Finantseeskirjad teha enne oma kodu ehitamist

Big Stock Photo

Ärge laske paljudel otsustel, mida peate tegema, hoida ära hoone oma kodus. Kahtlemata te kuulete paljude meeleheitjatega sugulasi ja sõpru, kes võiksid pakkuda oma hirmulugusid, mida nad on kuulnud, kuid oma kodu loomine pole nii raske ... kui plaanite. Planeerimine võib ka eemaldada või vähendada takistusi ja muid väiteid, mis mõnikord on kodumajapidamise jaoks omane.

Kuus olulist kaalutlust enne oma kodu ehitamist

1. Kust ehitad? Asukoht on kõike. Võite panna paha seina, pisar maha ja üles ehitada, kuid te ei saa maad liigutada. Sa oled kinni, mida sa ostsid. Heed: kõnekoht , asukoht, asukoht . Osta maa kõigepealt ja veenduge, et teil on juurdepääs, teed, mis viib teie vara juurde.

2. Kas teie ettevõtte jaoks on kommunaalteenused saadaval? Mõned kaugemal asuvad asukohad ei paku kommunaalteenuseid kergesti kättesaadavaks. Sellisel juhul peate tuginema generaatorile, septikule, propaanile ja hästi. Kui jah, siis uurige, kui sügaval sa pead kaevama. Te ei soovi hiljem avastada, kaevu ei saa teostada.

3. Teie krediidireiting. Paljud omanikud võtavad ühe laenu maa ostmiseks ja teine ​​ehitamiseks (ehitus). Kui teie FICO skoor ei ole piisavalt kõrge või teil on liiga palju maksejõuetu makseid või pingelisi suhteid, ei pruugi võlgu saada. Saate eelnevalt heaks kiidetud mõlemat tüüpi laene.

Ostu-raha laenud maade ja ehituslaenude ostmiseks on eripärased, mida ei paku kõik pangad. Kaubavaliku ja hindadega tutvuma. Veenduge, et teie maa laenude laenuandja on valmis allutama ehituslaenule . Kui teie hoone on lõpule jõudnud, siis tõenäoliselt sooviksite välja võtta kolmanda tüüpi laenu, milleks on väljavõtte laen või püsiv laen.

See kolmas laen tasub maa laenu ja ehituslaenu.

4. Võime järelevalvet teostada. Kui teil on ebamugav töövõtjate ja alltöövõtjate haldamine, võiksite kaaluda peatöövõtja või projektijuhi rentimist. Pidage meeles, et peatöövõtjatel peaks olema tegevusluba (ilma jääv kirje); aga peatöövõtja võtab ka osa oma koduse hoone kuludest.

See summa võib olla 20 kuni 30 protsenti ehitamiskulust. Aga kui te ei soovi telefoni allhankijaid helistada iga päev, küsides, miks nad ei tööta, võib teie vastus olla peatöövõtja.

5. Piisavad rahalised vahendid. Alati kandke oma kulusid 10-15% ulatuses. Võttes selle täiendava padi pangas või võime saada oma käed nende vahendite peaks tekkima hädaolukord, annab teile meelerahu. Kui te ei pea raha kasutama, siis saate öösel paremini magada, teades, et saaksite.

6. Kindlustuse saamine. Sa tahad oma isiklikku riski ja vastutust hallata oma kodus. Rääkige oma kindlustusagendiga töötaja hüvitisest, isiklikust vastutusest, vargusest ja tulekahjust, sealhulgas ümberkorraldamiskuludest.

Täiendavad ettevaatusabinõud, mida arvestada oma kodu rajamisel

Kui ma ehitasin kodu Mehhikosse ja mu endine abikaasa haldas ehitamisprotsessi, läksid paljud asjad valesti.

Tööstusharudest, kes ei järginud süvendatud söögitoa plaanipilte, ehitada spiraalsed trepid, mis jätkati lubamatult meie kapteni magamistoa lae alla kuni katuse alla. Võlurid nõudsid väidetavalt makseid külgi erinevate rikkumiste eest. Ma pole ikka kindel, kas betooni vundamendiga liivapakendite paigaldamine tõkestab tegelikult plaadi libisemist mere ääres, isegi rohke tugevdatud armatuuriga.

Samuti oli väga raske importida materjale Mehhikosse. On palju lihtsam ehitada kohapeal ja hankida kohalikke materjale.

1. Laenutage arhitekt või valige standardne ehitusmall. Kui eelistate kohandatud kodu, vajate arhitekti, et joonistada plaan. Veeta aega mõtlema kodu jaoks, mis on teile tähtis, ja looge oma sketš. See aitab tagada, et arhitekt vastab teie vajadustele.

Kui valite mallist standardse hoone põrandaplaani, säästate raha, kuid kui teie süda on kohandatud, on arhitekti palkamine seda väärt.

2. Osta oma materjalid ette . Mõelge mälukaardi rentimisele või materjalide jaoks paar tühjade garaažide kasutamisele. Alustage oma materjalide kogumist 3-6 kuud enne hoone ehitamist. Nii võite müügi kasuks ära võtta ja osta oma aega. Te ei taha viimasel minutil teada saada, et teil on oluline element.

Mõned ehitajate varustuskojad ja koduaiad aitavad teil koostada nimekirja vajalikest ehitusmaterjalidest. Enamik neist on automatiseeritud. Kui mu abikaasa ja ma ehitasime garaaži, andis meie kohalik koduparrastustöökoda meile kõik materjalid. Me ei pidanud kunagi varraste või tsemendiklokkide arvu arvestama. Meil oli kõik käeulatuses küünte lisakarpide juurde. Telli veidi rohkem kui vajate.

3. Loo hoone kalender. Hinnake, kui palju aega vajate töövõtjatele, kes suudavad teie nägemust luua. See aitab teil teada, kas töötate ajakava järgi. Teil on vaja sihtasutus, tõenäoliselt plaat, mis vajab tsemendi töövõtjat. Raamijad ehitavad oma seinu. Kiviaia riidepuud tulevad pärast elektrikute ja torulukksepad. Järgnevad katusepanijaid, viimistlejad ja maalijad.

Vihje: varustades kõik materjalid ise ja makses oma töövõtjatele ja alltöövõtjatele otse, võite vältida mehhaanika kinnipidamist.

Kirjutamise ajal on Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sakramentos Lyoni kinnisvaramaakler.