad aktsepteerivad lühikeseks müügi jaoks, isegi kui kodus on vaja tööd teha.
Põhjused, mis võib tunduda teile kui kangekaelse või kavaluse suhtumisega pankade seas, on erinevad. Võimalik, et pank võib maksta rohkem sulgemiseks kui lühikeseks müügiks . Sellisel juhul ei mõjuta BPO väärtus mingit tähtsust, sest investor saab võrgu turult sulgemiseks sobivaks. Pangale "seletades" ei ole summa, mis vajab investeeringut, muudab investori eelarve.
Packrat House'i ostmine
Mitte iga räpane maja pole packrat maja, kuid packrat maja on halvim. Need on kodud, kus teil võib-olla peaksite liikuma läbi kogu maja kuuluvate isiklike esemete korstnatega tihedate teede. Mõnikord on magamistuba nii palju mööblit ja kasti, et uksed ei ole avatud. Packrats kogub ja säästab asju ja mõnikord meelitab neid paarituid asju nagu lint- või purustatud ajalehtede pallid.
Kombineerige packrat maja aastaid hooletussejätmisega ja võite leida näiteks surnud näriliste asendeid või avastada niiskusprobleeme, mis on põhjustanud kahjurite sissetungi. Kui sa oled õnnelik, siis paar 30-tonniste prügikonteinerite rentimine aitab prahist lahti saada. Kuid aluseks olevad probleemid võivad olla ulatuslikumad. Sageli on nende kodude müügihinnad dramaatiliselt langenud.
Näpunäide . Nagu iga ostupakkumise puhul, on kodus ostja kõige paremal positsioonil võrreldav müük ja siis maha arvata vajalik töö, tuginedes litsentsitud töövõtjate tegelikele hinnangutele. Kui see korrigeeritud hind jaguneb noteeritud hinnaga, peate võib-olla tasuma lisatasu, et osta koju, mis vajab tööd.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.