Mõnes suurlinnapiirkondades ei ole see valik korterite ostmise ja majade ostmise vahel, sest linnamajad võivad olla liiga kallid. Kondod peaaegu alati võitu välja. Sest nad maksavad sageli vähem. Kaks suurimat korteri ostmise eelist on: tavaliselt on kondod maja uuemad, mis tähendab paremat uuendamist ja hind on taskukohasemaks.
Kuid on ka teisi põhjuseid, miks ostjad võiksid sujuvalt suunduda majade vastu.
Et teha õiglane võrdlus hinnakujunduseks, soovitan ma, et ostjad kaaluksid majaomaniku ühingu (HOA) tasu ettemakset. Sõltumata sellest summast võrdsustatakse see summa suurema hüpoteegi maksmisega . Näiteks ütleme, et teie HOA tasu on 250 eurot. 4.5-protsendilise intressimääraga võib see olla täiendav makse 50 000 dollarilise põhisumma ulatuses.
Mida tähendab see teie jaoks ilma HOA-tasu, võite oma hinnaskaala tõsta kuni 50 000 dollarini, osta kodu ja maksta iga kuu sama summa eest. Teisisõnu, kui plaanite osta $ 250,000 korteri, mille eest on teenustasu 250 USA dollarit, võite kulutada sama summa kuus ja selle asemel osta $ 300 000 maja. Kuna 50000-ga 4,5-protsendilises intressis üle 30 aasta võrdub täiendav põhiosa ja intressimakse summas 253,34 $. Või maksa 50 000 dollarit vähem ja ostke kondo. Võta või jäta.
HOA tasu ei kuulu mitte ainult tasu, vaid see sõltub HOA poolt pakutavatest mugavustest.
Näiteks kui teie HOA maksab vee ja prügi, oleks see lisakulutus, mida peaksite ise maksma, kui olete maja ostnud. Pealegi pole maja teile tõenäoliselt tenniseväljakuid, maa-aluseid spaasid, basseinide või klubihoonete valikut.
Üks puudusi kondo ostmisel on see, et teie üksus ei ole kunagi väärt rohkem kui identne üksus, pluss versiooniuuendused.
Teie investeering tugineb ümbritsevale müügile. Kui teine omanik müüb tulekahjude müümisel odavalt, võib see mõjutada teie turuväärtust . Parkimine on sageli piiratud ühe või kahe sõidukiga. See võib olla pikk vahemaa, kui sõidate oma pargitud autosse köögiga jalgadega.
Kaks konsooli liiki
Kaks suurt tüüpi kondiitritüüpe on need, mis korteritesse konverteeriti kondoomidena ja need, mis olid algselt kondominiumideks ehitatud. Kui te ei näe vahet, ei pruugi tõenäoliselt tulevaste väärtuste puhul tähtsust. Kui teie korter tundub teile korterit, kuna see oli kondoonide vahetus, tundub see teistest ostjatest ja väärtused võivad alati olla väiksemad kui teised lähedased korterelamu kogukonnad.
Plussid ostmiseks Condos vs Majad
- Korterid on sageli odavamad kui majad. Kinnistu saamiseks lisab laenuandja teie maksele HOA, pluss maksud ja erasektori hüpoteegi kindlustus, kui üldse. Ikka, on tihti kondo maksumus tõenäoliselt odavam kui maja.
- Uuematel kondoosidel on vanematele kodudele rohkem uuendusi. Kui teie süda on seatud graniidi loenduritele, roostevabadele seadmetele ja avatud põrandaplaanile, siis vastab uus nõue neile nõuetele.
- HOA pakub tavaliselt luksuslikke mugavusi ning põhjused on sageli abinõud. Ujumisbasseinid, spaajad, klubikabiinid, grillimisalad, võrkpalliväljakud, tenniseväljakud, korvpalliväljakud, jooksuradad, pesupesemisruumid ja palju muud.
- Lock-and-go elustiil. Inimesed tunnevad end turvalisemaks, sest teised elavad lähedalt. Varjatud kompleksides on nende jaoks, kes ei kuulu siia, raskemaks tulla ja kontrollimata minna.
- Ühenduse postkastid. Suures korterikompleksis on päevavalgustamisteenuse eest vastutav valvur.
- Vähem hooldus ja korrashoid. Puudutage niidukeid, rauda lehti, purustades aknad. Teie vastutate ainult teie interjööri eest.
Puudused, et osta Condos vs Majad
- Te olete tihti oma naabritega liiga lähedal ja heli saab liikuda külgnevate seinte kaudu. See tähendab, et te ei saa vaadelda Star Warsi maksimaalsel helitugevusel, ilma et teie naabrid oleksid naeratult naelu ukse ees.
- Condo kompleks ei pruugi saada FHA laenu . Mis tähendab, et peate maksma sularaha või ostma tavapärase laenu. See piirang võib mõjutada nende ostjate arvu, kes suudavad korteri osta, kui teil on aeg müüa. Paljud projektid ei ole FHA-le heaks kiidetud, kuna omanike ja kinnisvara hõivatuse protsent ületab 50 protsenti.
- Teie HOA-tasu võib tõusta ja nad üldiselt tõusevad. Kui hoone on vanem, võib see nõuda rohkem reserve, et maksta katusekatte, torustiku, välise hoolduse eest, mis tähendab kõrgemat HOA tasu.
- Kui ma ei oska öelda, et HOA juhatus võib olla elektrisõiduks, oleksin ma vale. Mitte iga HOA ei ole selline, kuid piisab sellest, et ma pean selle üles tõstma. Võimalik, et Big Brother näeb HOA-s elamist ja vastab eeskirjadele, mida te ei loonud.
- Ükskõik kui kujundus on, ei ole korter maja. Ruutkilogrammid võivad olla väiksemad kui maja. Korter tavaliselt ei anna teile aeda kallistamiseks ega kohale, kus autot pesta.
- Pet piirangud. Kui sa oled alati tahtnud domeeni, võib teie HOA seda lubada. Reeglid võivad piirata lemmikloomade arvu ja liike, mida võite vastu võtta.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.