E ja O kindlustus kaitseb kinnisvaraagente kohtumenetluste korral
Olenemata sellest, kui hoolikalt töötab kinnisvaramaakler, saab agendi ja vahendaja vastu esitada kohtuvaidlusi, isegi need, mis võivad olla põhjendamatud või kergemeelsed. Õigusabikulud tuleb maksta olenemata sellest, kes kohtunikku võidab, ja need kulud võivad hävitada agendi rahanduse. Vead ja väljajätmiskindlustus, E & O lühikeseks ajaks on nimi, mida kasutatakse kinnisvara spetsialistide kindlustuskaitsetüübi kirjeldamiseks.
Kui agent täidab E & O kindlustuskaitset, kaitseb kindlustusselts nõude ja tasub arveldus- või kohtuvaidlust agentuuri ees poliisis sätestatud vastutuse piires. Kate kaitseb kinnisvaratöötajaid finantskahjude eest, mis tulenevad nende tööst kinnisvara erialal.
Paljud kinnisvaramaaklerid müüvad oma müügiagentidele E & O-kindlustusmakseid osana suuremast pakettidest, mida agent maksab kindla summa eest. Sellisena ei pruugi agendid seda tähtsat kindlustuspoliitikat üksikasjadest alati teada või mõelda. Siin on mõned E & O kindlustuskaitset käsitlevad põhialused.
Tüüpiline E & O katvus
- Maksab nõudeid, mis tulevad seoses kinnisvaramaakleriga seotud tööülesannete täitmisega seotud vea, väljajätmise või hooletuse tõttu.
- Tasub nõudeid, mis on tehtud poliitikaperioodi jooksul.
Ühised E & O-välistused
- Nõuded, mis tulenevad agentuuri ebaausast või kuriteost.
- Saastatud varaga seotud nõuded.
- Nõuded agendi vastu, kui agent põhjustab teisele isikule kehavigastusi või surma.
- Nõuded, mis tulenevad agentuuri põhjustatud kahju eest kellegi varale.
E & O vastutuse piirid
- Sõltub teie poliitikast sõltub. Küsi kindlustusagentilt võimaluste selgitamist.
E & O kindlustusmaksete mahaarvamine
Kindlustusandjana on mahaarvestatav summa, mida agent peab maksma enne kindlustuskaitse algust.
Mõnel E & O-poliisil on kaks mahaarvamist. Kaitsekulude puhul võib olla üks mahaarvatav ja teine hüvitise maksmisel, kui agent leitakse olevat süüdi.
Mõned vahendajad võimaldavad E & O-pakettidel maha arvata nullmäära, kui agent säilitab nõutavate dokumentidega täieliku faili, mille vahendamine ja seadus nõuab. See võib põhjustada tagasilööke, kui agent ei saa täielikku pakendit sulgeda.
Ennast kaitsta
Kui isik esitab kohtuasi kinnisvaramaakleri vastu, on tõenäoline, et see isik esitab lisaks kaebusele agendi riikliku kinnisvarakomisjoni vastu ka kohtumenetluse maaklerluse vastu. Üldise praktika ja võimaliku kohtuprotsessi korral riskijuhtimise parandamiseks järgige neid nõuandeid:
- Hoidke täpseid andmeid kõikide tehingute ja klientidega suhtlemise kohta. Näiteks hoiavad mõned agendid elektroonilisi või käsitsi kirjutatud ajakirju, mis dokumenteerivad klientide nimed, interaktsioonide kuupäevad ja vestluse teemad.
- Kui klient võtab telefonikõnesid, on agentuuril sageli mugav märkmik ja üksikasjalikud märkused vestluse ajal.
- Pange tähele kliendi vastuseid laenuandja, koduinspektori ja / või kodu garantii soovituste dokumentidele ja avaldustele.
Kinnisvaraeksperdina peaks agent tundma end mugavalt küsima, et kliendid kirjutaksid alla dokumendid, mis sisaldavad agentuuri soovitatavaid konkreetseid toiminguid - ja klient nõustus. Näiteks võib ostja, kes keeldub kodukontrollist, tulla agendi ukseni, kui kliimaseade laguneb päeval, mil ta läheb koju, mille talle on müüdud. Kui esindaja failid sisaldavad allkirjastatud loobumist, mis näitab, et agent soovitas kodukontrolli ja ostja lükkas, on esindaja kohane.
Agentuurid peaksid kinnisvaratehingute puhul dokumenteerima nii palju fakte kui võimalik. See võib aidata agendil maanteel liikuda, kui klient hiljem muutub mõne müügipunktiga rahulolevaks. Mõned agendid koguvad isegi kõiki tekstisõnumeid. Nutikad agendid säilitavad ka iga e-kirja faili.
Lihtsalt lohista iga post pärast sulgemist kausta. Sellega ei pruugi agendil olla vaja tugineda E & O-le.
Redigeerinud Elizabeth Weintraub, Home Buying and Selling Expert in Balance.
Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, kinnisvaramaakler Lyon Kinnisvaras Sacramentos, Californias.